01 行業(yè)與政策

　　中國(guó)恒大及許家印成被執(zhí)行人 終止深深房重組計(jì)劃被通知執(zhí)行額60.6億

　　5月12日晚間，中國(guó)恒大突發(fā)公告稱，許家印成為被執(zhí)行人。據(jù)悉，中國(guó)恒大收到廣東省廣州市中級(jí)人民法院就深圳國(guó)際仲裁院的仲裁裁決所發(fā)出的執(zhí)行通知書(shū)。該公司，以及附屬公司廣州市凱隆置業(yè)有限公司，以及公司控股股東及執(zhí)行董事許家印是該執(zhí)行通知的被執(zhí)行人。公告顯示，該仲裁涉及和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期間與相關(guān)被申請(qǐng)人簽訂有關(guān)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的增資及相關(guān)協(xié)議，向恒大地產(chǎn)增資人民幣（下同）50億元以取得恒大地產(chǎn)約1.6%股權(quán)。恒大地產(chǎn)終止對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的重組計(jì)劃，仲裁申請(qǐng)人要求本公司、恒大地產(chǎn)、廣州凱隆及許家印履行增資協(xié)議項(xiàng)下的回購(gòu)承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。據(jù)執(zhí)行通知顯示，被執(zhí)行的事項(xiàng)包括廣州凱隆、許家印支付恒大地產(chǎn)2020年度分紅的差額補(bǔ)足款約幣2.04億元，并承擔(dān)違約金約5153萬(wàn)元；許家印、該公司以50億元回購(gòu)仲裁申請(qǐng)人持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)；公司支付仲裁申請(qǐng)人持有恒大地產(chǎn)自2021年2月1日起計(jì)至完成回購(gòu)的補(bǔ)償約7.7億元；及公司、廣州凱隆、許家印支付約3553萬(wàn)元的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)。

　　合景泰富：即時(shí)探尋外債務(wù)全面解決方案

　　5月14日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，稱根據(jù)2024年1月票據(jù)的條款，公司未能于強(qiáng)制贖回日期支付該部分本金，將構(gòu)成違約事件，并未能于強(qiáng)制贖回日期后30日寬限期屆滿時(shí)支付有關(guān)利息。合景泰富稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預(yù)定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民幣2.12億元，觸發(fā)若干長(zhǎng)期附息銀行及其他借貸的交叉違約。公告稱，截至公告日期，公司尚未接獲相關(guān)債權(quán)人就2024年1月票據(jù)發(fā)出的任何加速還款通知。合景泰富表示，鑒于目前的挑戰(zhàn)，集團(tuán)認(rèn)為應(yīng)為所有持份者的利益即時(shí)探尋目前境外債務(wù)狀況的全面解決方案，以確保集團(tuán)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　大連高新區(qū)掛牌出讓3宗商務(wù)金融用地

　　5月12日，遼寧省大連市自然資源局發(fā)布公告披露，以掛牌方式出讓大高（2023）-12、13、14 號(hào)地塊使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金總計(jì)為2.9億元，使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易期限為6月4日至6月14日14時(shí)。根據(jù)公告，此次掛牌面積最大的為大高（2023）-14號(hào)地塊，其位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城旅順中路西側(cè)A3-08-01地塊”，用地面積約為6.18萬(wàn)平方米，建筑面積6.28萬(wàn)平方米，容積率1.02，競(jìng)買(mǎi)保證金約為1.86億元；大高（2023）-13號(hào)位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城旅順中路西側(cè)A3-23-01地塊”，用地面積約為1.94萬(wàn)平方米，建筑面積約為2.3萬(wàn)平方米，容積率為1.16，競(jìng)買(mǎi)保證金為5947萬(wàn)元；此外，位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城內(nèi)山英路東側(cè)A1-05地塊”的大高（2023）-12號(hào)地塊，用地面積約為1.8萬(wàn)平方米，建筑面積約為1.1萬(wàn)平方米，容積率為0.6，競(jìng)買(mǎi)保證金4498萬(wàn)元。值得一提的是，上述地塊土地用途均為商務(wù)金融用地，出讓年限均為40年。

　　華夏幸福目前實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額1806.24億 未能如期償債289.43億

　　華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司5月12日披露債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項(xiàng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月30日，該公司《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)通過(guò)簽約等方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)約為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組）。部分債務(wù)未能如期償還相關(guān)情況顯示，自2023年4月1日至2023年4月30日，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為人民幣4.69億元（不含利息），公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為人民幣289.43億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日?qǐng)?zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。

　　03 投資與交易

　　美的置業(yè)向25位參與者授出477萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份

　　5月14日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，于2023年5月12日，董事會(huì)根據(jù)2021年股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃無(wú)償向獲選參與者授予477萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份。于25位獲選參與者中，獲授合共154萬(wàn)股獎(jiǎng)勵(lì)股份的4位為美的置業(yè)的關(guān)連人士，股份于授出日期當(dāng)天收市價(jià)是每股股份8.59港元。公告稱，歸屬條件根據(jù)參照美的置業(yè)截至2023年12月31日止年度的經(jīng)審計(jì)合并財(cái)務(wù)報(bào)表，達(dá)成的若干財(cái)務(wù)表現(xiàn)指標(biāo)，例如投資資本回報(bào)率；承授人所屬單位的業(yè)績(jī)考評(píng)結(jié)果；及承授人的個(gè)人績(jī)效考評(píng)結(jié)果，考慮的指標(biāo)包括但不限于承授人對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)及服務(wù)年期的情況而定。若未能部分或悉數(shù)達(dá)成歸屬條件，未獲準(zhǔn)歸屬的相關(guān)部分獎(jiǎng)勵(lì)股份將會(huì)失效。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　中國(guó)奧園近3億港元出售加拿大資產(chǎn)

　　5月12日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，公司已與買(mǎi)方Macdonald Communities Limited訂立協(xié)議，出售加拿大資產(chǎn)，現(xiàn)金總代價(jià)5030萬(wàn)加元（相當(dāng)于約2.99億港元）。公告顯示，本次出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)將根據(jù)暫緩償還債務(wù)安排的條款使用。同時(shí)，中國(guó)奧園正制訂全面?zhèn)鶆?wù)重組方案。最終，所得款項(xiàng)擬由中國(guó)奧園根據(jù)潛在的債務(wù)重組方案全部用于支付相關(guān)專業(yè)費(fèi)用、行政開(kāi)支以及向債權(quán)人支付款項(xiàng)。中國(guó)奧園表示，目前，中國(guó)奧園集團(tuán)各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常穩(wěn)健。公司已與絕大多數(shù)境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，正與債權(quán)人密切溝通中，計(jì)劃6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議，盡早按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財(cái)報(bào)，開(kāi)啟復(fù)牌申請(qǐng)。公司正全力以赴推進(jìn)各項(xiàng)工作，對(duì)9月30日前復(fù)牌、恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)充滿信心。

　　億達(dá)中國(guó)一筆2025年優(yōu)先票據(jù)無(wú)法按期支付573.45萬(wàn)美元利息

　　5月14日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布公告稱，根據(jù)同意征求的條款，一筆2025年到期優(yōu)先票據(jù)的573.45萬(wàn)美元利息于2023年4月30日到期應(yīng)付，公司有15天寬限期支付相關(guān)利息。公司表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)及金融環(huán)境的不利因素，無(wú)法于2023年5月14日寬限期最后一天前支付相關(guān)利息，相關(guān)利息未獲支付可導(dǎo)致持有人要求加快就優(yōu)先票據(jù)還款。截至本公告日期，億達(dá)中國(guó)尚未就加快行動(dòng)收到優(yōu)先票據(jù)持有人的任何通知。

　　中國(guó)金茂11家項(xiàng)目公司繼續(xù)向其股東提供借款

　　5月12日，中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布持續(xù)關(guān)連交易及須予披露交易提供貸款公告。于2020年5月14日，項(xiàng)目公司與其股東訂立框架協(xié)議。據(jù)此，項(xiàng)目公司同意按照中國(guó)金茂(透過(guò)其附屬公司興茂置業(yè)及凱喜)、中國(guó)平安(透過(guò)其附屬公司豪吉置業(yè)及豪慶置業(yè))及中海發(fā)展所持項(xiàng)目公司的股權(quán)比例，并根據(jù)相同的條款與條件向各股東(或其各自指定的實(shí)體)提供貸款。據(jù)公告披露，項(xiàng)目公司為11家根據(jù)中國(guó)法律注冊(cè)成立的有限公司均為于青島市高新區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，且均為金茂的間接非全資附屬公司。公告中稱，金茂(透過(guò)興茂置業(yè)或凱喜)、中國(guó)平安(透過(guò)豪吉置業(yè)或豪慶置業(yè))及中海發(fā)展分別持有各項(xiàng)目公司68%、14%及18%的股權(quán)。目前，原框架協(xié)議將于2023年5月13日屆滿。目前簽訂新框架，自2023年5月13日起生效，為期三年。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　富力地產(chǎn)前4個(gè)月銷售收入約90億元

　　5月12日，富力地產(chǎn)發(fā)布2023年4月銷售業(yè)績(jī)。公告顯示，4月單月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入約16.6億元，銷售面積約10.91萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，今年前4個(gè)月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約90.2億元，銷售面積約53.59萬(wàn)平方米。

　　合景泰富前4個(gè)月預(yù)售額近150億元

　　5月12日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司公布2023年4月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，4月單月，合景泰富連同其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為32.31億元，同比減少25.8%；對(duì)應(yīng)建筑面積約為14.4萬(wàn)平方米，同比減少29.8%。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年1-4月份，合景泰富連同其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司的預(yù)售額為149.62億元，對(duì)應(yīng)的預(yù)售建筑面積約為78.8萬(wàn)平方米。

　　億達(dá)中國(guó)首四月合約銷售4.95億元

　　5月12日，億達(dá)中國(guó)控股有限公司披露4月份業(yè)績(jī)。4月單月，億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為0.77億元，權(quán)益合約銷售金額約為0.77億元。同期，銷售面積為4237平方米，權(quán)益銷售面積為4233平方米，銷售均價(jià)約為每平方米18057元及權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米18305元。1-4月，億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為4.95億元，同比下降23.8%，權(quán)益合約銷售金額約為4.75億元。