01 行業(yè)與政策
專家：商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)延長部分房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的借貸周期
自去年以來，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的支持力度就不斷加大。展望未來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”、經(jīng)營性物業(yè)貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道，進(jìn)一步滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，目前，大型房企多持有一些優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)，但可獲得的抵押貸款規(guī)模有限，且不能用于償還房企債務(wù)。該政策出臺(tái)有利于大型優(yōu)質(zhì)房企快速盤活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張問題。
地產(chǎn)“項(xiàng)目融資白名單”有待落地 房企火速梳理資源盼支持
1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上透露，在2024年1月底前，第一批地產(chǎn)項(xiàng)目白名單就可能落地并爭取貸款。對此，記者采訪了多家房企的內(nèi)部人士，涵蓋央國企、混合所有制以及民營企業(yè)，也包括出險(xiǎn)房企，盡管房企人士都表示尚未就新的白名單政策接到銀行通知，但已經(jīng)有房企率先行動(dòng)，積極為項(xiàng)目融資爭取支持�！肮疽呀�(jīng)開過會(huì)，要求相關(guān)人員梳理項(xiàng)目清單，為接下來的項(xiàng)目融資做準(zhǔn)備這是公司的自發(fā)行為，主動(dòng)抓機(jī)遇!”華南一出險(xiǎn)房企的內(nèi)部人士表示。
02 城市與市場
蘇州全面取消住房限購
1月30日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數(shù)，也不看購房資格。”
上海：社保滿5年的非滬籍居民可在外環(huán)外區(qū)域限購1套住房
1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。值得注意的是，這也就意味著外地單身人士可在外環(huán)外買房（崇明除外）。
03 投資與交易
馬化騰回應(yīng)騰訊64億元在北京海淀拿地
1月29日，騰訊在深圳灣體育中心召開了公司年會(huì)，騰訊公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官馬化騰回顧了騰訊各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展。他表示，信心是當(dāng)前整個(gè)大環(huán)境最為缺失的。騰訊投資超過64億元在北京海淀區(qū)拿了一塊地，不僅僅為了提振信心，而且是經(jīng)過深思熟慮的。騰訊仍在降本增效，不清楚爬坡能不能爬起來，但是公司業(yè)務(wù)發(fā)展還是有這個(gè)需求，所以決定拿下這個(gè)地。馬化騰還表示，微信這棵老樹如何發(fā)新芽，是一個(gè)很大的問題，BAT公司里，目前好像騰訊還有機(jī)會(huì)發(fā)點(diǎn)新芽。視頻號(hào)是“全鵝廠的希望”，結(jié)合自身特點(diǎn)做熟人社交的短視頻，今年要全力發(fā)展的就是視頻號(hào)直播電商。
萬達(dá)電影易主后，中國儒意委派陳曦出任公司董事長及總裁
在易主中國儒意之后，萬達(dá)電影宣布了公司新任的董事長、總裁。1月29日晚間，萬達(dá)電影披露了其第六屆董事會(huì)第十五次會(huì)議的決議內(nèi)容。會(huì)議于2024年1月29日在北京舉行，應(yīng)參加董事6人，實(shí)際參加董事6人。
根據(jù)公告顯示，會(huì)議審議并通過了多項(xiàng)議案。其中包括《關(guān)于選舉公司第六屆董事會(huì)董事長的議案》，選舉陳曦為公司第六屆董事會(huì)董事長，任期至第六屆董事會(huì)任期屆滿時(shí)止。同時(shí)，根據(jù)公司章程，公司的法定代表人將變更為陳曦。同時(shí)，會(huì)議也審議通過了《關(guān)于聘任公司總裁的議案》，同意聘任陳曦為公司總裁，任期同樣至第六屆董事會(huì)任期屆滿時(shí)止。
04 公司與項(xiàng)目
恒大集團(tuán)新增被執(zhí)行標(biāo)的總結(jié)2億余元
1月29日，恒大集團(tuán)有限公司新增6條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的總計(jì)2億余元，涉及廣告合同糾紛、買賣合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括恒大恒馳新能源汽車有限公司、恒大童世界集團(tuán)有限公司等，執(zhí)行法院為廣州市荔灣區(qū)人民法院、廣州市中級人民法院等。
富力地產(chǎn)新增一則欠稅公告 金額為5378萬余元
1月29日，企查查APP顯示，富力地產(chǎn)新增一則欠稅公告，欠稅金額為5378萬余元，欠稅稅種為印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、 增值稅、房產(chǎn)稅。
于同日，富力地產(chǎn)持股的廣州富力鼎盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州富力智盛置業(yè)發(fā)展有限公司也新增欠稅公告，其中富力智盛置業(yè)公司欠稅總金額超4.3億元。
05 房企與業(yè)績
世茂股份2023年虧損擴(kuò)大 凈虧33.4億至50.1億
1月29日，上海世茂股份有限公司（600823.SH）發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤將出現(xiàn)虧損，為-50.10億元至-33.40億元。扣除非經(jīng)常性損益后，預(yù)計(jì)凈利潤為負(fù)，為-40.26億元至-26.84億元。
新華聯(lián)預(yù)計(jì)2023年扭虧為盈 凈利潤3億-4.5億
1月29日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布了2023年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，該公司預(yù)計(jì)2023年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)計(jì)為3億元至4.5億元，而上年同期則虧損了34.16億元。
萬通發(fā)展2023年預(yù)虧3.6億至4.9億 歸因市場未復(fù)蘇及金融資產(chǎn)減值
1月29日，北京萬通新發(fā)展集團(tuán)發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)虧公告，預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.9億至-3.6億，扣非凈利潤為-4.0億至-2.7億。與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。據(jù)公告，業(yè)績預(yù)虧的主要原因包括房地產(chǎn)市場整體未明顯好轉(zhuǎn)、購房者信心未完全恢復(fù)、部分應(yīng)收款項(xiàng)收回情況未達(dá)預(yù)期以及金融資產(chǎn)公允價(jià)值下降等。
金地集團(tuán)預(yù)計(jì)2023年凈利潤7.5億元到9.0億元
1月30日，金地集團(tuán)(600383)發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。經(jīng)財(cái)務(wù)部門初步測算，金地集團(tuán)預(yù)計(jì)2023年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤75,000萬元到90,000萬元，與上年同期相比，將減少520,729萬元到535,729萬元，同比減少85.26%到87.72%。
