西安，一座孕育了周禮、秦制、漢風(fēng)、唐韻的十三朝古都，近年來，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)體系方面實(shí)現(xiàn)均高質(zhì)量跨越式發(fā)展。同時(shí)，西安作為“國家中心城市”，國家戰(zhàn)略要津，經(jīng)歷了從城市能級(jí)的升維到行政圈擴(kuò)容。2022年，西安獲批全國第五個(gè)、中西部第二個(gè)“都市圈”，成為大區(qū)域發(fā)展的重要支點(diǎn)，并明確將創(chuàng)建“國際消費(fèi)中心城市”列為重要工作內(nèi)容，培育“三都四城”城市品牌，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。
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高新區(qū)夜景
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“借此，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)緊隨戰(zhàn)略目標(biāo)，聯(lián)合CBRE世邦魏理仕資深專業(yè)團(tuán)隊(duì)的本地市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，通過商圈研究、實(shí)地考察，于近日正式發(fā)布《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告》，綜合盤點(diǎn)高新區(qū)商業(yè)綜合體、特色消費(fèi)商圈、街鎮(zhèn)，追溯商業(yè)發(fā)展歷程，深度剖析創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)背景下的多元化商業(yè)格局�！�
商業(yè)發(fā)展，從有到優(yōu)
西安高新區(qū)，位于西安市西南郊，是1991年3月國務(wù)院首批批準(zhǔn)成立的國家級(jí)高新區(qū)之一，2006年被科技部確定為要建成世界一流科技園的六個(gè)試點(diǎn)園區(qū)之一。
高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，塑造出具有極強(qiáng)消費(fèi)需求和消費(fèi)能力的區(qū)域，商業(yè)發(fā)展支撐顯著。高新商圈位于城市西南，定位中高階層，以產(chǎn)業(yè)及商務(wù)集群為驅(qū)動(dòng)。科技路、唐延路、錦業(yè)路三大商圈，形成“S”形商業(yè)格局，已成為具有國際化水準(zhǔn)、世界一流公司品牌聚集的商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域。
商業(yè)形態(tài)豐富多點(diǎn)開花
高新區(qū)在以商務(wù)辦公為主的區(qū)域布局下，近幾年布局多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，增加消費(fèi)聚集地，使區(qū)域價(jià)值提升，并在人居生活、休閑娛樂等方面起到促進(jìn)作用，為高新片區(qū)乃至西安增添新消費(fèi)地標(biāo)。豐富的商業(yè)形態(tài)，分布于高新區(qū)各個(gè)板塊，形成多點(diǎn)開花，競(jìng)相繁榮的局面。
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嘉會(huì)坊
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西安金鷹國際購物中心
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世紀(jì)金花高新店
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高新中大國際商業(yè)中心
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禾盛京廣中心
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益田假日里
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綠地繽紛薈
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首創(chuàng)奧特萊斯
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陽光天地
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蘭島廣場(chǎng)
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方圓薈
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高新萬達(dá)
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四級(jí)商業(yè)能級(jí)，體系日趨完善
隨著區(qū)域商業(yè)的不斷發(fā)展，區(qū)域商業(yè)能級(jí)體系進(jìn)一步得到完善，形成了小微商戶社區(qū)底商—一刻鐘便民商業(yè)—區(qū)域綜合商業(yè)中心—大型商圈的商業(yè)能級(jí)體系。
四級(jí)商業(yè)能級(jí)體系
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在不同的商業(yè)能級(jí)基礎(chǔ)上，高新區(qū)依托路網(wǎng)、水系、綠島形成了商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，為高新區(qū)的商業(yè)發(fā)展源源不斷地輸送新鮮血液�！皟蓹M三縱”路網(wǎng)，骨架初具規(guī)模；“三河兩渠”水系，依水而聚而興。
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圖表來源：《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告》，西安高新區(qū)商務(wù)局
“X+Y”商業(yè)格局，
助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè)
在CBRE發(fā)布的《建設(shè)國際消費(fèi)中心城市制勝策略》中提到：“城市商圈是建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的核心抓手。各城市亦將打造一批聚集全球高端品牌、本土優(yōu)質(zhì)品牌的國際消費(fèi)地標(biāo)作為首要任務(wù)，主要通過擴(kuò)大規(guī)模，提升國際影響力；保持年輕，增強(qiáng)消費(fèi)吸引力；智慧賦能，拓展商圈輻射力，三大舉措開展商圈提質(zhì)擴(kuò)容�！�
為了完善城市配套、激發(fā)城市活力，向著中西部高質(zhì)量發(fā)展新高地、國家科技自立自強(qiáng)新引擎、西部地區(qū)宜居宜業(yè)新典范、共享幸福美好生活新標(biāo)桿這一目標(biāo)不斷邁進(jìn)，高新區(qū)通過“商業(yè)+X”的業(yè)態(tài)模式和“Y”字形的商業(yè)布局，助力西安國際消費(fèi)中心城市建設(shè)。
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圖表來源：《2022西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展報(bào)告》，西安高新區(qū)商務(wù)局
“商業(yè)+X”的業(yè)態(tài)模式
“X”的消費(fèi)場(chǎng)景
“X”的消費(fèi)場(chǎng)景：除百貨、購物中心、商業(yè)街區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)目的地外，將商業(yè)與商務(wù)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公園綠島、文旅景區(qū)、公共文化空間等不同類型物業(yè)空間有機(jī)結(jié)合，在不同的功能空間嫁接植入零售、餐飲、娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)，通過商業(yè)賦能功能空間，構(gòu)建新的消費(fèi)場(chǎng)景，提供新的消費(fèi)場(chǎng)所。
“X”的業(yè)態(tài)融合
“X”的業(yè)態(tài)融合：在傳統(tǒng)單一門店單一業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，通過不同商業(yè)業(yè)態(tài)間的融合，增加商業(yè)活力。以蔦屋為代表的書店將書籍零售、家居零售、休閑餐飲、共享辦公、演藝表演、畫展沙龍融合，為區(qū)域居民提供“生活方式提案”靈感；光音Live等則將酒吧、休閑餐飲與演藝融合，成為潮流夜生活的新名片：57°云頂將休閑餐飲、酒吧、咖啡相融合，打造了“日咖夜酒”+品質(zhì)餐飲的新模式。
“X”的消費(fèi)模式
“X”的消費(fèi)模式：通過發(fā)放消費(fèi)券、品牌社群運(yùn)營、新媒體營銷等系列活動(dòng)，不斷探索新型消費(fèi)模式。線上發(fā)放餐飲零售、油品等促銷消費(fèi)券，將客流引入線下消費(fèi)，激活區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)：瑞幸、大疆等餐飲及零售品牌設(shè)立專屬社群，通過社群推廣自有產(chǎn)品、傳遞品牌文化，進(jìn)而增加消費(fèi)者與品牌的粘性；滴滴自游家、華為阿維塔等通過汽車展廳、智能設(shè)備線下體驗(yàn)店，用線下體驗(yàn)引導(dǎo)培育消費(fèi)者，進(jìn)而促成線上消費(fèi)；萬達(dá)、益田、奧萊等通過新媒體平臺(tái)，開展線上直播、線上營銷，進(jìn)而拓展銷售渠道。
“Y”字形的商業(yè)布局
空間上形成了“一軸兩翼多帶”，四大特色商圈中心聯(lián)動(dòng)發(fā)展的“Y型”商業(yè)布局：
“一軸”為商業(yè)動(dòng)力軸，引領(lǐng)西安高新區(qū)商業(yè)發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)，優(yōu)化城市形態(tài)，匯聚城市服務(wù)功能的核心展示區(qū)域。大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)等領(lǐng)域，形成世界一流的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。
“兩翼”為智慧活力翼及綠色生態(tài)翼。智慧活力翼以高新一期核心區(qū)及絲路軟件城為發(fā)展基礎(chǔ)，聯(lián)動(dòng)延申、協(xié)力發(fā)展，通過完善休閑、娛樂、生活等配套功能，加快商圈的數(shù)字化、智慧化升級(jí)，構(gòu)建多中心、多層次、功能完善、智慧科技的商業(yè)活力空間。綠色生態(tài)翼以灃河、河水系為依托，以“健康、生態(tài)、休閑”為主題，積極打造宜居、宜業(yè)、宜游的“智慧綠谷、休閑慢城”。打造集溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村休閑、健身運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)議于一體的生態(tài)休閑帶。
“四區(qū)”為四大商業(yè)區(qū)。依托絲路科學(xué)城及絲路軟件城的建設(shè)，形成四大商業(yè)區(qū)：中央商務(wù)區(qū)商圈(CBD)、中央數(shù)字區(qū)商圈(CDD)、中央創(chuàng)新區(qū)商圈(CID)、中央生態(tài)區(qū)商圈(CED)。四大商區(qū)特色鮮明，以四大商區(qū)為商業(yè)發(fā)展引擎和創(chuàng)新加速器，驅(qū)動(dòng)全區(qū)商業(yè)全面發(fā)展。
“多帶”為依托主要路網(wǎng)發(fā)展的多條特色商業(yè)帶，包括：高新路—唐延路—西灃路“都市生活活力帶”、西太路“TOD濱水商業(yè)帶”、云水四路“硬科技智慧商業(yè)帶”、灃涇大道“國際人文商業(yè)帶”、科技路“夜經(jīng)濟(jì)示范帶”、錦業(yè)路“樓宇經(jīng)濟(jì)示范帶”、緯三十六路“中央商務(wù)創(chuàng)新帶”。
