4月13日，住建部發(fā)布關于提升房屋網簽備案服務效能的意見，今后將全面采集樓盤信息，實現(xiàn)網簽及時備案，并構建房屋管理平臺，推進全國一張網。這就意味著，新房，二手房，金融服務，以后都要在簽署合同后直接進行網簽備案。

　　這么做的好處是，杜絕信息不對稱的現(xiàn)象，方便住建部門快速的了解市場真實信息，很多地方不能在房價的統(tǒng)計上做虛假文章了。另外對于樓市的虛假促銷，營銷活動，也將變得透明，比如現(xiàn)在動不動就說自己是日光盤，動不動就找一堆托前來排隊，號稱是連夜搶購，到底是不是這種情況，這下也要現(xiàn)原形了。比如前段時間北京某樓盤，號稱秒光，20分鐘就賣掉814套房，結果中國新聞周刊記者調查后發(fā)現(xiàn)，真實情況是，開盤13天只預定了43套，算上核驗資格還沒預定的，一共也才126套，這次秒光盤就是一次開發(fā)商饑餓營銷的炒作。而實時網簽備案，就會讓這種炒作無所遁形，你到底賣了多少房子網簽都能體現(xiàn)出來。

　　全國一張網不僅如此，以后住建部還要與公安、民政、稅務、人力資源社會保障、市場監(jiān)管、自然資源、法院等部門和單位相關信息系統(tǒng)聯(lián)網，通過信息共享等方式自動核驗交易主體的身份、婚姻狀況、稅收、社會保障、市場主體登記、不動產登記、失信 被執(zhí)行人等信息，逐步實現(xiàn)當事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗。也就是說，除了全國名下房產你之前有啥問題，在網簽的時候都能查的出來，失信，欠稅，甚至有無違法犯罪。銀行貸款這塊，再想提供虛假收入證明，也沒那么容易了。

　　接下來說說大家最關心的房產稅。房產稅實施前提是知道大家到底有多少房子，而2019年我們已經實現(xiàn)了房地產全國聯(lián)網，個人名下各地房產一目了然，現(xiàn)在就是立法的問題。2018年房地產稅立法列入了本屆人大立法規(guī)劃，從理論上來說，本屆人大任期內肯定要出來，也就是2023年3月之前。而這屆人大立法基本不可能最后才頒布，留給下屆人大執(zhí)行，所以很可能在2021年底就推出來，然后2022年落實。也就是說，房產稅也就是這1-2年的功夫了。

　　很多人關心房產稅怎么收？擔心會不會轉嫁到買房者？首先按照之前政策的表態(tài)，一套房不會受到影響，兩套房按超出人均居住面積征收只要房子不是特別大，房產稅對你的影響相對較小，估計跟頂多也就跟物業(yè)費供暖費差不多。但是對于炒房者，持有多套房的，可能稅率會越來越重。國家花幾年時間，投入那么多人力物力，整合那么多部門、資源，實施房產稅絕不會是毛毛雨，如果按照歐美平均標準每年1%的房產稅，例如北京100平米的房子均價600萬左右，多套房擁有者一年可能要交幾十萬的房產稅，市場沒了炒房預期，二手房會更加難賣，多套房者想離場也很難。

　　說扛著就不交行嗎，捂十年就積累10%的稅，捂30年就有30%的稅，早晚你賣房時或者繼承給孩子時也要補齊。想轉嫁購房者的你要算清楚，你有幾萬幾十萬房產稅，但新房、其他一套房和很多二套房群體的房子沒有，你只能折到價格里才能跟人家一樣賣，是你的就是你的，躲不掉的。

　　國家布局四五年時間，就是要改變房地產格局，讓房子從金融屬性回歸住的屬性，這樣宏觀經濟才能脫離房地產的困擾，消除樓市泡沫，才能全力發(fā)展實體經濟。這次疫情國家為刺激經濟實行貨幣寬松，又讓炒房團抓住一絲希望大肆渲染，聰明的投資者早就套現(xiàn)離場了。所以別質疑國家“房住不炒”的態(tài)度，未來房子不適合投資了。

來源：宇說宇言