房訊網(wǎng)訊：11月20日，香港山頂文輝道住宅地皮「一拆二」重推，地段第2、4、6及8號今日起率先公開招標(biāo)，下月18日中午截標(biāo)。萊坊執(zhí)行董事林浩文指，考慮到疫情及現(xiàn)行市況，估值比去年6月低約25%。

　　全幅地皮地盤面積減至13.5萬平方尺，最高可建樓面25.9萬平方尺。測量師估值介乎77億至111億港元，相當(dāng)于每尺樓面地價3萬至4.3萬港元。

　　他指，政府停推一手樓空置稅對豪宅市場有好處，但地皮拆細(xì)后仍有流標(biāo)風(fēng)險，因為項目計及建筑成本，總投資額逾百億港元，有能力的財團(tuán)不多。

    加上疫情下未通關(guān)，國內(nèi)投資者未能來港買豪宅，發(fā)展商因而囤積貨尾。他相信，銷售因素會令發(fā)展商出價傾向保守，如果政府底價不隨行就市，地皮有流標(biāo)風(fēng)險。

　　林浩文認(rèn)為，只要仍有邊境限制，發(fā)展商都不會大力推豪宅盤，只會推售少量單位試水溫。

　　來 源：房訊網(wǎng)

　　編 輯：chenhong