近年來(lái)，受“7090”限制的限競(jìng)房，成為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力軍。有數(shù)據(jù)顯示，2019年，北京90-130平方米住宅及別墅庫(kù)存總量突破8萬(wàn)套，創(chuàng)近8年來(lái)最高。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重且?guī)齑娓咂�，使得開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)加劇�；诖�，部分房企在京推出小戶(hù)型項(xiàng)目，試圖通過(guò)差異化，跑贏市場(chǎng)。近期，中海環(huán)宇時(shí)代、北京國(guó)際社區(qū)等小戶(hù)型稀缺項(xiàng)目的入市，彌補(bǔ)市場(chǎng)空白。就剛需置業(yè)者而言，總價(jià)百萬(wàn)的小戶(hù)型產(chǎn)品實(shí)實(shí)在在降低了北京購(gòu)置新房的門(mén)檻。
低總價(jià)是小戶(hù)型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
面積小、總價(jià)低、精裝修、5環(huán)或六環(huán)外、周?chē)涮捉∪巧鲜鲰?xiàng)目的特點(diǎn)。
其中，占地4.6萬(wàn)平方米的中海寰宇時(shí)代位于北京南中軸，地處北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、大興機(jī)場(chǎng)、首都商務(wù)新區(qū)三大城市潛力核心的交會(huì)區(qū)域，共1304套房源。
據(jù)中海寰宇時(shí)代相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目距離8號(hào)線(xiàn)首站瀛海站200米；區(qū)域內(nèi)分布有多條交通要道，便利抵達(dá)西紅門(mén)、舊宮、亦莊核心區(qū)域。
無(wú)獨(dú)有偶，位于北京順義的金茂北京國(guó)際社區(qū)，建筑面積約50-89平方米，精裝一居至三居，總價(jià)每套150萬(wàn)元起。據(jù)北京國(guó)際社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，金茂以融匯當(dāng)代青年生活方式的住區(qū)形式，打造青年社區(qū)樣本。項(xiàng)目周邊公園、商區(qū)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施亦能滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。
“面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力的日漸加劇，市場(chǎng)上大戶(hù)型住宅庫(kù)存面臨飽和，想要突破就要打造出差異化產(chǎn)品。”據(jù)以上其中一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，小戶(hù)型作為突破點(diǎn)，更能被購(gòu)房人接受的同時(shí)，也為開(kāi)發(fā)商解決了銷(xiāo)售難題。
購(gòu)房人應(yīng)從需求出發(fā)
面對(duì)市場(chǎng)90平方米的主流戶(hù)型，小戶(hù)型更像一股“清流”，為市場(chǎng)注入了新的活力。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，限競(jìng)房是北京樓市最近2年庫(kù)存井噴的最主要原因。“7090”限競(jìng)房作為北京房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的主力軍，存在戶(hù)型、面積相對(duì)單一的問(wèn)題，且平均單套簽約金額為530萬(wàn)元。
“雖然限競(jìng)房的價(jià)格被限高，且普遍低于周邊區(qū)域純商品房，但基于首套房40%、二套房80%計(jì)算首付的信貸政策，也決定了較高的首付款。這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)形成一定的壓力�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱(chēng)，小戶(hù)型從根本上減少了房屋總價(jià)，隨之下降的首付能被更多剛需購(gòu)房者接受。
樓市庫(kù)存量的增加一定程度代表著開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的增加。站在開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，想要取得突破，就要打造差異性，避免產(chǎn)品同質(zhì)化、價(jià)格同質(zhì)化。小戶(hù)型從各方面滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房人的需求，是其能再次被推崇的原因。
值得注意的是，根據(jù)政策規(guī)定，限競(jìng)房購(gòu)買(mǎi)5年時(shí)間內(nèi)不能出售�！熬唾�(gòu)房者本身來(lái)講，未來(lái)會(huì)面臨結(jié)婚生子，有再次購(gòu)房或者對(duì)居住面積有改善升級(jí)的需求。在此情況下，就需要考慮限競(jìng)小戶(hù)型產(chǎn)品是否適合自己。”郭毅表示，“剛需人群面對(duì)居住升級(jí)的需求，一般情況下需要把手中的小戶(hù)型賣(mài)掉，作為改善升級(jí)的門(mén)檻，如果短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有此類(lèi)計(jì)劃，那么入手小戶(hù)型則是過(guò)渡期的優(yōu)質(zhì)選擇。特別是開(kāi)發(fā)商都屬于品牌房企，產(chǎn)品品質(zhì)上不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)�！�
來(lái) 源：北京晚報(bào)
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