“因?yàn)橐咔閷儆诓豢煽沽σ蛩�，您得給租戶(hù)減免1個(gè)月的房租，這是公司政策�！苯鼛兹眨本┎簧贅I(yè)主都接到了一通電話(huà)，運(yùn)營(yíng)方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由，通知業(yè)主要減免1個(gè)月的房租。面對(duì)疫情，共克時(shí)艱，本是善舉，可蛋殼公寓單方面的通知，不僅引發(fā)業(yè)主維權(quán)，甚至還遭到租客抱怨。律師表示，不可抗力的適用需謹(jǐn)慎，減免租金應(yīng)由經(jīng)營(yíng)方與業(yè)主個(gè)人協(xié)商達(dá)成。
業(yè)主被要求減免租金
業(yè)主張先生是3日上午接到蛋殼公寓打來(lái)的電話(huà)。經(jīng)紀(jì)人在電話(huà)中說(shuō)，由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導(dǎo)致很多地方封城斷路，公司已針對(duì)湖北租客給予租金減免。現(xiàn)在，北京也要仿效湖北的做法，為租客減免3個(gè)月的房租。其中，蛋殼公寓負(fù)擔(dān)2個(gè)月的房租，張先生作為業(yè)主負(fù)擔(dān)1個(gè)月的房租�！盀樽鈶�(hù)減免租金是可以的，但口說(shuō)無(wú)憑，您有蓋章的文件么？”張先生提出要先查看公司文件，誰(shuí)料，對(duì)方立即改口，說(shuō)覺(jué)得1個(gè)月多的話(huà)10天也行，或者再不行，緩付1個(gè)月、10天的租金也可以。
一通電話(huà)里改口三次，這讓張先生覺(jué)得很古怪�！斑@到底是不是真給租戶(hù)減負(fù)呢？別打著疫情的幌子，只為給它自己減負(fù)。”2018年將房屋委托給蛋殼公寓的業(yè)主小飛，幾天前也接到電話(huà)，通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情，不少租客無(wú)法回京，屬于不可抗力因素，要求他給予至少1個(gè)月的租金減免�！拔乙笏C明住在我房子里的租戶(hù)確實(shí)來(lái)自疫情嚴(yán)重地區(qū)，那我立即同意，對(duì)方就說(shuō)再給我回電話(huà)。幾天過(guò)去了，并沒(méi)有電話(huà)�！毙★w說(shuō)，按合同約定應(yīng)該在春節(jié)前打給他的租金，蛋殼公寓至今沒(méi)付。
張先生和小飛的情況并非個(gè)案。在新浪微博上，不少業(yè)主都對(duì)蛋殼公寓單方要求業(yè)主減免租金提出質(zhì)疑，這些業(yè)主分布在北京、天津、上海等全國(guó)各地。3日晚間，記者也加入一個(gè)北京蛋殼房東維權(quán)群，群里業(yè)主均反映蛋殼單方面要求減免租金，而這樣的維權(quán)群不止一個(gè)。
租客吐槽租金減免“門(mén)道”多
運(yùn)營(yíng)方給租戶(hù)減免租金，本是善舉，不少開(kāi)發(fā)商給租戶(hù)減免租金的舉措就被廣泛點(diǎn)贊。然而，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，就連蛋殼公寓的租戶(hù)對(duì)此也頗多怨言。
租戶(hù)小付昨天看到蛋殼公寓致租戶(hù)的一封信，里面寫(xiě)到：針對(duì)無(wú)法返城的北京武漢租客，可返還1個(gè)月租金；其他各城市租客，結(jié)合各地政府發(fā)布的因疫情延期返工的天數(shù)，返還租客相對(duì)應(yīng)的租金，或提供相對(duì)應(yīng)的免費(fèi)延住天數(shù)。小付試著在APP里點(diǎn)擊申請(qǐng)，被告知租客返租申請(qǐng)暫定2月10日開(kāi)始收集，但北京返多少天并無(wú)明示。
仔細(xì)研究后，小付又發(fā)現(xiàn)，返還的并非現(xiàn)金，而是抵扣房屋服務(wù)費(fèi)、維修金、水電燃?xì)赓M(fèi)用、續(xù)約首付款，以及不屬于分期月付情況下的租金�！跋裎疫@種月付的，只能抵扣房屋服務(wù)費(fèi)、維修金，估計(jì)合同到期了都抵扣不完�！毙「陡嬖V記者，實(shí)際上，蛋殼公寓以疫情為由，已暫停2020年1月和2月的保潔和維修服務(wù)，這兩個(gè)月的保潔費(fèi)和維修費(fèi)卻照收不誤。
不可抗力的適用需謹(jǐn)慎
長(zhǎng)租公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張，是否有據(jù)可依？記者就此采訪(fǎng)了北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師畢文強(qiáng)。
畢文強(qiáng)介紹，《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴(yán)重，但對(duì)不可抗力的適用也應(yīng)謹(jǐn)慎，不能不加區(qū)分全部適用。比如，武漢等封城的城市，因疫情導(dǎo)致不能履行民事義務(wù)的，可以不可抗力為由進(jìn)行抗辯；疫情并不十分嚴(yán)重的地區(qū)，雖有疫情但不會(huì)導(dǎo)致完全不能履行民事義務(wù)的，則不建議將疫情認(rèn)定為不可抗力的情形。
具體到此次事件，雙方簽署的合同中約定：“因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，甲乙雙方均不承擔(dān)因此導(dǎo)致的任何違約責(zé)任。”這里只約定可以解除合同，而非減免租金。根據(jù)《民法總則》和《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款，法律上并未規(guī)定發(fā)生不可抗力就可免除長(zhǎng)租公寓支付租金的義務(wù)，長(zhǎng)租公寓要求房東免除租金并無(wú)法律依據(jù)，拒不支付租金的行為屬于違約。關(guān)于減免租金事宜，他建議長(zhǎng)租公寓可與房東進(jìn)行協(xié)商，通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
