伴隨經(jīng)濟(jì)活力的逐步釋放，2023上半年沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)需求持續(xù)恢復(fù)，能源和金融類企業(yè)是成交主力。整體市場(chǎng)小幅去化，全市凈吸納量約2.4萬(wàn)平方米。

　　上半年錄得一個(gè)位于新興市場(chǎng)的新增供應(yīng)入市，在其影響下，整體市場(chǎng)空置率小幅上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)回暖，樓宇租賃咨詢量及帶看量較去年有所恢復(fù)，上半年租金呈現(xiàn)小幅回升趨勢(shì)。

　　一 市場(chǎng)洞察

　　1 2023-2025年入市項(xiàng)目子市場(chǎng)占比

　　2 2023上半年主要租賃成交行業(yè)（按成交面積計(jì)算）

　　二 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　供應(yīng)壓力緩解，市場(chǎng)預(yù)期緩慢恢復(fù)

　　隨著國(guó)家和地方政府對(duì)于穩(wěn)市場(chǎng)促經(jīng)濟(jì)政策的進(jìn)一步顯效，企業(yè)信心將逐步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)需求將保持溫和增長(zhǎng)。

　　租金及空置率，2018-2025F

　　由于部分地產(chǎn)開發(fā)商面臨較大的資金壓力，原計(jì)劃 2023 年入市的部分項(xiàng)目有一定程度推遲。我們預(yù)計(jì)年內(nèi)將無(wú)其他新增供應(yīng)入市。

　　短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)壓力得到緩解，隨著需求恢復(fù)，預(yù)計(jì)年末空置率將小幅回落，租金將維持底部震蕩趨勢(shì)。

　　三 高力國(guó)際觀點(diǎn)

　　業(yè)主方面

　　目前更多企業(yè)租戶有拎包入住的需求，因此，建議業(yè)主積極尋求改變以貼近客戶需求，如推出小面積定制化產(chǎn)品等，加強(qiáng)自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　租戶方面

　　建議有搬遷計(jì)劃的租戶，重點(diǎn)關(guān)注和對(duì)比市場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目的性價(jià)比和物業(yè)品質(zhì)，選擇與自身長(zhǎng)期發(fā)展相匹配的項(xiàng)目。

　　 來(lái) 源：高力國(guó)際  

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