經(jīng)過一個季度的市場沉淀，我們可以看到國內(nèi)多地市場多方面對消費的刺激舉措，并初見成效，多地零售市場正在逐步回暖，居民消費意愿也正在緩慢恢復中。

　　京津冀聯(lián)合促消費 首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力

　　隨著疫情的放開，加之各大商圈及商場推出的促銷活動及消費券發(fā)放，使得北京各購物中心客流量大幅回升，預(yù)計今年下半年有望看到較為明顯的消費回暖成效。今年在國家著力擴大內(nèi)需的背景下，北京已經(jīng)出臺了相關(guān)政策吸引首店品牌，并發(fā)布了允許主要商圈設(shè)置外擺的管理規(guī)則。因此，發(fā)展“首店經(jīng)濟”、“夜經(jīng)濟”、創(chuàng)新消費場景等將是今年北京零售市場恢復和刺激城市消費活力的重要舉措。

　　天津的消費市場活力也在逐漸復蘇，但疫情致市場兩極分化嚴重，核心商圈購物中心項目經(jīng)營回暖勢頭良好，部分非核心商圈購物中心項目受區(qū)位、運營能力等多方面因素影響，掉鋪嚴重，招租受阻。多個購物中心項目積極引進首店品牌，助力消費提質(zhì)升級。隨著由國家商務(wù)部、北京市、天津市及河北省人民政府等多部門共同舉辦的“2023年全國消費促進月暨京津冀消費季”活動正式啟動，將建立京津冀消費聯(lián)動機制，支持市場主體結(jié)合各自區(qū)域特點，開展多種促銷費活動，助力實現(xiàn)2023年三地總消費增長目標。

　　西安零售市場逐漸回暖 購物中心趨向數(shù)字化和個性化

　　隨著消費升級和市場競爭的加劇，西安的購物中心正在逐漸實現(xiàn)多元化、差異化發(fā)展。新開業(yè)的購物中心中不乏國際品牌和潮牌入駐。未來，隨著科技的發(fā)展和消費者需求的變化，西安購物中心將更加注重數(shù)字化和個性化的運營，打造更具特色和吸引力的購物體驗。同時，購物中心也越來越注重打造集購物、娛樂、休閑、文化等多功能于一體的綜合體，如引入劇院、美術(shù)館等文化設(shè)施，為消費者提供更加多元化的消費體驗，進一步提升市場競爭力。隨著電商線下化趨勢的發(fā)展，越來越多的電商企業(yè)開始向線下進軍，西安的購物中心也開始出現(xiàn)了電商企業(yè)的身影，部分購物中心還開設(shè)了電商直播間線上線下的融合模式成為未來西安零售市場的一個發(fā)展趨勢。

　　青島消費市場有所回暖 城市商業(yè)發(fā)展煥新

　　近幾年，在全國各地掀起的首店經(jīng)濟浪潮，一季度隨海信廣場首店的引入煥新了城市的商業(yè)發(fā)展，在空間體驗與精神意義雙重層面提供潮體驗。海信廣場、萬象城等具有代表性的商業(yè)綜合體開展新一輪的品牌升級，引入的國際知名品牌也將為青島市場注入新的活力。未來隨著市場大環(huán)境的穩(wěn)定向好，青島的零售市場也將迎來新的發(fā)展機遇。3月初，青島發(fā)布促進經(jīng)濟加快恢復發(fā)展的若干政策措施，共提出6個方面共36項政策措施，其中包括加快恢復和提振消費，開展文旅消費促進行動等，以此提振消費發(fā)展信心，推動零售市場向穩(wěn)發(fā)展。

　　沈陽市場釋放出積極信號 零售市場將穩(wěn)步回暖

　　我國疫情防控政策的雖已放開，但疫情帶來的消費習慣短期內(nèi)還將持續(xù)，零售市場的整體活力仍需要一定時間恢復。一季度，咖啡、奶茶類輕餐飲品牌擴張較為積極，親子娛樂、美妝零售、生活服務(wù)類亦表現(xiàn)良好，購物中心的社交、休閑、游憩等功能性標簽愈發(fā)強化。國潮、生活方式品牌等新消費元素加快進入市場，釋放出較為明顯的積極信號，沈陽零售市場餐飲、娛樂、教育業(yè)態(tài)的客流將穩(wěn)步回彈，預(yù)計今年零售市場也將穩(wěn)步回暖。沈陽依托其在東北的核心區(qū)位及其省會城市的中心地位，加之政府對招商引資的扶持，城市營商環(huán)境將進一步提升，同時推動東北商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級，為零售市場帶來更多的發(fā)展機遇。

　　大連市場活躍度明顯提升 商業(yè)市場發(fā)展穩(wěn)定

　　大連商業(yè)市場逐漸恢復人氣及客流量，各商業(yè)項目紛紛積極引進有利于吸引客群和提升人氣的時尚品牌。最近兩年，大連零售商業(yè)新增供應(yīng)項目主要來自城市北部區(qū)域，整體市場處于持續(xù)更新升級狀態(tài)。城市北部商業(yè)存量的不斷增加將進一步分流城市傳統(tǒng)核心商圈客流，給傳統(tǒng)商圈帶來較大競爭壓力。城市核心區(qū)域的傳統(tǒng)商圈主要通過存量升級，即商業(yè)街區(qū)及商圈整體的軟硬件改造升級來重新煥發(fā)活力。一季度，天津街商業(yè)步行街區(qū)啟動天津街公園、古玩城商業(yè)街、大魚主題式文化美食街、天津街跳蚤市場4大項目，涵蓋新零售、電商直播、高端餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)，推動核心區(qū)傳統(tǒng)商圈的不斷提質(zhì)升級，為其注入新的活力。

    來源：戴德梁行

編輯：jinbao