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LPR7個月未變釋放啥信號?居民房貸利率走勢將會如何?
http://anyinhouse.com房訊網2020-11-23 15:58:34
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[提要]近日,人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上期保持一致。

  近日,人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上期保持一致。

  值得注意的是,截至目前LPR報價已連續(xù)7個月“按兵不動”。

  在民生銀行首席研究員溫彬看來,央行貨幣政策逐漸回歸常態(tài),保持流動性合理充裕促進經濟恢復的同時,避免了“大水漫灌”推升資產價格,預示著LPR將大概率保持不變。

  東方金誠首席宏觀分析師王青表示:“LPR報價已連續(xù)7個月保持不動,根本原因在于這段時間宏觀經濟出現(xiàn)‘V型反轉’。”同時,他認為年底前企業(yè)一般貸款利率環(huán)比還將保持一定下行幅度,實體經濟融資成本有望繼續(xù)下降。

  11月LPR報價保持不變

  11月LPR報價出爐,1年期和5年期以上LPR均與上期持平,自5月份報價以來連續(xù)第7個月保持不變。此外,11月16日央行超量續(xù)作MLF也維持了此前的利率水平。

  溫彬從近段時間流動性調節(jié)方式上分析指出,央行延續(xù)了下半年以來的公開市場操作、MLF等常規(guī)性調控方式。一方面,年底臨近市場流動性需求較大,銀行還面臨壓降結構性存款等要求,負債壓力有所增加,而同業(yè)存單發(fā)行利率上升,故對MLF需求較大。另一方面,近期信用債事件發(fā)酵,個別債券違約對市場流動性造成一定壓力,也需要釋放流動性穩(wěn)定市場預期。但從MLF利率保持2.95%不變來看,已經預示了本月LPR將大概率保持不降。

  對于LPR報價已連續(xù)7個月保持不動,王青認為:“根本原因在于這段時間宏觀經濟出現(xiàn)‘V型反轉’。”他表示,近期監(jiān)管層在多個場合表示,當前“我國經濟比較強勁”,或“經濟增長好于預期”;與此同時,10月城鎮(zhèn)調查失業(yè)率降至5.3%,遠低于今年6.0%的控制目標。這意味著短期內沒有下調政策利率的需求,貨幣政策進入“觀察期”,更加強調要在穩(wěn)增長與防風險之間把握好平衡。

  此外,王青還認為,年底前1年期LPR報價有望保持穩(wěn)定,未來企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢有可能進一步分化。一是10月下旬以來,受地方大型國企信用債違約事件等影響,以DR007為代表的短期市場利率波動加大。預計11月DR007月均值偏離央行7天期逆回購利率的幅度依然可控。這意味著短期市場利率整體上將延續(xù)8月以來圍繞短期政策利率小幅波動的穩(wěn)定狀態(tài),“緊貨幣”出現(xiàn)部分緩和跡象。

  二是隨著年底臨近,銀行壓降結構性存款任務壓力將顯著緩解,同業(yè)存單發(fā)行利率有望由升轉降,這意味著中期市場利率也將轉入穩(wěn)定狀態(tài)。

  三是當前監(jiān)管層正在強化對房地產金融的宏觀審慎管理,若房價延續(xù)較快上漲勢頭,主要針對房貸的5年期LPR報價有可能單獨上調,意味著未來企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化有可能加劇。

  下階段貨幣政策保持平穩(wěn)

  “11月LPR報價未下調,年底前企業(yè)貸款利率還將小幅下行。”王青認為,今年前兩個季度,企業(yè)一般貸款利率較上年同期明顯下行,主要是受LPR報價下調30個基點的帶動。5月之后LPR報價持續(xù)走平,下半年企業(yè)一般貸款利率下行則主要靠金融對實體經濟減負1.5萬億元驅動,即企業(yè)貸款利率定價中的“加點”部分會有明顯壓縮。

  數據顯示,今年前10個月,金融系統(tǒng)已為實體經濟減負約1.25萬億元,其中降低利率減負6250億元,基本符合序時進度。王青預計,接下來兩個月,銀行每月還需通過降低利率為實體經濟減負800億~1000億元左右,減負規(guī)模較之前的9月和10月會有所擴大。這意味著為完成全年減負指標,年底前企業(yè)一般貸款利率環(huán)比還將保持一定下行幅度,實體經濟融資成本有望繼續(xù)下降。

  溫彬認為,隨著經濟的進一步復蘇,下階段貨幣政策將保持平穩(wěn),大概率不會出現(xiàn)趨勢性放松,也不會出現(xiàn)政策過快收緊,仍將主要通過公開市場操作、MLF等維護流動性合理充裕,支持實體經濟恢復發(fā)展。雖然降準和降息的概率降低,但從實體經濟恢復程度和金融讓利情況上看,制造業(yè)、中小微企業(yè)仍面臨一定困難,前10個月金融系統(tǒng)累計讓利1.25萬億元,全年要完成1.5萬億元的讓利目標,預計利率將保持震蕩走勢,實體經濟融資成本將保持穩(wěn)中趨降。

  來 源: 每日經濟新聞   

  編 輯:liuy

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