01 行業(yè)與政策
新政“落地”!多個城市宣布!取消多項住房限購政策
本周，國內(nèi)多個城市對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場政策進行調(diào)整優(yōu)化，以促進住房消費沈陽在本周宣布全面取消當?shù)刈》肯拶徴哒{(diào)整之后，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場有何變化?這次調(diào)整，沈陽取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購政策，這也是整個沈陽最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄，在住宅的購買套數(shù)上也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內(nèi)首個全面取消住房限購政策的省會城市。
多家銀行跟進 9月25日起主動調(diào)降存量房貸利率
在六大國有大行集體宣布下調(diào)存量房貸利率的具體政策后，大多數(shù)股份行以及部分城商行、農(nóng)商行也紛紛跟進發(fā)布相關公告截至發(fā)稿前，包括招行、興業(yè)、中信和平安銀行在內(nèi)的大多數(shù)全國性股份制銀行，以及北京銀行、江蘇銀行等城商行公布了具體的下調(diào)細則。按照監(jiān)管要求，各銀行將于9月25日起開展調(diào)整工作。
農(nóng)行廣州更新房貸政策
首套房首付比例仍為三成，無房有貸款記錄者首付由四成降至三成，新政策并未施行首套房兩成首付政策。根據(jù)最新政策，在廣州無房及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為LPR-10bp;在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp;在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。
02 城市與市場
�？谝褜嵤罢J房不認貸”?官方答復:正在準備
最近，�？诋�?shù)夭糠址科蟆㈨椖繕潜P或中介機構(gòu)等以“卡片海報”等形式，在各社交平臺稱“�？谝褕�(zhí)行“認房不認貸政策”�！昂蟆被蜃悦襟w文章亦稱，政策釋放重磅利好，把握政策紅利，買在漲價前，抄底正當時.....為此，記者從多個權(quán)威渠道進行求證關于推進落實“認房不認貸”一事，當?shù)叵嚓P職能部門答復記者，截至目前�？谏形垂_發(fā)布關于“認房不認貸”等房地產(chǎn)優(yōu)化政策但已經(jīng)在做相關準備工作。相關方面還回應記者，“認房不認貸”是全國層面的政策，要求各地出臺相關實施方案，�？诳隙〞邢嚓P動作。9月10日，記者也從�？诙鄠�商業(yè)銀行了解到，他們目前尚未接到“認房不認貸”政策的執(zhí)行通知。
北京認房不認貸首周：掛牌激增網(wǎng)簽持平 北京千萬房源遭遇中介壓價百萬
掛牌量激增網(wǎng)簽量卻保持平穩(wěn)，帶看量倍增、現(xiàn)場成交量卻未能保持首日的高“下定”.....“認房不認貸”在北京落地首周后，記者走訪市場、頭部機構(gòu)、對話一線經(jīng)紀人與購房者發(fā)現(xiàn)，在過去的一周里，北京二手房的日均網(wǎng)簽量304套與新政前持平，前5天的現(xiàn)場成交確實出現(xiàn)4500套左右的高量，但卻呈現(xiàn)出逐日大幅下滑的趨勢。掛牌量更是猛增了6000-8000套。不少小業(yè)主與購房者、經(jīng)紀人對市場的判斷存在較大分歧，部分置換需求的賣家卡在了“變成首套房”的路上。
蘭州：取消住房限購限售 實施認房不認貸
9月9日，據(jù)微信公眾號“蘭州發(fā)布”消息。支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購買商品住房和存量住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購措施。
03 投資與交易
花樣年位于成都的4宗地塊將被拍賣，總起拍價約5.57億元
9月8日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)披露的資料顯示，花樣年(成都)生態(tài)旅游開發(fā)有限公司所持有的位于蒲江縣的四宗地塊將在9月12日10時進行拍賣，地塊的性質(zhì)均為住宅地塊，面積約260畝，四宗地塊的總起拍價約5.5731億元。
北京市掛牌2宗地，總起拍價格47.8億元
9月8日，北京市掛牌兩宗住宅用地，分別位于北京市豐臺區(qū)、通州區(qū)，兩宗地總起拍價格47.8億元。
其中，京土儲掛（豐）[2023]050號，北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)R2二類居住用地。土地面積：34192.126平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)�！�82061平方米，起始價：349000萬元。
京土儲掛（通）〔2023〕051號，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類居住用地，土地面積：33463.354平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)�！�57222.5936平方米，起始價：129000萬元。
04 公司與項目
榮盛發(fā)展：擬對不超7.3億美元境外存續(xù)債券展期
9月8日，榮盛發(fā)展發(fā)布關于境外存續(xù)債券展期方案的公告。公告顯示，為維持正常經(jīng)營現(xiàn)金流，優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，緩解債務到期壓力，避免信用危機，榮盛發(fā)展擬通過境外關聯(lián)實體在中國境外對存續(xù)債券進行債務管理，展期規(guī)模不超過 7.3 億美元本金及相應利息（包括兩筆存量境外債券：2023年 3 月 16 日到期的存續(xù) 1.99 億美元、票息 9.5%的債券和 2024 年 9月 17 日到期的存續(xù) 5.31 億美元、票息 9.5%的債券，以下合稱“存量境外債券”），期限不超過 7 年（含 7 年）。
奧特萊斯（中國）首進甘肅隴西縣 將入駐古萊塢影視城
9月7日消息，奧特萊斯（中國）旗下奧特萊斯品牌管理集團有限公司與隴西華盛集團完成項目簽約，奧特萊斯將入駐隴西華盛集團旗下古萊塢項目。這將是甘肅隴西首次引進的奧萊業(yè)態(tài)。據(jù)悉，古萊塢是古國影視文化體驗主題樂園群，于2015年開業(yè)，位于甘肅省隴西縣，占地面積6000畝。
05 房企與業(yè)績
世茂股份前8月累計銷售55億元，無新增房地產(chǎn)儲備項目
9月8日，上海世茂股份有限公司發(fā)布2023 年 8 月房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報。公告顯示，2023 年 1-8 月，上海世茂股份有限公司（以下簡稱：公司）無新增房地產(chǎn)儲備項目。
2023年1-8月，公司實現(xiàn)銷售簽約面積約 34 萬平方米，同比下降 21%；銷售簽約金額約 55 億元，同比下降 11%。
弘陽地產(chǎn)1-8月累計銷售169.13億元，單月銷售18.77億元
9月8日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布截至2023年8月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，弘陽地產(chǎn)公司、附屬公司及聯(lián)營公司（“本集團”）2023年8月份的合約銷售金額為人民幣18.77億元；銷售面積為141,875平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣13,232元。
2023年1月–8月，本集團實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣169.13億元；累計銷售面積為1,219,397平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣13,870元。
ST世茂前8月銷售簽約金額約55億元，同比下降11%
9月8日，ST世茂(SH600823)公告，2023年1-8月，公司實現(xiàn)銷售簽約面積約34萬平方米，同比下降21%；銷售簽約金額約55億元，同比下降11%。2023年1-8月，公司無新增房地產(chǎn)儲備項目。
金輝集團：2023年1-8月交付2.1萬余套房屋
9月8日，據(jù)金輝集團官微消息，2023年1-8月累積交付近2.1萬套房屋，單月交付約2000套。其中，泉州金輝優(yōu)步學府735套、揚州金輝棲湖云庭288套、連云港金輝優(yōu)步花園246套、鹽城金輝通銀云尚205套等。
招商蛇口：實現(xiàn)簽約銷售金額195.04億元，同比減少18.18%
2023年8月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積77.23萬平方米，同比減少9.56%;實現(xiàn)簽約銷售金額195.04億元，同比減少18.18%。
寶龍地產(chǎn)：前8月合約銷售額217.08億元
月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為20.67億元及約14.12萬平方米。前8月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)及合約銷售面積分別約為217.08億元及約141.39萬平方米。
