國務院辦公廳日前印發(fā)《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續(xù)恢復的意見》（下稱《意見》）要求，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在高房價的背景下，住房消費的主力將是新市民、無房戶的租賃消費，尤其是長租房、保租房，“構建多元租賃消費，既有市場化的租賃，也有保證性質的租賃”。

　　李宇嘉認為，《意見》支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，目的也即降低租賃消費的成本，這也從側面表明，當下新市民的消費能力不足，收入更是受到了疫情反復的沖擊，因此需要降低消費成本，而提取公積金用于租賃消費，是成本最低的租賃消費。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進提出，關于保障性租賃住房、公積金提取用于租賃住房消費、公積金提取用于電梯加裝等表述，是這兩年房地產發(fā)展一直強調和探索的，說明這類領域將繼續(xù)受到重視。

　　在他看來，傳統(tǒng)購房的消費也將是各地未來積極提振的重點，但將重點體現在剛需保障、改善激活等領域，因此后續(xù)各地對于購房方面的消費刺激也將繼續(xù)提速，提供金融和住建等方面的政策支持。另外，《意見》提出的公共消費，將對城市的很多領域帶來刺激和推動作用。比如保障性租賃住房的消費提振，對于保障新市民的住房需求有積極影響，將對各個城市后續(xù)租賃消費的模式產生引導作用。對于房企和投資者而言，把保障性租賃住房業(yè)務作為提振消費的重要抓手，“既有商業(yè)價值，也有社會價值”。

　　《意見》還提出，強化用地用房保障。加大土地、房屋節(jié)約集約和復合利用力度，鼓勵經營困難的百貨店、老舊廠區(qū)等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地。適應鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外運動營地及相關基礎設施建設小規(guī)模用地需要，積極探索適宜供地方式，鼓勵相關設施融合集聚建設。優(yōu)化國有物業(yè)資源出租管理，適當延長租賃期限，更好滿足超市、便利店等消費場所用地用房需求。支持利用社區(qū)存量房產、閑置房屋等建設便民網點。允許有條件的社區(qū)利用周邊空閑土地或劃定的特定空間有序發(fā)展舊貨市場。

　　嚴躍進認為，老舊廠區(qū)的改造、物流企業(yè)的用地保障、社區(qū)消費網點的建設，都是接下來值得投資者關注的領域。

　　“過去老舊廠區(qū)的改造，更多強調的是從城區(qū)的產業(yè)結構、土地的利用等角度出發(fā)的。此次提及了新型消費載體的概念，是具有新意的�！眹儡S進表示，要從新型消費的角度去研究老舊廠區(qū)改造過程中的業(yè)態(tài)，比如目前的社區(qū)團購很火爆，老舊廠區(qū)如何與之接軌，在土地盤活的同時發(fā)展新的商業(yè)零售經濟。

　　嚴躍進稱，疫情期間的物流保障受到高度關注。物流企業(yè)如何能夠獲得倉儲用地、如何構建成本更低的供應鏈，這是相關部門需要關注的�！兑庖姟饭膭钔ㄟ^先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業(yè)提供土地，這可以降低相關企業(yè)的拿地成本，對于構建大體系的供應量和物流體系、優(yōu)化城市物流運作等具有積極的作用。另外，疫情讓社區(qū)消費網點建設的重要性愈加凸顯，也是零售新消費以及房產開發(fā)領域關注的重點。

　　來源：第一財經

編輯：wangdc