房企融資在持續(xù)回暖。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，已有70家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)發(fā)行債務(wù)融資工具1475億元，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)凈融資454億元，銀行間債市支持房地產(chǎn)企業(yè)接續(xù)融資力度不減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于基數(shù)效應(yīng)等因素，簡(jiǎn)單根據(jù)同比數(shù)據(jù)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)存在誤區(qū)，應(yīng)根據(jù)環(huán)比等多類(lèi)數(shù)據(jù)綜合判斷。隨著一系列政策落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。
數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額52134億元，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積50738萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額48337億元。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)比4月環(huán)比增長(zhǎng)約14%，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額環(huán)比增速分別為26%、30%。此外，人民銀行近期公布的數(shù)據(jù)顯示，5月住戶(hù)貸款中的中長(zhǎng)期貸款增加1047億元，而4月數(shù)據(jù)為減少605億元，環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，去年1月至5月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較高，新房銷(xiāo)售、土地出讓等房地產(chǎn)市場(chǎng)核心數(shù)據(jù)從歷年來(lái)看均處于相對(duì)較高水平。由于高基數(shù)的影響，單從同比數(shù)據(jù)出發(fā)作出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在持續(xù)走弱的判斷，容易存在誤判。而環(huán)比增長(zhǎng)更好地反映了房地產(chǎn)行業(yè)整體向暖的發(fā)展趨勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)情況看，今年1月至5月，無(wú)論是單月數(shù)據(jù)還是月度累計(jì)數(shù)據(jù)，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過(guò)了50%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于去年1月至5月，全國(guó)重點(diǎn)城市交易數(shù)據(jù)處于歷史高點(diǎn)，因此今年同比數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大跌幅。而去年6月以來(lái)，各城市成交開(kāi)始降溫，這也意味著從今年6月開(kāi)始各城市的同比跌幅會(huì)收窄。
多項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)邊際回暖，說(shuō)明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的跡象，尤其隨著一系列金融政策的落地見(jiàn)效，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將得到進(jìn)一步修復(fù)。2021年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步轉(zhuǎn)向“支持合理住房需求”和“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。在住房需求環(huán)節(jié)，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行加快房貸投放，降低住房按揭貸款利率，有效支持合理住房需求。房企融資環(huán)節(jié)，金融部門(mén)積極推動(dòng)商業(yè)銀行合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，并重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)貸款和發(fā)行債券并購(gòu)出險(xiǎn)及困難房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。債券市場(chǎng)方面，自2021年四季度以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力較大的情況，監(jiān)管部門(mén)圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)信心、維護(hù)債券接續(xù)渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資渠道穩(wěn)定暢通。
隨著一系列支持舉措落地，房地產(chǎn)融資持續(xù)穩(wěn)定。今年6月以來(lái)，保利發(fā)展、保利置地、綠城、鐵建地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)、首開(kāi)等近十家房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)行共計(jì)119億元債務(wù)融資工具�！耙陀^(guān)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的起伏，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇要有足夠的信心�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，隨著政策的落地見(jiàn)效，購(gòu)房需求會(huì)得到進(jìn)一步釋放，進(jìn)而使得交易行情有所上升。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2022》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)復(fù)蘇。房企和購(gòu)房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)�？蛇_(dá)22萬(wàn)億元。
市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也表示樂(lè)觀(guān)。中信證券研究報(bào)告認(rèn)為，5月的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用，預(yù)計(jì)三季度起房地產(chǎn)銷(xiāo)售同比降幅會(huì)進(jìn)一步明顯收窄。中金公司的研究報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)景氣度有望持續(xù)復(fù)蘇。分析人士預(yù)計(jì)，隨著各方政策支持持續(xù)，以及全國(guó)疫情形勢(shì)穩(wěn)定，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望持續(xù)保持逐步向好的發(fā)展勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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