昆明市人民政府官網(wǎng)1日發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知(試行)》(下稱《通知》)。其中提到，商品房預(yù)售資金按照�？顚Ｓ迷瓌t，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。
昆明市人民政府官網(wǎng)截圖
在預(yù)售資金的使用方面，《通知》明確，商品房預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照雙方簽訂的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》進(jìn)行監(jiān)管。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，只能用于支付本項(xiàng)目的工程款、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)、法定稅費(fèi)和到期的銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售資金中提取5%的辦公和管理支出；
商品房預(yù)售資金按照�？顚Ｓ迷瓌t，實(shí)行分階段、按比例動(dòng)態(tài)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的30%。重點(diǎn)監(jiān)管資金的使用應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目工程進(jìn)度和資金使用計(jì)劃，按照首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。七層及以上建筑增加“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)；
昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè)的資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績(jī)和誠信記錄等，對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施分級(jí)監(jiān)管。
《通知》提到，具有一級(jí)資質(zhì)且在昆明市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績(jī)較好、無不良行為記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例可下調(diào)為25%。在1年內(nèi)發(fā)生1次不良行為的，其新建、在建項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金比例上調(diào)為30%。
《通知》提到，出現(xiàn)三種情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照與監(jiān)管銀行簽訂的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，按節(jié)點(diǎn)向監(jiān)管銀行提供有關(guān)材料，申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。
具體包括，完成首次申辦商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度，須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工、監(jiān)理單位共同出具的節(jié)點(diǎn)證明材料，申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的40%。七層及以上建筑完成“建設(shè)層數(shù)達(dá)二分之一”節(jié)點(diǎn)的，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的60%；
完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收的，須提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收證明，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金的70%；
完成竣工驗(yàn)收備案的，須提交竣工驗(yàn)收備案證明書，可申請(qǐng)使用剩余監(jiān)管資金，監(jiān)管銀行終止對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管。
《通知》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程施工(含材料供應(yīng))、監(jiān)理單位，不得拖欠農(nóng)民工工資等款項(xiàng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，同步解除對(duì)應(yīng)預(yù)售資金的監(jiān)管，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人結(jié)算退款。
《通知》要求，昆明市五華、盤龍、官渡、西山、呈貢區(qū)及三個(gè)國家級(jí)開發(fā)(度假)區(qū)范圍內(nèi)(以下簡(jiǎn)稱“主城中心區(qū)”)辦理商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，其預(yù)售資金的收存(包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、一次性付款及包括預(yù)售商品房按揭貸款在內(nèi)的后續(xù)付款等預(yù)售房款)、支出、使用均按照本通知進(jìn)行監(jiān)督管理。
來 源：中國新聞網(wǎng)
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