2024年上半年，杭州寫字樓市場交付供應有限，僅錄得武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓交付。市場租賃交易量較同期有明顯回升，需求端表現(xiàn)良好，租賃成交有所回升，但也出現(xiàn)了一定規(guī)模的縮租退租以及自用搬遷等情況，例如未來科技城內(nèi)北航創(chuàng)新研究院全體成員遷至總部基地辦公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，環(huán)比上升0.2個百分點，同比上升2.3個百分點。

　　行業(yè)需求方面，TMT、消費品制造業(yè)與金融業(yè)占比過半。TMT仍居需求首位，占比27%，其中平臺互聯(lián)網(wǎng)、直播電商與游戲公司積極布局遷址未來科技城、黃龍與濱江等板塊。消費品制造業(yè)需求位居第二，占比15%，主要以消電、快消與食品類居多。金融業(yè)以銀行、基金證券保險升級搬遷位居第三，占比12.3%。此外消費服務類與到第三方辦公服務運營類租戶緊抓租金窗口期，新設點位帶動行業(yè)需求占比分別同比提升3.3與7.1百分點。

　　內(nèi)資租戶依舊是杭州市場需求的主導力量，而外資租戶需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。在租賃需求面積段上，500平方米以下小面積段需求仍占主導地位，占比47%。全市新設企業(yè)占比23%，搬遷類需求占比60%，這些因素顯示出租戶升級整合的積極動能。同時寫字樓租金低位與更靈活的租賃策略，也為租戶提供了良好的升級機會。

　　租金方面，市場仍處以價換量轉換期，6月末全市租金仍處下行通道，報每月每平方米111.9元，環(huán)比下行1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙級寫字樓租金均呈下行趨勢，分別下行0.8%及2.2%。

　　今年上半年杭州零售物業(yè)市場未錄得新項目入市。整體來看消費者信心正在回升，文旅市場火熱，為零售市場注入了更多動能。五一假期，杭州各景區(qū)接待游客數(shù)大幅增長，高星級酒店客房出租率高達93%，文旅消費總額同比增長22%，充分反映了消費需求的復蘇。同時“跟著演唱會去旅行”的新興文旅消費模式的發(fā)展，也為零售市場帶來了積極增長點。

　　需求方面，本季度市場近需求近四成來自于中餐、各類甜點面包與茶啡店為代表的餐飲品類，期內(nèi)錄得包括柿圓、葉馬、敏華冰廳、FADAJE法大吉面包和WenTinG半糖蛋糕等品牌積極布點。時尚服飾業(yè)態(tài)占比24%，以輕奢、設計師品牌和運動戶外品類較為活躍。CELINE精品店與Maison Margiela杭州第二家于萬象城揭幕，Tory Burch與ON跑于嘉里中心開業(yè)。此外新能源汽車持續(xù)布局線下渠道，上半年蔚來分別在萬象城、龍湖濱江天街與嘉里中心拓店。而隨著小米SU7正式上市，小米之家汽車體驗店，浙江首店在拱墅大悅城正式亮相，門店設置有車輛產(chǎn)品展廳、3C產(chǎn)品展示和多功能區(qū)，實現(xiàn)了小米“人車家全生態(tài)”的升級。截至季末，全市空置率小幅上升至3.3%，環(huán)比上升0.2個百分點，同比上升0.6個百分點。

　　租金方面，以湖濱為代表的核心板塊租金持續(xù)強勁，而新興商圈則受到整體零售商業(yè)業(yè)態(tài)變動等影響租金出現(xiàn)下調，全市購物中心首層租金環(huán)比持平，同比上揚0.6%，報每天每平方米21.3元。

來 源： CBRE世邦魏理仕  

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