入冬后北京樓市悄然回暖，北京新房漲勢(shì)明顯，然而這不僅益于"銀十"成交量的提升，更是北京樓市經(jīng)濟(jì)新周期輪動(dòng)的開(kāi)始。
近幾天，北京樓市再爆新標(biāo)。北京規(guī)自委掛出的一宗位于東壩的限競(jìng)房地塊，值得注意的是，這次掛牌公告將限競(jìng)房面積做出了首次調(diào)整。將"套型建筑面積"變?yōu)榱?套內(nèi)建筑面積"，雖僅一字之差，但最后購(gòu)房面積卻有著質(zhì)的區(qū)別。
如今，不限價(jià)地塊再掌北京樓市羅盤(pán)，再加上新7090政策限制，從明年起北京樓市90㎡以下的房源將逐量減縮，價(jià)格與面積適中的三居產(chǎn)品即將難得一遇。
單周勁銷(xiāo)3億，這是去年萬(wàn)科被稱(chēng)為網(wǎng)紅盤(pán)的城市之光·東望的最近的業(yè)績(jī)，主力90戶(hù)型產(chǎn)品亮點(diǎn)十足，在火熱的東部地區(qū)大有再登峰之勢(shì)氣，現(xiàn)在就來(lái)剖析一下這個(gè)盤(pán)憑什么這么火？
天然的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，政府規(guī)劃加持
城市之光東望位于東五環(huán)臺(tái)湖，地處通州、亦莊、朝陽(yáng)三區(qū)交匯。東部地區(qū)自通州副中心掛牌后一直是北京發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，臺(tái)湖在受通州政策及產(chǎn)業(yè)紅利的同時(shí)，年初發(fā)布的《亦莊新城規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）（2017年－2035年）》的東擴(kuò)區(qū)域，站位"一廊一帶三中心"中的科技金融創(chuàng)新中心，再加上近期宣布的北京自貿(mào)區(qū)的布局規(guī)劃，未來(lái)肯定是高新產(chǎn)業(yè)聚集和高智人口引入的焦點(diǎn)區(qū)域，臺(tái)湖一躍成為北京環(huán)線內(nèi)發(fā)展最迅速，板塊熱度最高的主城"寶地"，熱土價(jià)值顯而易見(jiàn)！
黃金地鐵盤(pán)， 17號(hào)線多軌交匯
提到交通，城市之光東望位于北京東部，依托本身區(qū)域小街區(qū)密路網(wǎng)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，擁有三軌三高的交通選擇，天然形成扇面交通的多維度空間，保證了出行的多重選擇。
距離項(xiàng)目幾百米的地鐵17號(hào)線，八站直達(dá)國(guó)貿(mào)，作為通州首條地鐵線，起于臺(tái)湖終于未來(lái)科學(xué)城，串聯(lián)亦莊、CBD、望京、未來(lái)科學(xué)城四大經(jīng)濟(jì)區(qū)的GDP的能量，連接亦莊核心地鐵線-亦莊線，更有21號(hào)線同時(shí)實(shí)現(xiàn)雙機(jī)場(chǎng)換乘，屬實(shí)稀缺地鐵盤(pán)。
而在項(xiàng)目南側(cè)，據(jù)北京新聞《都市晚高峰》節(jié)目中，北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，具體到亦莊東站，將結(jié)合地鐵站，打造"軌道微中心"，形成站城一體化。多重軌道利好加持，相信在17號(hào)線及21號(hào)線開(kāi)通之后，必然會(huì)進(jìn)一步抬升臺(tái)湖本身的區(qū)域價(jià)值。
周邊配套持續(xù)兌現(xiàn)，醫(yī)院公園擇址落地
臺(tái)湖本身享受雙區(qū)利好的同時(shí)，板塊內(nèi)部的配套優(yōu)勢(shì)很明顯，城市之光·東望更是承接了諸多利好，交通、科技、教育、文化等配套相繼完善。項(xiàng)目周邊除了擁有城鄉(xiāng)購(gòu)物中心、等6大購(gòu)物中心之外，北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工委書(shū)記王少峰在北京衛(wèi)視《都市晚高峰》節(jié)目中表示，對(duì)亦莊東站及周邊地區(qū)，將配套建設(shè)三甲醫(yī)院，北京兒童醫(yī)院也將附近擇址，同時(shí)，還要進(jìn)一步提升當(dāng)?shù)氐慕逃O(shè)施、文化設(shè)施，在臺(tái)湖地區(qū)南側(cè)，根據(jù)規(guī)劃，還要建設(shè)大型的濕地公園。
西側(cè)景山學(xué)校通州校區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，將作為北京環(huán)渤海高端總部基地內(nèi)東城區(qū)安置房及周邊住宅用戶(hù)教育配套。景山學(xué)校通州校區(qū)的建成，不僅能增加區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育資源供給，解決這些區(qū)域子女入學(xué)問(wèn)題。
而項(xiàng)目東側(cè)的臺(tái)湖萬(wàn)畝游憩園，占地約2.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于3個(gè)奧林匹克森林公園的大尺度城市森林景區(qū)，作為北京最大體量的濕地公園，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)其他板塊無(wú)法相比。
全球第五座環(huán)球影城，產(chǎn)業(yè)紅利
落址通州的北京環(huán)球影城在年底也會(huì)竣工，預(yù)計(jì)是2021年春季開(kāi)園，作為全球娛樂(lè)三大巨頭的主流IP，北京未來(lái)的文化旅游新地標(biāo)，未來(lái)年游客量將超3000萬(wàn)，開(kāi)園后將以旅游產(chǎn)業(yè)為帶動(dòng)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)約10萬(wàn)就業(yè)崗位，而且消費(fèi)輻射半徑達(dá)5公里左右，臺(tái)湖板塊優(yōu)先受益。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海迪士尼2011年剛啟動(dòng)時(shí)，川沙板塊成交均價(jià)在11231元/㎡，到2016年的一季度，成交均價(jià)就達(dá)到了32457元/㎡，漲幅達(dá)到了189%，由此可見(jiàn)未來(lái)東部區(qū)域的發(fā)展。
網(wǎng)紅邊廳鼻祖，極具性?xún)r(jià)比
萬(wàn)科龍頭房企品牌價(jià)值不用多提，在臺(tái)湖深耕八載，從辦公、疊墅、住宅多元業(yè)態(tài)發(fā)展，體量超百萬(wàn)方，可以看出萬(wàn)科對(duì)臺(tái)湖這個(gè)板塊價(jià)值的信心。產(chǎn)品目前已經(jīng)加推至三期，南北通透，外立面風(fēng)格獨(dú)特。
項(xiàng)目的戶(hù)型極具亮點(diǎn)，最主力89平的三居，南北通透的經(jīng)典戶(hù)型，客廳+主臥朝南，次臥+書(shū)房朝北。最搶眼的，就是客廳超大的轉(zhuǎn)角飄窗，這也是在北京第一個(gè)做出這種大飄窗的項(xiàng)目。
整個(gè)南向以及沙發(fā)墻的那面，都是通體大玻璃，整個(gè)客廳是L型的全面屏，270°采光，現(xiàn)場(chǎng)效果震撼，廚房有兩個(gè)全透明推拉門(mén)，關(guān)上門(mén)，是中餐廚房，拉開(kāi)門(mén)，廚房的操作臺(tái)就成了吧臺(tái)，廚房也瞬間變身成客廳的一部分。
121-123平的四居，南北通透格局，客廳+雙臥朝南，次臥+書(shū)房+廚房朝北。雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，主臥套間帶獨(dú)立衛(wèi)生間，次衛(wèi)干濕分離，U型廚房，每個(gè)空間都有窗，全明通透的格局。南向三個(gè)大飄窗，主臥的飄窗還是轉(zhuǎn)角的，視野很無(wú)敵。
三期還有新增的70平的"三面寬"小戶(hù)型。這個(gè)戶(hù)型不但三面寬，還是全通透的格局，客廳和餐廳形成通透，次臥和廚房通透，主臥和衛(wèi)生間通透。采光和通透性都達(dá)到了極致…而且還是全明格局，干濕分離，3個(gè)大飄窗，各種優(yōu)點(diǎn)全部集齊，可以算是最牛的70平了……
項(xiàng)目全部精裝修交付，品牌和品質(zhì)都很高，還有各種黑科技的設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格很對(duì)年輕白領(lǐng)的口味，在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局下，萬(wàn)科品牌和臺(tái)湖區(qū)域價(jià)值洼地，黃金地鐵盤(pán)，總價(jià)360萬(wàn)起，很難不火！
來(lái)源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
