01 行業(yè)與政策

　　仲量聯(lián)行：一季度北京甲級(jí)寫字樓租金同比下降11.4%

　　2024年第一季度，北京全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.7%。受到金融街和望京總計(jì)超過(guò)3萬(wàn)平方米負(fù)凈吸納量影響，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)僅錄得約7800平方米的凈吸納量。從整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)來(lái)看，平均租金環(huán)比下降4.6%，同比下降11.4%。目前，內(nèi)部反饋機(jī)制較為迅速的業(yè)主為了快速回填空置面積已進(jìn)行大幅調(diào)價(jià)。

　　戴德梁行：上海一季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量8.58萬(wàn)平方米

　　4月10日，戴德梁行舉辦2024年上海一季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀。

　　在上海寫字樓方面，戴德梁行表示，上海寫字樓市場(chǎng)供求放緩，新質(zhì)生產(chǎn)力激發(fā)后市動(dòng)能。一季度，甲級(jí)寫字樓凈吸納量8.58萬(wàn)平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。當(dāng)期供大于求，甲級(jí)寫字樓整體空置率繼續(xù)攀升至22.0%，比去年四季度上揚(yáng)0.2%；租金繼續(xù)微跌，一季度甲級(jí)寫字樓平均租金7.80元/平方米/天。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣州停止審批新增公寓等類住宅項(xiàng)目

　　4月9日消息，網(wǎng)傳“廣州停止審批新增公寓”。當(dāng)天下午，記者從廣州市規(guī)劃和自然資源局多個(gè)處室獲悉，該局確實(shí)于2024年4月2日發(fā)布過(guò)《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止審批商務(wù)公寓等類住宅項(xiàng)目的通知》。根據(jù)廣州市規(guī)自局多位工作人員透露，為加強(qiáng)廣州市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地及混合用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公及新型產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目管理，嚴(yán)遏將上述項(xiàng)目變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的商務(wù)公寓等“類住宅”建筑的行為，切實(shí)發(fā)揮公共設(shè)施基本功能，維護(hù)健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，廣州市規(guī)自局提出相關(guān)意見。其中規(guī)定，在全市范圍停止新的公寓等類住宅項(xiàng)目的規(guī)劃審批，編制土地出讓方案時(shí)不得出現(xiàn)有關(guān)公寓等類住宅的表述，已出讓且規(guī)劃審批通過(guò)的公寓等類住宅項(xiàng)目，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理后續(xù)審批手續(xù)。

　　北京朝陽(yáng)區(qū)首個(gè)試點(diǎn)“村地區(qū)管”集體土地租賃住房項(xiàng)目開工

　　4月10日獲悉，北京市朝陽(yáng)區(qū)首個(gè)“村地區(qū)管”試點(diǎn)項(xiàng)目——半壁店村“G地塊集體土地租賃住房項(xiàng)目”開工奠基儀式于9日舉行。該項(xiàng)目為朝陽(yáng)區(qū)首個(gè)“村地區(qū)管”試點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目的落地盤活了半壁店村的集體產(chǎn)業(yè)用地，有效緩解城鎮(zhèn)居民及新市民、青年人的住房問(wèn)題，也承載著新村建設(shè)資金保障，關(guān)系著集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是朝陽(yáng)區(qū)集體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目股權(quán)合作“村集體變股東”的模式典范。

　　03 投資與交易

　　遠(yuǎn)洋建管簽約北京石景山希爾頓花園酒店城市更新項(xiàng)目

　　4月10日，遠(yuǎn)洋建管宣布簽約北京石景山區(qū)希爾頓花園酒店城市更新項(xiàng)目，提供一系列專業(yè)服務(wù)，包括報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)管理至工程建設(shè)管理和物業(yè)管理咨詢。項(xiàng)目位于北京石景山，建筑面積約3.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃將原辦公樓改造為擁有約240套客房的希爾頓花園酒店及酒店式公寓，并由希爾頓酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。這一項(xiàng)目標(biāo)志著遠(yuǎn)洋建管在城市更新領(lǐng)域的再次發(fā)力，旨在加強(qiáng)石景山區(qū)域的商業(yè)配套。

　　平安信托暴雷？回應(yīng)來(lái)了

　　4月9日，一則“平安信托暴雷，投資者維權(quán)”的消息在市場(chǎng)流傳。有投資人表示，因一款信托產(chǎn)品——“平安信托福寧615號(hào)集合資金信托計(jì)劃”逾期一事與相關(guān)方溝通。

　　4月10日，平安信托正式發(fā)布公告稱，受房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行影響，近期平安信托福寧615號(hào)信托計(jì)劃宣布延期，對(duì)于此次給客戶帶來(lái)的困擾公司深表歉意。目前，平安信托秉承著投資人利益最大化原則，切實(shí)履行受托管理職責(zé)，正在通過(guò)持續(xù)跟進(jìn)標(biāo)的項(xiàng)目開發(fā)銷售及資金回籠情況、對(duì)回購(gòu)義務(wù)人正榮方提起訴訟、推進(jìn)信托計(jì)劃持有的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓退出等方式積極推進(jìn)項(xiàng)目處置。目前公司整體業(yè)績(jī)穩(wěn)健、經(jīng)營(yíng)狀況良好。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　萬(wàn)科濟(jì)南總經(jīng)理被帶走調(diào)查

　　4月10日，據(jù)多方核實(shí)確認(rèn)，萬(wàn)科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁已于48小時(shí)前，被山東警方帶走調(diào)查。調(diào)查原因有多個(gè)版本，目前尚不能確定具體原因。另?yè)?jù)媒體消息，就總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查的媒體報(bào)道，濟(jì)南萬(wàn)科回應(yīng)稱：肖勁因個(gè)人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運(yùn)營(yíng)正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請(qǐng)以相關(guān)政府部門披露信息為準(zhǔn)。肖勁是1969年生人，畢業(yè)于北京航空航天大學(xué)。1992年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，先后在北辰地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、當(dāng)代集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和萬(wàn)科從事產(chǎn)品定位、市場(chǎng)營(yíng)銷和品牌推廣等工作。

　　華為中國(guó)總部等落戶北京麗澤金融商務(wù)區(qū)

　　4月10日，據(jù)“北京豐臺(tái)”官方發(fā)布，截至3月29日，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計(jì)1182家，其中金融企業(yè)477家，新興金融企業(yè)443家、占金融企業(yè)的92.8%，科技類企業(yè)343家。今年以來(lái)引進(jìn)企業(yè)55家，金融企業(yè)6家、科技企業(yè)25家。其中，包括華為中國(guó)總部、銀河證券、中國(guó)物流集團(tuán)等重點(diǎn)企業(yè)相繼落戶。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　世茂:一季度銷售簽約金額約27.8億元 同比增長(zhǎng)8%

　　4月9日電，ST世茂公告，1-3月，公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。1-3月，公司房地產(chǎn)無(wú)新開工面積;竣工面積約44.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)121%;銷售簽約面積約29.5萬(wàn)平方米:同比增長(zhǎng)127%:銷售簽約金額約27.8億元，同比增長(zhǎng)8%。1-3月，公司房地產(chǎn)出租面積約172萬(wàn)平方米，取得租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。

　　招商蛇口:3月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額191.56億元

　　4月9日電，招商蛇口公告，2024年3月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.74萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額191.56億元。2024年1-3月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積166.59萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額402.08億元。

　　新城控股:3月份合同銷售金額同比下降46.52%

　　4月9日電，新城控股公告，3月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約42.36億元，比上年同期下降46.52%:合同銷售面積約56.94萬(wàn)平方米比上年同期下降37.93%。1-3月累計(jì)合同銷售金額約119.47億元，比上年同期下降44.44%累計(jì)合同銷售面積約165.17萬(wàn)平方米，比上年同期下降34.40%。

　　合富中國(guó):2024年1-3月累計(jì)合并營(yíng)業(yè)收入為2.39億元同比減少10.69%

　　4月9日電，合富中國(guó)發(fā)布2024年1-3月累計(jì)營(yíng)業(yè)收入簡(jiǎn)報(bào)，公司2024年1-3月累計(jì)合并營(yíng)業(yè)收入為人民幣2.39億元，較去年同期的合并營(yíng)業(yè)收入減少10.69%。