2023年，成都優(yōu)質寫字樓市場供應小幅回落，共錄得五個樓宇交付，合計約34萬平方米，同比減少21.4%；天府新區(qū)攜近70%的新增供應邁入快速發(fā)展周期。著眼需求端，宏觀經濟環(huán)境不確定性尚存，年內租賃活躍度回暖有限；此外，行業(yè)調整及降本增效導致企業(yè)的房地產策略轉變，一系列優(yōu)化整合、回遷自建樓宇等波動之下，最終2023年優(yōu)質寫字樓凈吸納量錄得約2.7萬平方米。因此，市場整體空置率同比上升4.0個百分點至24.7%。

　　就甲級寫字樓而言，持續(xù)供應之下，然而年內租戶的承租能力因降本增效而走低，以及大面積退租案例多集中于甲級樓宇，導致甲級寫字樓市場的空置率于第三季度升至31.1%；但步入第四季度，隨著在談項目紛紛落定，尤其是頭部企業(yè)愈萬平方米的大面積需求，使得甲級樓宇吸納量有所改善，單季錄得4.2萬平方米，為近兩年來單季度最高水平，這也令甲級寫字樓市場的空置率于年末小幅回落0.2個百分點，最終錄得30.9%。

　　租金方面，以價換量貫穿全年，但上下半年表現(xiàn)略有不同。上半年業(yè)主對需求復蘇持觀望態(tài)度，租金調整相對保守，跌幅僅為0.6%；而到下半年，鑒于市場回暖不達預期，累計的壓力令業(yè)主采用更為激進的招租策略，租金水平加速下跌，跌幅達3.0%；最終，全市優(yōu)質寫字樓的平均租金同比下跌3.6%。

　　新增需求按行業(yè)來看，TMT繼續(xù)領銜年內需求增長，占比25.6%；金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)緊隨其后，分別占比20.1%及13.2%。

　　其中，產業(yè)互聯(lián)網繼續(xù)主導擴張，尤其是頭部企業(yè)的大面積需求貢獻顯著，細分領域包括軟件系統(tǒng)開發(fā)、云計算及物聯(lián)網等領域，帶動產業(yè)互聯(lián)網占比TMT需求同比提升8.8個百分點至74.8%；隨著物流及供應鏈回歸正�；�，成都電子商務穩(wěn)步復蘇，并衍生相關辦公需求，帶動電商行業(yè)占比TMT需求增長4.4個百分點至7.4%。其次，金融業(yè)需求保持穩(wěn)定增長，并持續(xù)展現(xiàn)對大面積的青睞，以非傳統(tǒng)金融、保險、銀行為代表的細分領域帶動金融業(yè)在1,000平方米以上大面積需求中占比第一，錄得24.4%。而專業(yè)服務業(yè)方面，商務咨詢、律所分別占比60.0%及24.8%，仍為主力支撐。

　　值得關注的是，成都消費市場的活力有效轉化為相關行業(yè)的辦公需求落地，而類經營業(yè)態(tài)亦助力業(yè)主回填空置率。其中，食品、酒類等快消品，運動品牌以及3C電子的消費需求衍生辦公需求，帶動消費品制造業(yè)需求占比增長2.9個百分點至4.9%；出國留學服務、語言培訓等企業(yè)年內積極擴張，且具備相對較高承租能力的醫(yī)美口腔等類經營性企業(yè)的需求也陸續(xù)落地樓宇，拉動消費服務業(yè)需求占比增長1個百分點至6.9%；而新渠道、新技術與零售貿易的加速融合發(fā)展亦推升行業(yè)需求占比增長0.9個百分點至3.4%。

　　分區(qū)域看，傳統(tǒng)商務區(qū)（CBD、東大街、人民南路及城東北）、城南（金融城和大源）及天府新區(qū)展現(xiàn)出對不同行業(yè)的集聚。非傳統(tǒng)金融與消費相關行業(yè)的需求積極落地傳統(tǒng)商務區(qū)，帶動租賃活躍度回升；TMT和傳統(tǒng)金融繼續(xù)匯集城南，全年59.2%的TMT需求落于此；物流、會展行業(yè)則因政策導向及國會中心帶來的產業(yè)聚集，衍生數(shù)筆需求落地天府新區(qū)。

　　展望2024年，成都優(yōu)質寫字樓市場的新增供應回升，約66萬平方米的樓宇預計交付使用。其中，超57%的新增供應將落于天府新區(qū)，推動該板塊進一步擴張。

 來 源：CBRE世邦魏理仕   

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