01 行業(yè)與政策

　　限購(gòu)政策優(yōu)化后，北京、天津、成都“五一”樓市有所回暖

　　成都全面取消限購(gòu);天津取消本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買120平方米以上新房限制;北京在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房…“五一”前夕，三地先后優(yōu)化調(diào)整樓市調(diào)控政策記者“五一”假期走訪了解到，隨著樓市政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，三地房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

　　多地開展住房“以舊換新”種模式

　　5月8日電，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，于要包括直接收購(gòu)用作保障房、通過與中介合作加快舊房出售并購(gòu)買新房、對(duì)相關(guān)購(gòu)房者發(fā)放契稅補(bǔ)貼三種方式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求而賣房難、周期長(zhǎng)、折價(jià)多等因素成為換房的障礙。推出“以舊換新”政策，可以減少居民換房障礙，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　河北唐山、秦皇島、廊坊三市取消首套房貸利率下限

　　為進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，降低購(gòu)房群眾貸款負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求，河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳配合中國(guó)人民銀行河北省分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局河北監(jiān)管局堅(jiān)持因城施策，對(duì)唐山、秦皇島、廊坊三市進(jìn)行精準(zhǔn)指導(dǎo)。根據(jù)《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2022〕294號(hào)）文件精神，唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實(shí)施。

　　杭州四個(gè)核心區(qū)將取消新房限購(gòu)？杭州房產(chǎn)服務(wù)中心：目前四區(qū)域新房仍執(zhí)行限購(gòu)

　　5月8日消息，有市場(chǎng)消息稱，杭州將全面取消新房限購(gòu)。對(duì)此，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心相關(guān)人員向記者表示，目前杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和濱江區(qū)的新房仍執(zhí)行限購(gòu)，外地戶籍需連續(xù)繳納1個(gè)月社保可購(gòu)買1套房。分析人士認(rèn)為，今年杭州市場(chǎng)熱度有所下降，不排除杭州也在醞釀重磅措施的可能性。2023年10月16日，杭州發(fā)布通知，將住房限購(gòu)范圍縮小為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)，本市戶籍家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)2套住房，非本市戶籍家庭在市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅記錄的，在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套。

　　03 投資與交易

　　突發(fā)！萬(wàn)科要賣深圳總部地塊！起始價(jià)22.35億元

　　5月8日，深圳交易集團(tuán)發(fā)布公告，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓萬(wàn)科T208-0053宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物，掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時(shí)止。土地面積19227.53㎡，用地性質(zhì)主要為商業(yè)辦公等。轉(zhuǎn)讓起始價(jià)為22.35億元，競(jìng)價(jià)階梯為1000萬(wàn)元。

　　眾安在線14.37億元收購(gòu)上海外灘地標(biāo)物業(yè)

　　5月8日，眾安在線財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司宣布，以14.37億元的總代價(jià)購(gòu)入上海外灘的兩處地標(biāo)性物業(yè)。該交易預(yù)計(jì)將于2024年4月30日完成，賣方為上海洛克菲勒集團(tuán)外灘源綜合開發(fā)有限公司。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　寶能地產(chǎn)等再被強(qiáng)制執(zhí)行超3.9億元

　　5月7日，寶能地產(chǎn)股份有限公司新增3條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)3.9億余元部分案件被執(zhí)行人還包括深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司、寶能城市發(fā)展建設(shè)集團(tuán)有限公司，執(zhí)行法院為深圳市福田區(qū)人民法院、深圳市羅湖區(qū)人民法院。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，寶能地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)存50余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超274億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　世茂集團(tuán)被強(qiáng)制執(zhí)行11.7億 累計(jì)被執(zhí)行超172億

　　5月8日電，天眼查法律訴訟信息顯示5月7日，世茂集團(tuán)(HK.00813)新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)11.7億余元，執(zhí)行法院為上海金融法院。世茂集團(tuán)控股有限公司于2005年2月注冊(cè)成立，2006年7月在港股上市。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司現(xiàn)存14條被執(zhí)行人信息被執(zhí)行總金額超172億元，此外還存在多條限制消費(fèi)令、終本案件及股權(quán)凍結(jié)信息。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　萬(wàn)科A:4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額208.9億元

　　萬(wàn)科A(000002.SZ)發(fā)布公告，2024年4月，公司合同銷售面積為164.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額達(dá)到208.9億元。此外，2024年1至4月期間，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積555.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額總計(jì)788.7億元。

　　融信中國(guó)1-4月份合約銷售額近23億元

　　融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布2024年4月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，4月單月，融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為5.42億元，合約建筑面積約為5.1萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的平均合約售價(jià)約為每平方米10633元。整體來(lái)看，今年前4個(gè)月，融信中國(guó)總合約銷售額約為22.74億元總合約建筑面積約為20萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的平均合約售價(jià)約為每平方米11359元。

　　雅居樂集團(tuán)前4個(gè)月預(yù)售金額合計(jì)65.5億元

　　5月6日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（03383.HK）公布，2024年4月，該公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為11.9億元人民幣，對(duì)應(yīng)建筑面積為8.7萬(wàn)平方米;平均價(jià)為每平方米13640元。截至2024年4月30日止四個(gè)月，雅居樂項(xiàng)預(yù)售金額合計(jì)為65.5億元，同比下降68%，對(duì)應(yīng)建筑面積為46.5萬(wàn)平方米;平均價(jià)為每平方米14095元。

　　金地商置前4個(gè)月累計(jì)合約銷售總額約55.92億元 同比減少56.87%

　　金地商置發(fā)布公告，集團(tuán)于2024年4月的合約銷售總額約人民幣18.55億元，同比減少40%而期內(nèi)合約銷售總面積約16萬(wàn)平方米。期內(nèi)的銷售均價(jià)為每平方米約人民幣11600元。自2024年1月至4月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣55.92億元，同比減少56.87%;而累計(jì)銷售總面積約42.43萬(wàn)平方米。