近幾年，時尚簡約，風(fēng)格突出，配套齊全，拎包入住的長租公寓，受到了廣大租客特別是年輕租客的青睞。相比“租期短、租住條件差”的傳統(tǒng)住房租賃市場，租賃期較長，擁有相對標(biāo)準(zhǔn)化的管理和舒適的居住環(huán)境的長租公寓，逐漸成為年輕一代租客的租房首選。

　　然而，最近一段時間，全國各地長租公寓卻是暴雷事件頻出。有媒體不斷爆出，杭州、上海等地多家長租公寓運營企業(yè)出現(xiàn)了公司資金斷裂后破產(chǎn)跑路，租客已交的房租預(yù)付款被席卷不見，房東被欠大批房租的現(xiàn)象。究竟是什么原因讓處于成長期的長租公寓狀況百出呢？消費者又該如何規(guī)避此類事件的發(fā)生呢？

　　專家解析

　　其實近幾年長租公寓的爆雷事件一直時有發(fā)生。據(jù)統(tǒng)計，在這些企業(yè)當(dāng)中近七成是因為高收低出和長收短付的經(jīng)營模式導(dǎo)致的。核心原因是主流包租商業(yè)模式的脆弱性，長租公寓企業(yè)理論上應(yīng)當(dāng)是以出定收，就是以出房的速度去調(diào)整收房的模式和速度，但是現(xiàn)在大量企業(yè)為了加大企業(yè)的管理房間規(guī)模，去激進的收房，也有一部分是因為想去通過高收低出和長收短付的經(jīng)營模式去圈錢，在這種外部環(huán)境的沖擊下，尤其是在今年疫情疊加的沖擊下，也就加速暴露了長租公寓企業(yè)自身存在的問題。

　　專家表示，長租公寓之所以頻出狀況，與自身模式存在的局限性密不可分。用時間差換取現(xiàn)金流，并用現(xiàn)金流再去投資，這無疑為爆雷埋下了隱患。

　　商業(yè)模式上的天然缺陷，讓長租公寓出現(xiàn)問題后，風(fēng)險往往轉(zhuǎn)嫁到了房東 和租客身上。例如很多長租公寓在簽租房合同時，房東、租客及運營公司三方采取的是“背靠背”模式，即房東和租戶無直接關(guān)系，而是分別與運營公司簽合同。在這種情況下，作為弱勢一方的房東和租客，又該如何維護自己的合法權(quán)益呢？而作為爆雷事件的始作俑者，長租公寓的運營者又該承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任呢？

　　 來 源： BTV第一房產(chǎn)    

 編 輯：liuy