2020年4月6日至4月12日，40個主要城市共推出各類土地142宗，40個主要城市土地推出量環(huán)比減少16%，成交量環(huán)比減少51%，出讓金總額較上周減少64%。其中，14個城市無土地推出，15個城市無土地成交。
在全國土地供求兩端環(huán)比縮水，出讓金總額減少逾六成的狀態(tài)下，上海土地市場日漸升溫，近期上海土地入市的節(jié)奏也在明顯加快，臨港土地推介會將推出的50幅地塊。
2020年第15周上海土地市場整體推出25萬方土地，1宗流拍，整體成交4宗共計20萬方；其中住宅成交3宗14萬方，成交按面價5599元/㎡，出讓金14億人民幣。4月以來，上海已掛出5幅住宅地塊，除了2幅松江純宅地，浦東唐鎮(zhèn)、寶山顧村也有宅地“待嫁”中。
表：周度40個主要城市土地推出與成交情況（市本級數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com；
注：武漢、無錫、廈門、貴陽、西寧、海口、北海、三亞、石家莊、呼和浩特和烏魯木齊等11個城市周度無土地推出及成交。
上海的土地市場土拍“大事件”：
2月20日：香港置地聯(lián)合體斥資310.5億元拿下徐匯濱江巨無霸地塊，內(nèi)地新“總價地王”誕生。
3月31日：中海、華潤、萬科等共6家房企競拍虹口區(qū)優(yōu)質純宅地，起始樓板價6.3萬/㎡。由于各種原因，該地塊尚未正式公布競得人。
4月8日：臨港新片區(qū)管委會舉行“臨港新片區(qū)住宅與商業(yè)地塊線上推介會”，重點推介6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊。
4月10日：上海市發(fā)改委公布20條政策“組合拳”，以擴大有效投資、穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，多條措施中提及土地市場，明確“加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏，夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量”。
4月11日：上海土地市場發(fā)布公告，出讓松江2幅純宅地，明確調整出讓規(guī)則。
4月14日：上海土地交易市場公告，擬于4月下旬以網(wǎng)絡直播形式推介50幅地塊，涉及浦東新區(qū)、靜安區(qū)等、寶山區(qū)、嘉定區(qū)。
【布魯觀點】
4月11日，隨著松江2幅地塊的掛牌，其中有諸多和之前的規(guī)則不同之處，如更改出讓方式、取消自持比例等。
上海土拍規(guī)則的改變對后期土地市場的影響可以說是最大、最直接的。
1、更改出讓方式。
雖然松江2宗地塊依舊沿用招掛復合方式出讓，但決定是招標還是掛牌的有效申請人數(shù)由3人升至6人。這意味著有效申請人數(shù)為6人及以上的，地塊將采用競價招標方式出讓，有效申請人為投標人。有效申請人不足6人的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人為“競買人”。
2、無需自持15%。
自持15%（或以上）建筑面積用于租賃的出讓要求在上海已經(jīng)執(zhí)行了4年�；乜唇陙砩虾Ｍ恋厥袌�，自2016年“滬九條”調控政策發(fā)布后，上海宅地絕大多數(shù)都有自持15%及以上建筑面積的硬性規(guī)定，自持面積須用于租賃。在過去4年里，沒有自持要求的宅地屈指可數(shù)。此次松江純宅地無需自持15%建筑面積，但5%保障住房要求依然是存在的。
但在自持比例這一點上，上海土地市場其實并沒有完全放松，后續(xù)可能將根據(jù)具體地塊的具體情況而決定是否對自持比例作出要上海的土地市場入市的節(jié)奏在加快，但是無論單價還是總價，依然有著一般中小房企難以邁過的“高門檻”。
不過，從有效申請人數(shù)由3人升至6人這一點看，的確是給了更多房企在上海拿地的機會。
來源：深圳樓訊找房
