01 行業(yè)與政策
央行：1月對(duì)金融機(jī)構(gòu)開展常備借貸便利操作共28.12億元
央行數(shù)據(jù)顯示，1月，人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)開展常備借貸便利操作共2812億元，其中隔夜期1.12億元，7天期10.00億元，1個(gè)月期17.00億元。期末常備借貸便利余額為27.00億元。常備借貸便利利率發(fā)揮了利率走廊上限的作用，有利于維護(hù)貨幣市場(chǎng)利率平穩(wěn)運(yùn)行。隔夜、7天、1個(gè)月常備借貸便利利率分別為2.65%、2.80%、3.15%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)推出長租房發(fā)展指數(shù)
據(jù)新華社，為了更直觀地反映長租房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)長租房發(fā)展趨勢(shì)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近日正式發(fā)布首期長租房發(fā)展指數(shù)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張其光介紹，“租購并舉”支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，著力解決新市民、新青年等人群的住房困難問題，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。長租房作為市場(chǎng)化租賃住房的重要組成部分，目前沒有系統(tǒng)性的量化評(píng)價(jià)體系，推出長租房發(fā)展指數(shù)對(duì)我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展有重要的指導(dǎo)意義。
02 城市與市場(chǎng)
2月1日起，南京公積金貸款可購買法拍房
1月31日，南京市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《南京市住房公積金貸款購買法拍房實(shí)施細(xì)則》，從2月1日開始，買法拍房也能用公積金貸款了。
《細(xì)則》明確，“公積金法拍貸”業(yè)務(wù)適用于南京市各級(jí)人民法院對(duì)南京市行政區(qū)域內(nèi)住房(須符合《南京市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款住房的相關(guān)規(guī)定)組織網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的活動(dòng)。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支持以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
廈門住房公積金貸款政策調(diào)整，最高可貸144萬元
1月1日，廈門市住房公積金中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。通知提出，降低貸款門檻，將住房公積金貸款申請(qǐng)條件中的申請(qǐng)貸款時(shí)前連續(xù)足額繳存住房公積金時(shí)間由12個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月。同時(shí)，提高貸款額度，將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段上浮至1.2，住房公積金最高貸款額度將由當(dāng)前的120萬元，上浮至144萬元單筆住房公積金貸款額度在原有基礎(chǔ)上增加20%。
03 投資與交易
凱德集團(tuán)再次拋售旗下項(xiàng)目股權(quán)
1月31日，據(jù)凱德集團(tuán)披露，凱德投資與友邦人壽保險(xiǎn)有限公司共同成立合資公司，以重構(gòu)北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目資本結(jié)構(gòu)。基于此合作，凱德投資將北京凱德·星貿(mào)項(xiàng)目95%的股權(quán)出售予友邦人壽，保留其余5%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)近24億元人民幣。
據(jù)悉，北京凱德·星貿(mào)位于北京市朝陽區(qū)核心商務(wù)區(qū)，凱德投資于2022年10月通過法院拍賣獲得該項(xiàng)目。收購?fù)瓿珊�，凱德投資對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了資產(chǎn)升級(jí)改造，該物業(yè)地上建筑面積為44,759平方米。此外，近日，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）公告顯示，其已成功出售位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL·雙井購物中心，交易價(jià)格為8.42億元。
萬達(dá)地產(chǎn)旗下公司欠稅6145萬
天眼查App顯示，近日，萬達(dá)地產(chǎn)旗下玉環(huán)萬達(dá)置業(yè)有限公司新增欠稅公告，欠稅余額6145萬余元，欠稅稅種為企業(yè)所得稅。該公司成立于2020年3月，法定代表人為劉光敏，注冊(cè)資本4000萬人民幣，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資持股。
04 公司與項(xiàng)目
保利聯(lián)合預(yù)計(jì)2023年巨虧5.2億元到7.8億元，虧損收窄
1月30日晚間，保利聯(lián)合發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。公司預(yù)計(jì)2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損52,000萬元–78,000萬元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損53,000萬元–79,000萬元。業(yè)績變動(dòng)原因主要是，報(bào)告期內(nèi)，由于公司應(yīng)收款項(xiàng)基數(shù)大，賬齡滾動(dòng)后，長賬齡款項(xiàng)增加，按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及公司減值政策要求，出于謹(jǐn)慎性原則，計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所致。
ST世茂：債務(wù)累計(jì)114.51億元未能按期支付
1月31日，ST世茂發(fā)布關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告。公告顯示，ST世茂已于2024年1月9日披露截止當(dāng)日《關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告》。公司及子公司本月新增公開市場(chǎng)債務(wù)0.15億元未能按期支付。此外，ST世茂及子公司非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)本月新增2.58億元未能按期支付。
截止2024年1月31日，ST世茂及子公司公開市場(chǎng)債務(wù)、非公開市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)114.51億元未能按期支付。
05 房企與業(yè)績
旭輝集團(tuán)2024年首月交付6000套新房
1月31日消息，旭輝集團(tuán)在官微宣布， 2024年首月已成功交付6000套新房，這些新房分布于12個(gè)社區(qū)中。其中，蘇州江上·雅苑交付504戶，濟(jì)南時(shí)代景園二期交付568戶，成都恒基旭輝中心一期交付652戶，昆明旭輝廣場(chǎng)鉑宸府交付481戶，柳州旭輝江來交付492戶等。
金地集團(tuán)：預(yù)計(jì)2023年凈利潤7.5億元到9億元
金地集團(tuán)公告，預(yù)計(jì)2023年凈利潤7.5億元到9億元，同比減少85.26%到87.72%。報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模減少，并且公司為加快銷售及現(xiàn)金回籠，根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，公司結(jié)轉(zhuǎn)收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利水平較上年同期有所下降，以及公司結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)變化對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
金融街：預(yù)計(jì)2023年凈利潤同比下降300.86%-348.12%
金融街發(fā)布，預(yù)計(jì)2023年凈利潤虧損17億元-21億元，同比下降300.86%-348.12%。2023年，全國商品房銷售面積、銷售金額和房價(jià)均有所下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。在前述行業(yè)形勢(shì)下，報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，積極促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，但公司部分項(xiàng)目毛利率有所下滑，部分項(xiàng)目調(diào)整銷售價(jià)格出現(xiàn)虧損，房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損是公司2023年歸屬于上市公司股東的凈利潤為負(fù)的主要因素。
華夏幸福預(yù)計(jì)2023年凈利潤虧損61億元至90億元
1月30日，華夏幸福(600340)發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告 。據(jù)悉預(yù)計(jì)華夏幸福基業(yè)股份有限公司2023年度將實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-90億元到-61億元；預(yù)計(jì)公司2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-113億元到-99億元；
北京北辰實(shí)業(yè)股份預(yù)計(jì)2023年度純利2.59億元到2.86億元
1月30日，北京北辰實(shí)業(yè)股份(00588)發(fā)布公告稱，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算：預(yù)計(jì)2023年度的公司所有者的應(yīng)占利潤(不含投資性房地產(chǎn)公平值變動(dòng)損益)為人民幣25,931萬元到人民幣28,631萬元，與上年同期應(yīng)占虧損相比，將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
城建發(fā)展預(yù)計(jì)2023年凈利潤為4.69億元到7.04億元
1月30日，城建發(fā)展發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)盈公告。據(jù)悉，北京城建投資發(fā)展股份有限公司預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為46,990.78萬元到70,427.58萬元；預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤41,178.78萬元到61,715.58萬元。
