文章來源:《樓事北京》
“只有在一座城市,擁有屬于自己的一套房子,才不會像個匆匆過客吧”
疫情之后,北京樓市已經(jīng)明顯回暖,人們意識到在北京擁有一套屬于自己的住房是多么重要,無論是剛需房還是改善房,市場的需求正在釋放。
然而北京的房價卻始終堅(jiān)挺,讓很多想要在這里安家置業(yè)的人望塵莫及,“買得起”成為最重要標(biāo)準(zhǔn),成為很多生活在這里的年輕人的核心訴求。
而就目前市場來看,300萬,已成為北京樓市的基本購房門檻。
那么,在北京,不夠300萬,能否選擇到心儀的房子呢?
一、四大“上車”熱門板塊:順義、石景山、房山、大興機(jī)場
從北京城整體規(guī)劃來看,內(nèi)城新房已日益稀少,且未來規(guī)劃并不是居住區(qū),對于普通購房者已經(jīng)沒有上車機(jī)會,而郊區(qū)更適合養(yǎng)老、以及越來越多的高端用戶會選擇在城內(nèi)城外有至少兩處居所,這都讓北京購房者的置業(yè)范圍日漸豐富。
對于剛需一族,結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來發(fā)展趨勢,順義空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、石景山新首鋼板塊、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊、大興機(jī)場板塊成為“及時上車”的四大熱門區(qū)域,備受關(guān)注。
其中,大興機(jī)場板塊,隨著去年的正式開航,房價也一路水漲船高,目前房價已沖上4萬,300萬的門檻在該區(qū)域已難覓好房,如果預(yù)算定在總價500萬,那么對于相對經(jīng)濟(jì)能力更強(qiáng)的年輕人可考慮。不過值得注意的是,該板塊所處位置距離內(nèi)城主要商圈距離較遠(yuǎn),且沒有十分便利的交通方式,還是以開車自駕為主,對于上班族不做重點(diǎn)推薦。
而順義空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、石景山新首鋼板塊、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊,對剛需一族來說仍有一些“300萬內(nèi)”上車的好機(jī)會,且如果時機(jī)恰當(dāng),可以提早實(shí)現(xiàn)人生理想。
北京城市總體規(guī)劃(2016-2035)來源北京市人民政府
只是,除了價格,樓盤的環(huán)境、配套以及交通...等等相關(guān)因素,對于資金緊張的剛需族應(yīng)該如何取舍?成為越來越多人關(guān)心的問題。
今天小編就帶你,一起看看——三個總價在300萬以內(nèi)的在售熱銷盤,從三個樓盤的利弊淺析之間,希望能幫助你找到自己正確的置業(yè)方向。
二、三大“低門檻”熱盤:首付、距離、配套各有利弊
1、順義板塊
今年3月,位于順義北小營某樓盤首期線上開盤,推盤924套,50㎡東西向一居、70㎡、83㎡兩居、89㎡三居;成交均價3—3.3萬/㎡(含精裝),總價150萬起,首付3成50萬起,開盤即熱銷,項(xiàng)目之所以賣的好,優(yōu)勢主要在于總價低、品牌帶貨能力較強(qiáng)、精裝交付;
然而作為購房者還需要注意的以下5點(diǎn):
1、距離較遠(yuǎn),項(xiàng)目距離最近的地鐵站還需要11公里;
2、低門檻一居戶型太小,并不能滿足長期生活,或者多口家庭居住;
3、小戶型數(shù)量很少,目前總價150萬的房源已基本售罄,主力戶型都是240萬左右70平兩居。
4、交房時間較長,需要考慮時間和租房成本;
5、周邊配套還不完善,很多購房者會猶豫買后住不住,能不能住的方便,而又有些購房者買來未必用于自住,且周邊配套不完善,未來無論出售還是出租,都有一定麻煩。
綜上所述,購房者還是要謹(jǐn)慎,不要因?yàn)楸阋司兔つ康倪x擇房源。
2、石景山板塊
位于石景山古城南街的某樓盤,也一直是近年的暢銷盤,近日也在加推二期新品,依舊火爆。其熱銷原因之一就是項(xiàng)目交通位置優(yōu)越,緊鄰蓮石快速路,至西二環(huán),能快速切換幾大京西商圈,通勤便利。
其次,就是項(xiàng)目的戶型,根據(jù)最新釋放的加推信息,項(xiàng)目除了主力戶型面積為78㎡、88㎡、115㎡三居,少量54㎡一居、70平兩居;精裝,按照限定均價58802元/㎡去算,最便宜的54平一居總價在318萬左右。然而單從價格上看,這個位于西五環(huán)外的項(xiàng)目單價并不低,而且項(xiàng)目小戶型數(shù)量很少,只有47套。
3、房山板塊——旭輝城
房山-旭輝城,作為北京首批限競房,可以說是為剛需一族量身打造的產(chǎn)品,成交均價只有29000元/㎡,戶型面積75㎡兩居、89㎡三居、116㎡,最小戶型75㎡兩居也做到了三面朝南!
項(xiàng)目鳥瞰圖
旭輝城總價220萬起!別人只能買一居室的錢,在旭輝城就可以入住三面朝陽的兩居!重點(diǎn)還是準(zhǔn)現(xiàn)房!無論價格還是產(chǎn)品力都十分誘人:
▲與順義北小營某樓盤相比,旭輝城所在的房山板塊優(yōu)勢更加明顯,可以說是目前北京置業(yè)板塊中的價格洼地,價值高地:
在距離上,房山良鄉(xiāng)板塊相較其他區(qū)域距離城區(qū)更近些,片區(qū)規(guī)劃有房山線南關(guān)站、良鄉(xiāng)大學(xué)城西站,社區(qū)配有接駁班車,約10分鐘即可實(shí)現(xiàn)輕松切換,無懼早晚高峰;規(guī)劃有M21號線、四環(huán)線等,10站即可抵達(dá)豐臺總部基地,大興國際機(jī)場;另外項(xiàng)目距離南六環(huán)僅有約1.5公里,還有京港澳高速、京開高速、京深路等二橫三縱便捷路網(wǎng),交通較為方便。
從發(fā)展看,房山片區(qū)發(fā)展規(guī)劃更清晰,且進(jìn)度明顯。近年來“優(yōu)化海淀區(qū)高等學(xué)校集聚區(qū)、良鄉(xiāng)高教園區(qū)、沙河高教園區(qū)發(fā)展環(huán)境,打造世界一流的高教園區(qū),提升高等教育綜合實(shí)力和國際競爭力” 的發(fā)展格局,讓更多人看到房山的發(fā)展?jié)摿?去年12月,北京房山分區(qū)規(guī)劃全文發(fā)布,加強(qiáng)三區(qū)三軸支撐作用,令房山發(fā)展再提速。
從配套看,房山片區(qū)的配套也較為齊全,更具有市場潛力。目前規(guī)劃有北京中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院和北京大學(xué)人民醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院,加之于周邊規(guī)劃的大學(xué)城、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)等,住房需求明顯,項(xiàng)目還自身配建約15000㎡商業(yè),生活所需下樓即達(dá),即便今后有了更好的置業(yè)選擇,房子也更容易租售,免除后顧之憂。
項(xiàng)目區(qū)位
▲旭輝城總價更低,首付門檻更低。 旭輝城最小戶型面積75㎡,總價只有220萬起!
項(xiàng)目樣板間
▲不僅僅在價格與面積上,在戶型設(shè)計上,旭輝城更具優(yōu)勢,項(xiàng)目主力戶型為 75㎡、89㎡、116㎡2-3居產(chǎn)品,最小戶型三面朝南,89㎡三居產(chǎn)品可完全滿足您未來10-20年的生活需求,不僅于此,各個戶型還各具特色:
�、偌词棺钚粜�75㎡兩居,9.1米南向面寬,三面朝南,3飄窗設(shè)計,總價只有220萬起。
②89㎡三居是其主力產(chǎn)品,戶型方正,空間合理,即使三代同堂也不會顯得擁擠,總價最低也僅需249萬。
③116㎡三居為改善型產(chǎn)品,三代同堂從容居住,空間更大,采光更好,客廳6.4米的超大飄窗是最大亮點(diǎn),總價332萬起。
項(xiàng)目戶型圖
▲除此之外,旭輝城作為首批限競房,2020年12月底就可以實(shí)現(xiàn)交付,實(shí)打?qū)嵉摹獪?zhǔn)現(xiàn)房!所見即所得,更放心,不久等!
▲作為品牌房企,旭輝也擁有著高信譽(yù)與良好口碑,旭輝在項(xiàng)目整體打造上也十分用心,例如旭輝城的園區(qū)設(shè)計就十分人性化,兒童區(qū)、寵物區(qū)、老人活動區(qū)、以及400米環(huán)形塑膠跑道,能夠滿足全年齡段需求。
項(xiàng)目實(shí)景圖
3、說在最后
綜合來看,就目前北京城市整體規(guī)劃中,順義更多的是在擔(dān)任生態(tài)、綠色、環(huán)保的責(zé)任,像順義北小營某樓盤所處區(qū)域未來生態(tài)環(huán)境將十分優(yōu)越,但生活配套、產(chǎn)業(yè)商業(yè)等較其它地區(qū)不會特別發(fā)達(dá),而房價也將存在一個可預(yù)見的天花板,對于生活工作都在順義的人群,值得選擇,但對于在北京城區(qū)發(fā)展的年輕人則應(yīng)慎重考慮。
石景山首鋼板塊已處于騰飛勢頭之上,如果不差錢,可以選擇這里,但要想清楚未來5年之后,高總價的小戶型產(chǎn)品是否還能支撐起自己的生活。
而對于相對距離市區(qū)更近,發(fā)展?jié)摿Ω蟮姆可桨鍓K,的確值得關(guān)注,尤其像房山片區(qū)的旭輝城這樣的項(xiàng)目:
優(yōu)勢一:低總價、大戶型,一次上車,跟隨趨勢發(fā)展,解決未來10-20年的生活問題,
優(yōu)勢二:準(zhǔn)現(xiàn)房,買現(xiàn)房所見即所得,更安心,而且還能為你省掉一大筆租房費(fèi)用,以買3年期房為例,僅以城四區(qū)一居室約4000元/月租金來計算,3年租房費(fèi)用就需要近15萬元左右,這個錢省下來直接裝修新房何樂不為。
所以,無論是置業(yè)婚房,還是首次上車自住,選擇這樣的樓盤都將是不錯的選擇!
