受上半年多點(diǎn)爆發(fā)的新冠肺炎疫情直接影響，重點(diǎn)城市寫字樓市場(chǎng)承壓，自2021年以來(lái)的復(fù)蘇趨勢(shì)也被按下了“暫停鍵”。從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告來(lái)看，多個(gè)市場(chǎng)需求銳減，凈吸納量甚至錄得負(fù)值，空置率也出現(xiàn)了小幅上升，租金水平則繼續(xù)在低位區(qū)間企穩(wěn)震蕩。
根據(jù)高力國(guó)際近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至二季度末，全國(guó)重點(diǎn)20個(gè)城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量約7700萬(wàn)平方米。市場(chǎng)平均空置率維持在19.6%，平均凈有效租金為174.4元每月每平方米。當(dāng)前，僅北京和上海同時(shí)有著較高的租金水平和較為合理的空置率。
實(shí)際上，自一季度以來(lái)，全國(guó)重點(diǎn)城市寫字樓租賃需求已有所放緩，同比去年出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。到了二季度，受到疫情的影響，上海、北京等城市市場(chǎng)活躍度顯著降低。
從北京市場(chǎng)來(lái)看，受到疫情和頭部互聯(lián)網(wǎng)公司面積整合影響，市場(chǎng)整體活躍度降低。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬(wàn)平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。季度內(nèi)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長(zhǎng)等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。
值得注意的是，雖然上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，但整體宏觀環(huán)境已經(jīng)在最近一個(gè)月出現(xiàn)了很好的改善，下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是大概率事件，為寫字樓市場(chǎng)的需求復(fù)蘇提供了保障。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，疫情的反復(fù)襲擾打亂了寫字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏，以史為鑒，如果市場(chǎng)自身沒(méi)有問(wèn)題，疫情的影響是短期的、暫時(shí)性的，市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
當(dāng)下，市場(chǎng)租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉(zhuǎn)好而回暖，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。疫情終將散去，繁華必將如常！全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的重啟仍需要刺激需求釋放。
面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
2022年8月10日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦的2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將在北京富力萬(wàn)麗酒店啟幕，以"商辦新世代 攜手贏未來(lái)"為主題，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)，攜手多方力量共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2021）將邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，1000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，不斷挖掘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)（租）房者和開(kāi)發(fā)商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務(wù)。
2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2022）將成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目的聚集地，為大中型企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司提供來(lái)自全國(guó)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和商機(jī)，滿足大中小企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)的多層次需求。
新商業(yè)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新復(fù)合型商業(yè)物業(yè)等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新園區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源項(xiàng)目；
新居�。何穆玫禺a(chǎn)、海外地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、租賃住房等企業(yè)和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)鏈：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、企業(yè)管理信息化軟件供應(yīng)商、智能化管理系統(tǒng)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)與配套企業(yè)。
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