“營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售都受到挑戰(zhàn)，盡管很多房企都推出了線(xiàn)上售樓部，但在目前的消費(fèi)習(xí)慣下，不去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)的話(huà)，購(gòu)房者很難在線(xiàn)上完成那么高額的交易�！蔽髂献C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師胡華如2月5日在一場(chǎng)線(xiàn)上電話(huà)會(huì)議上直言，目前線(xiàn)上賣(mài)房仍有很多困難。
開(kāi)通線(xiàn)上售樓部是房企的無(wú)奈之舉，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，房企線(xiàn)下售樓部關(guān)閉、項(xiàng)目停止施工。從目前多方觀點(diǎn)來(lái)看，線(xiàn)上售樓部對(duì)成交的作用并不大。
疫情尚未緩解，房企一季度銷(xiāo)售將受重挫已成為行業(yè)共識(shí)，而大概率“失色”的一季度無(wú)疑也將對(duì)房企全年的表現(xiàn)造成影響。不過(guò)，房企似乎比想象中要積極，時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)的數(shù)家房企均表示，暫未有調(diào)整全年銷(xiāo)售目標(biāo)的計(jì)劃，部分對(duì)后市較為樂(lè)觀。
暫未調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)
盡管疫情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在1月下旬，但過(guò)去1月的業(yè)績(jī)一定程度上已經(jīng)反映出疫情對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，1月份百?gòu)?qiáng)房企中有近7成房企單月業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下滑。
由于目前形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，疫情的影響亦將持續(xù)。中國(guó)指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶表示，受疫情影響，返鄉(xiāng)置業(yè)之后的三四月“樓市小陽(yáng)春”，交易也會(huì)回弱，量?jī)r(jià)均存在下調(diào)壓力。
據(jù)曹晶晶預(yù)測(cè)，疫情影響將延續(xù)到一季度，后續(xù)二季度及下半年市場(chǎng)才會(huì)逐步回溫�！耙患径瓤隙ㄊ怯杏绊懙摹！币晃蝗A南房企高管在2月6日向時(shí)代財(cái)經(jīng)坦言。
中駿集團(tuán)在一份給投資者的溝通文件中亦表示，公司一季度銷(xiāo)售會(huì)受一定影響，但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，原計(jì)劃的一季度推盤(pán)量少，一季度大部分只是賣(mài)2019年約450億元的貨尾。
一季度雖在全年中屬銷(xiāo)售淡季，但分量并不小。以行業(yè)前三強(qiáng)為例，碧桂園2019年一季度權(quán)益銷(xiāo)售額占全年的21.73%，恒大占19.9%，萬(wàn)科則占23.69%。如今，疫情之下失色的一季度毫無(wú)疑問(wèn)將對(duì)房企全年業(yè)績(jī)?cè)斐捎绊憽?/P>
但這可預(yù)見(jiàn)的短期低迷目前似乎并未給房企帶來(lái)太大的沖擊。中駿集團(tuán)在溝通文件中強(qiáng)調(diào)，目前還在觀察疫情的發(fā)展和影響，尚未有定論，暫時(shí)仍然維持過(guò)千億人民幣的銷(xiāo)售目標(biāo)，主要因?yàn)楣九袛喈?dāng)前只是把購(gòu)買(mǎi)力延遲，或許下半年有放松政策，全年銷(xiāo)售仍能到位。
華夏幸福董秘林成紅在2月5日在一場(chǎng)線(xiàn)上電話(huà)會(huì)議上也表示，公司會(huì)制定對(duì)沖措施，保證公司年初制定的回款目標(biāo)。
南國(guó)置業(yè)是武漢本地房企，武漢地區(qū)布局占比達(dá)到50%，該公司董秘暢文智在電話(huà)會(huì)議上同樣表達(dá)了達(dá)標(biāo)的決心�！敖�(jīng)內(nèi)部討論，今年的指標(biāo)還是維持不變，因?yàn)榻酉聛?lái)還有10個(gè)月，會(huì)按照原定任務(wù)去完成工作�！�
一位熟悉碧桂園的人士在2月6日向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，目前沒(méi)聽(tīng)到調(diào)整銷(xiāo)售計(jì)劃的消息。
東北證券房地產(chǎn)分析師指出，一季度本來(lái)是淡季，現(xiàn)在也不好判斷房企是否需要調(diào)整全年目標(biāo)，具體還是要看疫情發(fā)展情況，目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有房企下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)。
“說(shuō)不定有轉(zhuǎn)機(jī)”
銷(xiāo)售疲弱往往會(huì)觸發(fā)資金回籠不及時(shí)、債務(wù)違約、甚至破產(chǎn)等危機(jī)。亦因此，在擔(dān)憂(yōu)房企能否如期實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)之余，資金鏈的健康與否也成為另一重要關(guān)注點(diǎn)。
中駿集團(tuán)首先給投資者打了一只定心針。該公司稱(chēng)，截至2019年6月底手頭現(xiàn)金為235億元，至年底時(shí)水平相若，另在融資方面，2019年約2.5億美元的銀團(tuán)貸款還未提取，2020年1月增發(fā)了一筆1.5億美元債，同時(shí)1月獲得一筆5.6億元境外貸款，而集團(tuán)上半年并沒(méi)有大額到期債務(wù)，公司現(xiàn)金流沒(méi)有壓力。
暢文智則表示，南國(guó)置業(yè)受疫情影響更多是經(jīng)營(yíng)層面，購(gòu)房者入市還是有恢復(fù)期，資金方面不是很擔(dān)心，因?yàn)?014年央企電建地產(chǎn)正式成為南國(guó)置業(yè)控股股東后，在資金方面的支持力度比較大。
背靠大樹(shù)的還有華夏幸福，林成紅透露，2019年平安入股華夏幸福后，融資會(huì)有利好。另外，春節(jié)前公司發(fā)了兩筆合計(jì)12億的美元票據(jù)，這意味著今年一季度的融資已經(jīng)在春節(jié)前搞定，而且這次融資會(huì)占全年非常大的比例，所以疫情對(duì)融資影響非常小。
林成紅強(qiáng)調(diào)，華夏幸福去年前三季度銷(xiāo)售回款同比保持20%的增長(zhǎng)，加上四季度的回款高峰，財(cái)務(wù)影響是非常小。
南國(guó)置業(yè)和華夏幸福都將通過(guò)加大非湖北地區(qū)的投資來(lái)平衡風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)暢文智透露，繼去年進(jìn)入深圳市場(chǎng)之后，南國(guó)置業(yè)最近也在北京看地。
華夏幸福則對(duì)目前布局城市分為了兩部分，一部分是湖北區(qū)域，另一部分是非湖北區(qū)域，其中前者是按照二季度末、甚至三季度末恢復(fù)正常銷(xiāo)售來(lái)做假設(shè)，后者按照三月初、四月初、五月初恢復(fù)正常銷(xiāo)售做假設(shè)�！胺謩e模擬了5-6個(gè)情景來(lái)做對(duì)沖�！�
林成紅透露，在湖北區(qū)域，如果到三季度末還沒(méi)恢復(fù)正常銷(xiāo)售，影響是比較明顯的，一旦出現(xiàn)這種情況，華夏幸福會(huì)在其他區(qū)域加大投資。但如果湖北地區(qū)在二季度末恢復(fù)的話(huà)，只要該地區(qū)土地出讓正常，銷(xiāo)售、回款、結(jié)算等都不會(huì)受大影響。
另一方面，部分房企對(duì)于后市并不悲觀，上述華南房企高管向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，一季度雖受影響，但現(xiàn)時(shí)談全年安排還為時(shí)尚早，說(shuō)不定有轉(zhuǎn)機(jī)。
雅居樂(lè)一內(nèi)部人士則認(rèn)為，疫情是對(duì)全行業(yè)都有影響，但未必是不利的，可能疫情之后會(huì)有大幅增長(zhǎng)。
實(shí)際上，目前大多觀點(diǎn)都認(rèn)為，房地產(chǎn)的需求只是延遲了，并沒(méi)有消失。根據(jù)中指院三千份調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，49%的網(wǎng)友原本在春節(jié)期間以及接下來(lái)的一個(gè)月有購(gòu)房需求，但受疫情影響，推遲購(gòu)房的比例高達(dá)70%。
需求仍在，銷(xiāo)售不慌，并且宏觀調(diào)控也有望進(jìn)一步放松。去年開(kāi)始，不少城市都在人才引進(jìn)、公積金政策等方面進(jìn)行調(diào)整。此外，今年1月以來(lái)，房企短期融資、公司債、海外債的發(fā)行規(guī)模明顯增多。中信建投一位分析師認(rèn)為，在疫情沖擊下，貨幣政策調(diào)整力度會(huì)加大。
最新消息顯示，央行在2月3日、2月4日連續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)?fù)斗帕鲃?dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
編輯：liu
