今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)刮起一陣“監(jiān)管風”。就在近期，多個省市還把“監(jiān)管風”吹向了商品房預售資金。

　　8日，廣東省佛山市住建局印發(fā)了《佛山市商品房預售款監(jiān)督管理實施辦法》，《辦法》顯示為進一步完善商品房預售款的監(jiān)督管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前開設商品房預售款專用賬戶，存入監(jiān)管賬戶的商品房預售款優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項目建設進展而定。同日，四川省成都市人民政府辦公廳印發(fā)《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法的通知》，《通知》顯示預售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤并根據(jù)信用等級動態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度，對于預收款將實行專戶存儲、全程監(jiān)管，如果開發(fā)商違反相關規(guī)定，在其整改期間將暫停預售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權限。

　　此外，湖南株洲、云南昆明、山西太原等城市近日也發(fā)布了新建商品房預售資金監(jiān)管辦法。多地出臺相關政策，加大商品房預售資金監(jiān)管力度，確保預售資金用于商品房項目工程建設。從源頭杜絕爛尾樓的產(chǎn)生。據(jù)貝殼研究院最新統(tǒng)計，2020年以來已有近26個省市出臺加強預售資金監(jiān)管的相關政策或?qū)嵤┘殑t。

　　商品房預售資金，指的是預售人將其開發(fā)建設的商品房在取得預售許可之后、竣工備案之前預售給購房人，由購房人按合同約定支付的全部預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開設監(jiān)管賬戶，購房人購買預售商品房的資金便存在這個專用賬戶中。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，預售資金監(jiān)管政策已經(jīng)出現(xiàn)拐點，上半年是放寬，下半年則有所收緊，從政策的導向看，是要保證資金運轉(zhuǎn)的安全性，防范房地產(chǎn)領域的金融風險。在房企的資金中，預售資金的監(jiān)管容易架空。經(jīng)營方面，若沒有此類預售資金監(jiān)管，房企容易放大金融風險或經(jīng)營風險。因此，預售資金的監(jiān)管實際上是從行業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，屬于梳理房地產(chǎn)開發(fā)流程的政策體現(xiàn)。

　　值得注意的是，多地實行商品房預售資金監(jiān)管的情況下，預售商品房買賣中仍存在不少糾紛，由此帶來的取消商品房預售制度呼聲多不斷。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，近期在融資環(huán)境趨緊下，越來越多的城市加強商品房預售資金的監(jiān)管，避免開發(fā)商拿到回款后跑路現(xiàn)象的發(fā)生，在三道紅線壓頂下，行業(yè)資金壓力更甚，建立商品房資金監(jiān)管的細化制度尤其重要。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc