中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要全方位守住安全底線。其中明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)市場的要求為未來促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明方向。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。
劉凱指出，今年下半年，對于商業(yè)地產(chǎn)而言，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運營能力從而提升回款能力，是破局存量市場的關(guān)鍵，尤其是在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，四個方向的能力顯得尤為重要。
新商業(yè)
2022年上半年，由于多個重點城市疫情出現(xiàn)反復(fù)，經(jīng)濟下行壓力加大，消費活動受限，商業(yè)地產(chǎn)受到明顯沖擊。與此同時，在存量時代的大背景下，行業(yè)依舊面臨著一二線城市商業(yè)過剩危機、業(yè)態(tài)品牌同質(zhì)化嚴(yán)重、Z時代消費客群崛起等諸多挑戰(zhàn)，破局存量市場需要滿足消費者日益提升的消費需求與商業(yè)品味。面對激烈的商業(yè)競爭，新趨勢層出不窮，首店經(jīng)濟、體驗式業(yè)態(tài)引流潮流，新業(yè)態(tài)品牌、新運營理念，新消費場景不斷被探索嘗試，商業(yè)地產(chǎn)開啟運營新世代。
從商業(yè)營業(yè)用房來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前6個月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資5528億元，同比下降8.7%；較受疫情影響的第一年即2020年同期也有下降，降幅為5.5%。可以看出，即使排除疫情因素，房地產(chǎn)整體行業(yè)的下行依舊給商業(yè)地產(chǎn)帶來了一定的負面影響，這與企業(yè)融資端收緊、面臨較大的資金壓力有直接關(guān)系。
劉凱指出，在供應(yīng)端放緩的趨勢下，商業(yè)地產(chǎn)銷售端表現(xiàn)突出，與住宅銷售呈現(xiàn)出相反的趨勢。2022年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓銷售同比均出現(xiàn)增長，其中全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長8.9%，達到4210萬平方米，較2020年增幅13.1%，雖仍不及疫情前，但表現(xiàn)出了較強的恢復(fù)態(tài)勢，反映出市場對商業(yè)地產(chǎn)長期發(fā)展仍抱有較強信心。
新辦公
進入2022年，寫字樓市場告別強勢井噴的火熱需求，回歸常態(tài)、于底部空間趨穩(wěn)求變。一季度受經(jīng)濟形勢及部分重點行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的影響，寫字樓市場租賃需求放緩，凈吸納量下降，但依舊保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢。二季度由于重點城市受到了疫情反復(fù)和經(jīng)濟增速放緩等超預(yù)期因素的沖擊，市場活動一度停滯，遭遇“倒春寒”，復(fù)蘇勢頭亦被蒙上陰影；6月，隨著疫情得到有效管控，寫字樓市場活躍度逐步恢復(fù)。
大宗交易方面，由于一線城市在一二季度先后受到疫情的襲擾，總體成交額較去年同期有所下降，市場略顯平淡。其中，來自互聯(lián)網(wǎng)、科技以及能源行業(yè)的自用型買家表現(xiàn)突出，紛紛出手購置總部大樓，成交占比較往年有所上升。
劉凱表示，上半年寫字樓行業(yè)在疫情防控和穩(wěn)經(jīng)濟方面均做出了重要的貢獻。作為防疫鏈條上的重要一環(huán)，寫字樓不僅在封控期間需要配合管理要求，在復(fù)工后常態(tài)化管理上同樣周全到位、創(chuàng)新防疫舉措，在防疫和復(fù)工安全上發(fā)揮了積極的作用。同時，不少商務(wù)樓宇響應(yīng)政府要求號召為租戶減免租金，有效為企業(yè)紓困解難。
整體來看，雖然上半年受到了多重因素的沖擊，但行業(yè)供需的基本面依舊穩(wěn)固。房訊指數(shù)預(yù)計，在疫情平復(fù)的基礎(chǔ)上，隨著下半年國民經(jīng)濟企穩(wěn)回升，以及穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施對企業(yè)的扶持，受壓制的需求將得到釋放，寫字樓市場在經(jīng)歷了“黎明前的黑暗”后，將強勢重啟，再次迎來復(fù)蘇的“曙光”。
新園區(qū)
近年來，隨著新基建加速布局落地和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來存量改革和創(chuàng)新的新機遇，由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開發(fā)重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，專業(yè)化、特色化、智慧化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷涌現(xiàn)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs從試點落地到如今平穩(wěn)運行，為園區(qū)開發(fā)運營的投融資注入強大的活力。
與此同時，國家和地方政府持續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策的相繼發(fā)布，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展?fàn)I造了良好的營商環(huán)境，園區(qū)深化運營趨勢，在5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)加持下，一方面強化建設(shè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的綜合性物理載體與配套設(shè)施，構(gòu)建綠色低碳智慧化的產(chǎn)業(yè)載體，助力智慧城市建設(shè)；另一方面搭建園區(qū)企業(yè)創(chuàng)業(yè)成長、產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展所需的系統(tǒng)化公共服務(wù)平臺，集聚創(chuàng)新資源、培育創(chuàng)新主體、促進成果轉(zhuǎn)化，推動園區(qū)、產(chǎn)業(yè)以及區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
未來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)將向產(chǎn)業(yè)本身進行更深度的回歸，以產(chǎn)業(yè)價值鏈為根本出發(fā)點，通過科技賦能園區(qū)運營，強化產(chǎn)業(yè)促進和區(qū)域協(xié)同，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
劉凱最后表示，由于上半年新一輪疫情反復(fù)因素的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場整體下滑明顯，經(jīng)濟支撐走弱，市場需求銳減。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場依舊處于供需僵持博弈階段，雖然疫情向好使得市場下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍面臨弱現(xiàn)實、強預(yù)期的局面。
隨著國內(nèi)疫情緩解，不確定性下降，疊加“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”政策逐步發(fā)力，預(yù)計下半年商業(yè)地產(chǎn)投資增速和需求增速有望逐月修復(fù)。
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8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬麗酒店舉辦，以“商辦新世代 攜手贏未來”為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會，探索新周期下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，攜手多方力量共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇和健康發(fā)展。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會已連續(xù)成功舉辦十七屆，每一屆都得到了行業(yè)的矚目，成為全國優(yōu)秀商業(yè)辦公項目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及上下游企業(yè)的聚集地，為開發(fā)商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺。
展覽會期間，第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇、第十期商辦物業(yè)大宗交易對接會以及熱點商業(yè)地產(chǎn)項目路演推介會將同期舉辦，并重磅發(fā)布2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告，邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機構(gòu)等齊聚一堂，探索新周期下行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展探尋方向和路徑。
來源：房訊網(wǎng)
