2月20日，房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司高力國(guó)際發(fā)表報(bào)告指，初步跡象顯示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入與2003年沙士爆發(fā)時(shí)相若的周期，預(yù)計(jì)急劇轉(zhuǎn)淡的市況將至少在2020年上半年持續(xù)。

　　又指對(duì)香港而言，尋找方法使香港能重復(fù)當(dāng)年沙士后快速?gòu)?fù)蘇的歷史至關(guān)重要。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)中的占比較2003年大 得多，故認(rèn)為香港需要與中國(guó)進(jìn)一步融合，包括加強(qiáng)與大灣區(qū)其他城市的合作。

　　該行相信，2020年后香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)可回到穩(wěn)定增長(zhǎng)的軌道。

　　《報(bào)告》還稱，預(yù)期市場(chǎng)成交短期內(nèi)可能將會(huì)冰封，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)折讓出售，惟因過(guò)去20年物業(yè)的資本值增加，使業(yè)主有較強(qiáng)的持貨能力，除非病毒爆發(fā)持續(xù)惡化及失業(yè)率上升，否則在強(qiáng)勁的壓抑需求和利率低企的支持下，住宅樓價(jià)大跌的機(jī)會(huì)不大。

　　高力國(guó)際香港及南中國(guó)研究部主管鄧淑賢認(rèn)為，盡管首季初段市況不俗，但新冠肺炎來(lái)襲，加上社會(huì)動(dòng)蕩及中美貿(mào)易摩擦并未平息，令香港最近需要面對(duì)的問(wèn)題變得更加復(fù)雜。而各種有助推動(dòng)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)亦受疫情影響，例如首次公開(kāi)招股、企業(yè)在香港的業(yè)務(wù)擴(kuò)充，以及跨境貿(mào)易等活動(dòng)亦因旅游限制而減少。

　　在資本市場(chǎng)與投資市場(chǎng)方面，高力國(guó)際指新冠肺炎的出現(xiàn)令物業(yè)資本價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)更多大幅折讓的甲級(jí)物業(yè)，為新投資者帶來(lái)入市機(jī)會(huì)。一旦需求于供應(yīng)有限的情況下回升，寫字樓價(jià)格會(huì)迅速反彈，以分層出售的寫字樓、偏遠(yuǎn)地區(qū)的整棟寫字樓，以及酒店將成為主要目標(biāo)。而寫字樓租賃活動(dòng)料維持于低水平，使租金可能比預(yù)期更早出現(xiàn)跌勢(shì)，但跌幅不會(huì)較預(yù)期顯著擴(kuò)大。

　　該行維持對(duì)2020年香港寫字樓平均租金按年下調(diào)8%的預(yù)測(cè)，中環(huán)跌幅或逾13%，大部分跌幅會(huì)在上半年出現(xiàn)。

　　來(lái)源：高力國(guó)際