新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告，披露公司與融創(chuàng)中國(guó)等簽署啟輝實(shí)業(yè)、啟隆實(shí)業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開發(fā)合作協(xié)議書，總交易價(jià)款達(dá)到49.44億元。

　　新湖中寶與融創(chuàng)中國(guó)及其全資子公司上海甚鵬企業(yè)管理有限公司簽署《關(guān)于浙江啟輝實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開發(fā)合作的協(xié)議書》，甚鵬公司將受讓新湖中寶持有的浙江啟輝實(shí)業(yè)有限公司35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，支付/投入合計(jì)總額為11.44億元的交易價(jià)款，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款350萬元。

　　啟輝實(shí)業(yè)由新湖中寶子公司新湖地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持有，法定代表人為潘孝娜，經(jīng)營(yíng)范圍包括工程項(xiàng)目管理服務(wù)，園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，物業(yè)管理，工程設(shè)計(jì)，建材銷售，計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)。

　　此外，啟輝實(shí)業(yè)持有平陽偉成置業(yè)有限公司100%股權(quán)和平陽隆瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)。其中平陽偉成擁有溫州西灣項(xiàng)目八宗土地，土地使用權(quán)面積合計(jì)410,714平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積合計(jì)不超過905,408平方米；平陽隆瑞擁有溫州西灣項(xiàng)目六宗土地，土地使用權(quán)面積合計(jì)259,301平方米，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積合計(jì)不超過518,602平方米。

　　截至2020年6月30日，啟輝實(shí)業(yè)模擬總資產(chǎn)43.74億元，總負(fù)債43.69億元，所有者權(quán)益0.04億元。

　　此外，為共同合作開發(fā)亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，新湖中寶與融創(chuàng)中國(guó)及其全資子公司上海顥軒企業(yè)管理有限公司簽署《關(guān)于浙江啟隆實(shí)業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目開發(fā)合作的協(xié)議書》，顥軒公司將受讓新湖中寶持有的浙江啟隆實(shí)業(yè)有限公司50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，支付/投入合計(jì)總額為38億元的交易價(jià)款，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款11.28億元。

　　資料顯示，啟隆實(shí)業(yè)系新湖中寶全資子公司，注冊(cè)資本10000萬元，法定代表人為潘孝娜，經(jīng)營(yíng)范圍包括工程勘察；工程設(shè)計(jì)工程項(xiàng)目管理服務(wù)，園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，企業(yè)管理咨詢，物業(yè)管理，工程設(shè)計(jì)，建材銷售，計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)。

　　而上海新湖城市開發(fā)有限公司系新湖中寶子公司，由啟隆實(shí)業(yè)持有20%股權(quán)，中信信托持有80%股權(quán)（公司或公司指定主體有回購(gòu)該80%股權(quán)的權(quán)利，公司實(shí)質(zhì)上持有新湖城開100%權(quán)益；本協(xié)議簽署后公司將書面確認(rèn)該回購(gòu)權(quán)利由啟隆實(shí)業(yè)取得）。

　　而新湖城開持有上海亞龍古城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。本次交易涉及的項(xiàng)目為其所持有的亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目，位于上海市黃浦區(qū)中華路以東、方浜中路以南、松雪街以西、復(fù)興東路以北處508號(hào)街坊地塊（總面積為93950平方米、其中舊改面積為90916平方米）。截至目前，該地塊尚有少量戶數(shù)未完成拆遷。在完成拆遷后，將依法在該地塊范圍內(nèi)開發(fā)“亞龍古城國(guó)際花園”項(xiàng)目。

　　截至2020年6月30日，啟隆實(shí)業(yè)總資產(chǎn)204.82億元，總負(fù)債204.38億元，所有者權(quán)益0.44億元。

　　新湖中寶方面表示，此次交易系新湖和融創(chuàng)在地產(chǎn)領(lǐng)域良好合作的延續(xù)。雙方有意向就未來發(fā)展加大投入力度，發(fā)揮各自的品牌、土儲(chǔ)、資金等優(yōu)勢(shì)，就新湖目前持有的溫州西灣項(xiàng)目、亞龍古城國(guó)際花園項(xiàng)目開展合作，實(shí)現(xiàn)共贏。本次交易有利于加快公司相關(guān)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，提升經(jīng)營(yíng)效率，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)負(fù)債水平，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

　　事實(shí)上，在去年7月16日，融創(chuàng)中國(guó)就曾通過收購(gòu)新湖中寶旗下的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司和上�，攲毞康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，從而獲得了浙江溫州、江蘇啟東以及上海虹口近百萬平米的土地。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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