01 行業(yè)與政策

　　自然資源部發(fā)文建議取消地價(jià)上限

　　10月17日，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含:建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。多個(gè)信源向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，濟(jì)南、南京、合肥、寧波、蘇州、成都、西安等城市已落地“取消地價(jià)上限”這一動(dòng)作，多數(shù)城市將在下一批次士地出讓文件中刪去地價(jià)上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競(jìng)買規(guī)則。

　　中信證券：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于政策托底期和效果觀察期

　　中信證券研報(bào)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于政策托底期和效果觀察期，從流動(dòng)性指標(biāo)的測(cè)算來(lái)看，即使在下半年銷售延續(xù)上半年弱勢(shì)的假設(shè)下，判斷年內(nèi)頭部房企新增流動(dòng)性問(wèn)題房企的可能性仍較低，后續(xù)建議重點(diǎn)關(guān)注存量問(wèn)題房企的處置模式及出清進(jìn)程。銀行業(yè)對(duì)房企風(fēng)險(xiǎn)敞口審慎可控，風(fēng)險(xiǎn)暴露目前步入中后期。個(gè)股方面推薦:1)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和估值位置帶來(lái)的投資回報(bào)明確，主要包括未來(lái)三年業(yè)績(jī)?cè)鏊俅_定性強(qiáng)、估值回落至低位的機(jī)構(gòu)重倉(cāng)銀行，2)個(gè)體進(jìn)入資產(chǎn)質(zhì)量拐點(diǎn)周期的估值修復(fù)。

　　山東威海優(yōu)化住房公積金提取使用政策

　　10月16日，威海市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于加大住房消費(fèi)提取住房公積金支持力度的通知》，對(duì)新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。這次政策優(yōu)化后，威海市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇任意一種方式申請(qǐng)?zhí)崛」�積金，但每人每年只限定一種提取方式。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　云南玉溪：限價(jià)房5年內(nèi)不得交易 交易按申購(gòu)價(jià)10%繳納收益款

　　10月16日，據(jù)玉溪市人民政府網(wǎng)站消息，云南省玉溪市發(fā)布《玉溪市人民政府關(guān)于印發(fā)玉溪市限價(jià)商品住房管理規(guī)定的通知》。限價(jià)商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照申購(gòu)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格的10%向項(xiàng)目所在地人民政府繳納收益價(jià)款。5年內(nèi)因特殊原因確需上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以向項(xiàng)目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核同意的，由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按照申購(gòu)價(jià)格扣除折舊后回購(gòu)�；刭�(gòu)后的住房應(yīng)當(dāng)出售給符合申購(gòu)限價(jià)商品住房條件的申請(qǐng)人。

　　寧波奉化區(qū)：10月起實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，買商品住房最高獲得4萬(wàn)元補(bǔ)貼

　　10月16日，寧波市奉化區(qū)實(shí)施時(shí)間自2023年10月1日起至2024年6月30日止。奉化區(qū)行政管理區(qū)域內(nèi)，自2023年10月1日起，購(gòu)買新建商品住房、二手住房的個(gè)人，可申請(qǐng)享受購(gòu)房補(bǔ)貼。文件明確，購(gòu)買新建商品住房的，以購(gòu)房人在房產(chǎn)交易管理部門信息系統(tǒng)的網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房的，以購(gòu)房人在不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門的登記辦結(jié)時(shí)間為準(zhǔn)。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)方面，購(gòu)買新建商品住房的，一次性給予購(gòu)房合同價(jià)款1%的貨幣補(bǔ)貼，但最高不超過(guò)4萬(wàn)元，購(gòu)買二手住房的，一次性給予完稅價(jià)格(即稅收完稅證明中記載的計(jì)稅依據(jù))1%的貨幣補(bǔ)貼，但最高不超過(guò)2萬(wàn)元。

　　03 投資與交易

　　優(yōu)客工場(chǎng)與中關(guān)村信息谷合作，將布局全國(guó)創(chuàng)新型聯(lián)合辦公項(xiàng)目

　　10月17日消息，據(jù)優(yōu)客工場(chǎng)官微，優(yōu)客工場(chǎng)與中關(guān)村信息谷近日達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在全國(guó)進(jìn)行布局創(chuàng)新型聯(lián)合辦公項(xiàng)目，首次合作率先落子海南。此次雙方的合作以數(shù)字技術(shù)為發(fā)力點(diǎn)，共同打造�？谑惺痉缎詣�(chuàng)新辦公空間，從而聯(lián)動(dòng)資源，助力中關(guān)村科技成果離岸孵化建設(shè)，為成長(zhǎng)中的羚羊企業(yè)提供戰(zhàn)略咨詢、整合營(yíng)銷、投融資對(duì)接等服務(wù)，促進(jìn)海南自貿(mào)港對(duì)高新科技產(chǎn)業(yè)、海口市數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　金地集團(tuán)回應(yīng)董事長(zhǎng)凌克辭職:是正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響

　　10月17日早間，對(duì)于公司董事長(zhǎng)凌克的辭職，金地集團(tuán)方面向記者回應(yīng)表示，凌克董事長(zhǎng)的辭任，確實(shí)是因?yàn)樯眢w的原因。金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凌克董事長(zhǎng)辭任以及黃俊燦總裁代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)，是正常的管理團(tuán)隊(duì)交接，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨新發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)釋放落地。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)新增被強(qiáng)制執(zhí)行4.2億元

　　10月16日，據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)公告，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的約4.2億元。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)：清盤呈請(qǐng)及撤銷申請(qǐng)聆訊已押后至明年

　　10月16日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)在港交所公告稱，清盤呈請(qǐng)及撤銷申請(qǐng)聆訊已押后至2024年2月6日。10月10日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布《押后清盤呈請(qǐng)聆訊》的公告稱，在香港高等法院于10月10日進(jìn)行的聆訊上，呈請(qǐng)及撤銷呈請(qǐng)的聆訊進(jìn)一步押后，待呈請(qǐng)及撤銷呈請(qǐng)(將與撤銷申請(qǐng)一同進(jìn)行聆訊)各方提交進(jìn)一步證據(jù)。于本公告日期，經(jīng)押后的聆訊日期尚未確定，將另行公告。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　路勁：前9月總物業(yè)銷售額205.24億元

　　10月17日，路勁(01098.HK)發(fā)布截至2023年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止九個(gè)月，集團(tuán)已簽訂合同額為人民幣 190.01 億元（其中人民幣 185.47 億元在內(nèi)地簽訂及人民幣 4.54 億元在香港簽訂）。連同協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣 15.23 億元，集團(tuán)期內(nèi)總物業(yè)銷售額為人民幣 205.24 億元。

　　央行上�？偛浚呵叭�季度上海住戶部門貸款增加558億元

　　10月17日，央行上海總部披露2023年前三季度上海貨幣信貸運(yùn)行情況。前三季度，人民幣貸款增加6707億元，同比少增423億元。分部門看，住戶部門貸款增加558億元，其中，短期貸款增加408億元，中長(zhǎng)期貸款增加150億元；企（事）業(yè)單位貸款增加5645億元，其中，短期貸款增加1494億元，中長(zhǎng)期貸款增加4275億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少132億元。9月份人民幣貸款增加1166億元，同比少增351億元。

　　越秀地產(chǎn)獲5億港元定期貸款融資 期限364天

　　10月16日，越秀地產(chǎn)(作為借款人)與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件之規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計(jì)364天。

　　宜家2023財(cái)年零售總額3650.9億元 網(wǎng)上銷售額占比為23%

　　10月17日消息，宜家集團(tuán)近日在官網(wǎng)宣布2023財(cái)年（2022年9月1日至2023年8月31日）零售總額為476億歐元（約3650.92億元人民幣），同比增長(zhǎng)6.6%（根據(jù)匯率影響調(diào)整后為7.3%）�？傮w而言，宜家家居在2023財(cái)年客流量共8.6億人次，而2022財(cái)年為8.22億人次；網(wǎng)上銷售額占比為23%，2022財(cái)年為22%。