2月7日，武漢“封城”第16天，李峰（化名）已開(kāi)啟在家辦公模式。從每天早上先看疫情數(shù)據(jù)，到心態(tài)轉(zhuǎn)平、投入工作，他經(jīng)歷了自我疏導(dǎo)的十六個(gè)日夜。家人身體健康，心理未過(guò)度緊張，已是在他看來(lái)最大的幸運(yùn)。
李峰就職于武漢某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。受疫情影響，集團(tuán)已將復(fù)工時(shí)間延至2月14日，但大概率會(huì)再次延期。這期間，他一直陪伴家人，居家辦公。身處疫情漩渦，沒(méi)人比李峰們更渴望一切盡快結(jié)束�！跋Ｍ咔槟茉�3月有所好轉(zhuǎn)吧�！彼袊@。
與李峰處境相似的地產(chǎn)人不在少數(shù)。這場(chǎng)從武漢蔓延開(kāi)的新冠疫情，已徹底打亂房企慣常的工作節(jié)奏。土拍延期、售樓處關(guān)閉、復(fù)工時(shí)間一再延遲，地產(chǎn)人正隨行業(yè)停擺，經(jīng)歷充滿(mǎn)未知的最長(zhǎng)“假期”。
大多數(shù)房企將復(fù)工時(shí)間推遲至2月10日，少數(shù)推至2月17日。即便如此，隨著疫情持續(xù)發(fā)酵，返工后員工安全如何保證？仍需企業(yè)未雨綢繆�！�10號(hào)就返工了，但口罩都沒(méi)貨，只能戴防護(hù)級(jí)別最低的。”有房企員工不禁擔(dān)憂。
“被動(dòng)”延長(zhǎng)的假期
2月6日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)文稱(chēng)，集團(tuán)2月10日至2月14日期間，采用遠(yuǎn)程靈活辦公形式，2月17日起恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)辦公。各單位所在地政府如有規(guī)定晚于此復(fù)工日期的，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。
頭部房企中，中國(guó)恒大也選擇大幅推遲返工日期。早在2月2日，該集團(tuán)便下發(fā)通知，將假期延長(zhǎng)至2月16日，17日打卡考勤上班。原定于2月9日至12日召開(kāi)的各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)、年度工作會(huì)議等全部取消。
不僅如此，中國(guó)恒大還要求全國(guó)范圍內(nèi)1246個(gè)項(xiàng)目2月20日前不得開(kāi)工，全國(guó)1040個(gè)售樓部2月20日前不得開(kāi)業(yè)，具體開(kāi)工、開(kāi)業(yè)時(shí)間將根據(jù)疫情情況另行通知。
閩系房企正榮地產(chǎn)也決定，將正式復(fù)工時(shí)間延至2月17日。期間實(shí)行員工居家辦公，后續(xù)復(fù)工安排會(huì)視疫情發(fā)展情況和政府要求進(jìn)行配合與支持，不排除繼續(xù)延長(zhǎng)居家辦公的可能性。
多數(shù)房企如新城控股、泰禾集團(tuán)、金科股份、中國(guó)奧園等，選擇推遲復(fù)工至2月10日。“原則上10號(hào)復(fù)工，并按各地政府要求進(jìn)行調(diào)整�！庇芯吐氂谀砊OP20上市房企的員工稱(chēng)，到目前為止自己都沒(méi)出過(guò)門(mén)。
一家總部位于上海的房企同樣如此，原則上10號(hào)復(fù)工，但會(huì)根據(jù)上海市最新政策進(jìn)行調(diào)整。昨日，上海市人民政府發(fā)布《致全市各企業(yè)書(shū)》，希望各企業(yè)盡量安排員工錯(cuò)峰返滬，科學(xué)制定復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，靈活安排員工分批返崗。
“肯定要分批次復(fù)工，現(xiàn)在不可能一刀切。我感覺(jué)即使已推遲復(fù)工的公司，到時(shí)也只能總部職能部門(mén)的負(fù)責(zé)人到公司�！鄙鲜龇科髥T工稱(chēng)，目前公司很多工種已通過(guò)微信、OA系統(tǒng)，進(jìn)入在線辦公狀態(tài)。
據(jù)衛(wèi)健委數(shù)據(jù)，截至2月6日24時(shí)，31個(gè)�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)累計(jì)報(bào)告確診病例31161例，累計(jì)治愈出院1540例，現(xiàn)有確診病例28985例，累計(jì)死亡病例636例，現(xiàn)有疑似病例26359例。
疫情數(shù)據(jù)持續(xù)攀升，房企不得不將防疫安全擺到首位。更重要的是，房地產(chǎn)業(yè)與建筑施工緊密相關(guān)，高度依賴(lài)外來(lái)務(wù)工人員。人口大規(guī)模流動(dòng)下，稍有不慎便難逃疫情。
“如果沒(méi)法確保工地工人的安全，還不如不開(kāi)工�！泵赖闹脴I(yè)證券中心總經(jīng)理俞炎樹(shù)認(rèn)為，企業(yè)不僅對(duì)在工地上工作的員工，同樣對(duì)辦公室、特別是售樓部員工的責(zé)任非常重。開(kāi)工一定要慎重，重要的是員工都平安。
為最大限度做好防疫工作，有房企已開(kāi)始準(zhǔn)備預(yù)案。據(jù)悉，融創(chuàng)中國(guó)要求，原則上員工應(yīng)于2月10日之前返回工作所在地，并在工作所在地自行隔離至少7天，經(jīng)檢查無(wú)異常后方可進(jìn)入辦公區(qū)。
正榮地產(chǎn)同樣表示，外地員工要錯(cuò)峰避開(kāi)人員流動(dòng)，延遲返滬時(shí)間，最大化地降低疫情風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)自風(fēng)險(xiǎn)較大區(qū)域的員工，要做好自身隔離，確保健康后再正式復(fù)工。
“昨天在征集大家居家辦公的想法。10號(hào)返工后，公司會(huì)做好體溫監(jiān)測(cè)，具體防疫措施正在協(xié)商。目前，食堂早餐晚餐已停，中午變盒飯，避免員工交叉感染�！蹦秤逑捣科髥T工告訴記者。
在線辦公成主流
延期不等于停工。身處高周轉(zhuǎn)地產(chǎn)行業(yè)，地產(chǎn)人早已開(kāi)啟新一輪“升級(jí)打怪”模式，只不過(guò)戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)至線上�！按竽瓿醵瓦M(jìn)入工作狀態(tài)了�！庇蟹科髥T工無(wú)奈表示，剛開(kāi)始看到電腦就很煩，強(qiáng)迫一段時(shí)間后已接受現(xiàn)實(shí)。
“某種意義上講，其實(shí)我們公司2月1號(hào)就開(kāi)始上班了�！彼{(lán)光發(fā)展(600466.SH)董秘羅瑞華說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)上班后，公司財(cái)務(wù)資金人員也進(jìn)入工作狀態(tài)，通過(guò)電話等方式與其溝通，加速融資落地。要在確�，F(xiàn)金流安全情況下，為公司“化危為機(jī)、彎道超車(chē)”做資金準(zhǔn)備。
讓地產(chǎn)人如此焦灼應(yīng)戰(zhàn)的，是疫情后斷崖式下跌的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。“1月份，大部分房企銷(xiāo)售都出現(xiàn)下滑，不過(guò)這只是開(kāi)始。” 易居企業(yè)控股CEO丁祖昱稱(chēng)，春節(jié)前后一周，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)基本接近零，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，“零成交”仍是常態(tài)。
羅瑞華同樣表現(xiàn)出對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的擔(dān)憂�！拔覀�1月份實(shí)際銷(xiāo)售額在54億左右。去年一季度銷(xiāo)售是188億，本來(lái)計(jì)劃今年增長(zhǎng)10%。但現(xiàn)在看來(lái)，一季度目標(biāo)要進(jìn)行修正。我們力爭(zhēng)能達(dá)到去年水平，難度是可想而知的�！�
上述美的置業(yè)人員同樣稱(chēng)，雖不至于“零成交”，但斷崖式的數(shù)據(jù)比較明顯。如果疫情能控制好，湖北以外的省份早點(diǎn)恢復(fù)，就能更主動(dòng)一些；如果疫情繼續(xù)惡化，可能不僅是二月份，三月份都會(huì)更加被動(dòng)。
此番擔(dān)憂并非毫無(wú)依據(jù)。中指研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)是外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，若無(wú)疫情，近半調(diào)研民眾有置業(yè)需求。但疫情來(lái)襲后，僅有33.51%的民眾仍考慮置業(yè)，有66.49%的民眾不考慮在當(dāng)前置業(yè)。
從高確診病例區(qū)和非高確診病例區(qū)看，均超七成民眾延后置業(yè)計(jì)劃，高確診病例區(qū)民眾延后占比較高，達(dá)71.09%。從置業(yè)信心看，近九成民眾認(rèn)為疫情對(duì)置業(yè)信心有影響，其中超過(guò)一半民眾認(rèn)為影響很大。
為盡力挽回?fù)p失，不少房企推出線上售樓處，各大房地產(chǎn)平臺(tái)也利用VR技術(shù)搭建線上展示模式。還有房企通過(guò)小程序、微信公眾號(hào)等方式開(kāi)啟網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo)，如萬(wàn)科的萬(wàn)科在線家小程序、金地集團(tuán)的金地好房小程序等。
但從購(gòu)房者實(shí)際選擇看，線上營(yíng)銷(xiāo)的轉(zhuǎn)化效果難言樂(lè)觀。據(jù)中指院上述調(diào)研，疫情發(fā)生前，“網(wǎng)上售樓處”檢索量保持較低的水平，線下門(mén)店是購(gòu)房者首選的看房、購(gòu)房渠道。疫情發(fā)生后，有56.93%的受訪民眾表示，不會(huì)通過(guò)網(wǎng)上售樓處購(gòu)（看）房。
當(dāng)下，業(yè)內(nèi)普遍寄希望于3月份，對(duì)2月份做最壞的打算�！叭粢咔槟艿玫接辛刂疲�3月或3月下旬，很多地方的成交可能會(huì)慢慢恢復(fù)�！倍∽骊耪J(rèn)為。不過(guò)，在疫情徹底緩解前，所有推測(cè)均非定論。疫情仍是當(dāng)下最重要的變量，地產(chǎn)人的備戰(zhàn)，卻已經(jīng)開(kāi)始。
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
