01 行業(yè)與政策

　　北京優(yōu)化公租房建設標準 多項措施提升群眾居住體驗

　　5月21日，北京市住建委發(fā)布了新修訂的《公共租賃住房建設標準》。新《標準》在公租房建筑面積相對較小的情況下，提出了實現(xiàn)保障家庭居住需要的解決方案。在結構選型方面，新《標準》建議公租房應優(yōu)先采用主體結構大空間布置，以便于空間的靈活分隔和組合。

　　同時，針對公租房面積小、儲藏空間可能不足的問題，新《標準》提出在公租房的地下空間設置靈活分隔的公共儲藏空間。這些措施旨在提高公租房住戶的生活質(zhì)量，并使有限的空間得到更充分的利用。

　　LPR維持不變房貸利率仍有可能續(xù)降

　　5月21日電，房地產(chǎn)新政密集出臺，作為房貸利率基準的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)備受關注。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。兩個期限LPR均維持不變，符合市場普遍預期。多位分析人士認為，盡管5年期以上LPR并未下調(diào)，但住房貸款利率有望進一步下行。展望下一階段LPR走勢，中信證券首席經(jīng)濟學家明明預計，在凈息差壓力影響下，商業(yè)銀行或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)存款利率。在低通脹環(huán)境下，年內(nèi)LPR下調(diào)可期。綜合考慮國內(nèi)寬信用目標變化與海外主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策節(jié)奏，LPR下行時點可能延后。

　  02 城市與市場

　　天津下調(diào)公積金貸款利率

　　天津市住房公積金管理中心5月20日發(fā)布“個人住房公積金貸款利率調(diào)整的溫馨提示”，明確了下調(diào)公積金貸款利率的有關事項。

　　2024年5月18日之后（含當日）發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行，即5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日之前發(fā)放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。貸款利率按規(guī)定自動調(diào)整，不需要借款人辦理手續(xù)。

　　重慶取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策，取得不動產(chǎn)權證后即可上市再交易

　　5月20日，重慶市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于支持剛性和改善性購房需求的通知》，主要包括實施購房補貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等，共計6條。其中，實行現(xiàn)房銷售的商品住房（現(xiàn)房是指新建商品住房在售時已達到竣工驗收條件，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的房屋竣工聯(lián)合驗收意見書為準），由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權證后即可上市再交易”。

　　03 投資與交易

　　香港一幢與許家印有關的豪宅法拍以4.7億港元售出

　　5月21日，據(jù)媒體報道，曾由恒大創(chuàng)始人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號其中一幢洋房，被銀主放售超過一年后，據(jù)悉新近獲買家以約4.7億港元承接，較一年前估值8.8億港元低近一半。上述物業(yè)為布力徑10號B屋，實用面積約5171方平方英尺，已被建行亞洲接管多時，并于約一年前放售。

　　中交集團攜手北京市昌平區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

　　5月21日，中交集團與北京市昌平區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，雙方將在基礎設施建設、災后恢復重建、生態(tài)環(huán)境治理等領域展開合作。

　　04 公司與項目

　　榮盛發(fā)展：目前沒有應予以披露而未披露的事項

　　5月19日電，榮盛發(fā)展發(fā)布股票交易異常波動公告，公司關注并核實的相關情況:公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處:公司未發(fā)現(xiàn)近期公共傳媒報道了可能或已經(jīng)對公司股票交易價格產(chǎn)生較大影響的未公開重大信息;公司2022年度向特定對象發(fā)行A股股票事項尚在審核中;公司擬通過發(fā)行股份的方式購買榮盛控股持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司68.39%股份等;公司、控股股東和實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項:股票交易異常波動期間，控股股東、實際控制人未買賣公司股票。

　　金地集團8月到期美元債勢創(chuàng)3月18日以來最大跌幅

　　5月21日，金地集團的美元債券價格出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，金地集團8月到期美元債勢創(chuàng)3月18日以來最大跌幅。該公司4.95%債券每1美元跌2美分，至89.5美分。

　　05 房企與業(yè)績

　　王府井：擬1億元-2億元回購股份

　　5月20日電，王府井公告，擬以1億元-2億元回購股份，回購價格不超過17.5元/股。

　　保利發(fā)展30億元綠色中期票據(jù)擬付息 利率2.80%

　　5月20日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布2022年度第二期綠色中期票據(jù)2024年付息公告。據(jù)公告，債券簡稱“22保利發(fā)展MTN002（綠色）”，債券代碼為102281121.IB。該債券發(fā)行總額為30億元，起息日為2022年5月26日，發(fā)行期限為3年。本計息期債券利率為2.80%，本年付息日定于2024年5月26日。

　　融信中國一筆美元債券價格異動 下跌3.599%

　　5月21日，由融信中國發(fā)行的RONXIN 6.75 08/05/24現(xiàn)價0.919，下跌-3.599%。

　　中國奧園CAPG 5.5 09/30/31價格上漲76.835%

　　5月21日，資本市場消息，由中國奧園發(fā)行的CAPG 5.5 09/30/31現(xiàn)價1.400，上漲+76.835%，收益率332.002%。