01 行業(yè)與政策
央行：8月7日逆回購(gòu)操作量為零 銀行體系流動(dòng)性保持合理充裕
8月7日，中國(guó)人民銀行表示，目前銀行體系流動(dòng)性總量處于合理充裕水平，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)一級(jí)交易商的需求，2024年8月7日逆回購(gòu)操作量為零。
澳門(mén)：第2季整體住宅樓價(jià)指數(shù)為218.8 按季下跌3.4%
8月7日，澳門(mén)統(tǒng)計(jì)暨普查局發(fā)布了2024年第2季的住宅樓價(jià)指數(shù)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，整體住宅樓價(jià)指數(shù)為218.8，較上一季度下降了3.4%。在不同區(qū)域的表現(xiàn)上，澳門(mén)半島的樓價(jià)指數(shù)為215.6，下跌了4.3%；而路氹?yún)^(qū)的樓價(jià)指數(shù)為231.5，略有上升，增長(zhǎng)了0.1%。
02 城市與市場(chǎng)
上海今日出讓5宗宅地，總起始價(jià)97.7億元
上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，今日出讓5宗宅地使用權(quán)，總出讓面積11.56萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積25.55萬(wàn)平方米，總起始價(jià)97.7億元。
其中，徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊（原徐匯濱江小米地塊）起始總價(jià)36.96億元，起始樓面價(jià)10.08萬(wàn)元/平方米。這也意味著，徐匯濱江地塊必然超越融信2016年保持的10.03萬(wàn)元/平方米樓板價(jià)，提前成為上海新的單價(jià)“地王”。值得注意的是，在“取消限價(jià)”后，該地塊依舊設(shè)置了最高限價(jià)48.048億元，由此計(jì)算溢價(jià)率上限為30%，如果溢價(jià)觸頂，該地塊樓板價(jià)將超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。
北京西城區(qū)西外廣場(chǎng)升級(jí)開(kāi)放 打造綠色低碳智慧新地標(biāo)
8月7日，據(jù)北京西城區(qū)消息，金科新區(qū)配套項(xiàng)目西外廣場(chǎng)將于8月9日正式向市民開(kāi)放。改造升級(jí)后的西外廣場(chǎng)將成為集城市綠地、市民游憩、時(shí)尚商業(yè)為一體的城市公共空間，也將成為西城區(qū)又一城市新地標(biāo)。該項(xiàng)目位于北京金科新區(qū)核心區(qū)，北臨西直門(mén)外大街，南臨西直門(mén)外南路，東西兩側(cè)為市政道路，一期總占地約34000平方米。
03 投資與交易
太古匯21億收購(gòu)廣州文化中心 商業(yè)面積將擴(kuò)至20萬(wàn)平方米
8月7日消息，太古匯（廣州）發(fā)展有限公司近日以21億元購(gòu)入廣州市天河區(qū)天河路387號(hào)101房所有權(quán)，而這正是廣州文化中心。目前廣州太古匯商場(chǎng)面積為13.8萬(wàn)平方米，疊加6.08萬(wàn)平方米的文化中心后，整體商業(yè)面積將擴(kuò)容到約20萬(wàn)平方米。
北京首鋼四高爐區(qū)域擬改造成綜合性場(chǎng)館 區(qū)域總建面3.45萬(wàn)平米
8月7日，據(jù)北京晚報(bào)披露，北京首鋼四高爐區(qū)域?qū)⒏脑斐梢蛔婢邥?huì)議和展覽功能的綜合性場(chǎng)館，地上總建筑面積3.45萬(wàn)平方米。
據(jù)介紹，四高爐將保留最重要的高爐外殼及爐芯，拆除其余附屬設(shè)施，以釋放空間滿足城市會(huì)議和展覽功能的需求。同時(shí)，展館采用兩層結(jié)構(gòu)，能夠滿足不同類型的展覽和會(huì)議需求。四高爐片區(qū)將于今年服貿(mào)會(huì)期間改造完成實(shí)現(xiàn)亮相。
04 公司與項(xiàng)目
恒大集團(tuán)母公司凱隆置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算
8月6日，廣東萬(wàn)和新電氣股份有限公司公告，已于8月5日向廣州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)公司債務(wù)人廣州市凱隆置業(yè)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已經(jīng)了解到凱隆置業(yè)被申請(qǐng)破產(chǎn)的信息。凱隆置業(yè)是恒大地產(chǎn)的控股平臺(tái)公司，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)具體地產(chǎn)項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)集團(tuán)作為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)主體，凱隆置業(yè)破產(chǎn)不影響公司維持正常運(yùn)營(yíng)，更不會(huì)影響保交樓等重點(diǎn)工作。
保利集團(tuán)擬以2.8億元底價(jià)轉(zhuǎn)讓廣州保利小貸100%股權(quán)
8月7日，保利集團(tuán)旗下全資控股子公司保利南方集團(tuán)有限公司在廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，宣布將轉(zhuǎn)讓其持有的廣州保利小額貸款股份有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為28138.9萬(wàn)元。公告顯示，7月3日，保利集團(tuán)批準(zhǔn)有關(guān)決議，同意轉(zhuǎn)讓保利小貸有關(guān)股權(quán)。
05 房企與業(yè)績(jī)
美的置業(yè)：1-7月合同銷(xiāo)售金額約232.1億元
8月5日，美的置業(yè)(03990)發(fā)布截至2024年7月31日止七個(gè)月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。公告顯示，2024年1-7月，公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約232.1億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約206.3萬(wàn)平方米。
正榮地產(chǎn)：1-7月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額38.92億元
8月5日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年7月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。根據(jù)公告，正榮地產(chǎn)在2024年7月單月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為4.68億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為32572平方米，合約平均售價(jià)為每平方米約14400元。而2024年1月至7月的累計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，累計(jì)合約銷(xiāo)售金額達(dá)到38.92億元，合約銷(xiāo)售建筑面積約為279885平方米，合約平均售價(jià)為每平方米約13900元。
九龍倉(cāng)置業(yè)：2024年上半年股東應(yīng)占虧損10.52億港元
8月6日，九龍倉(cāng)置業(yè)公告稱，截至2024年6月30日止半年度，因發(fā)展物業(yè)虧損收窄，基礎(chǔ)凈盈利增加2%至31.23億港元。集團(tuán)收入65.01億港元，同比增長(zhǎng)0.43%；股東應(yīng)占虧損10.52億港元，去年同期則為溢利18.05億港元；每股基本虧損0.35港元，派第一次中期股息0.64港元。截至2024年6月30日，負(fù)債凈額減少12億港元至351億港元，2023年12月31日為363億港元。
中海地產(chǎn)：1-7月累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額1615.7億元
8月6日，中國(guó)海外發(fā)展公告稱，7月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額131.92億元，按年上升10.4%；而相應(yīng)的銷(xiāo)售面積約為546,400平方米，按年下跌4.4%。
1-7月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額1615.7億元，相應(yīng)的累計(jì)銷(xiāo)售面積5985,5平方米，分別按年下降15.9%及30.5%。截至2024年7月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售130.72億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
