城市與調(diào)控

　　學(xué)區(qū)房真的要涼？北京大面積干部教師輪崗

　　8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長教師交流輪崗工作。北京在推進(jìn)教育“雙減”政策上，將在全市開展大范圍、大比例的干部教師輪崗制度，校長和多數(shù)老師未來將持續(xù)輪崗。專家認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房價(jià)格將面臨打壓，后續(xù)以名校為噱頭推銷房子意義不大了。（證券時(shí)報(bào)）

　　今后5年副中心將新添這些商業(yè)項(xiàng)目

　　“十四五”時(shí)期，在打造國際消費(fèi)中心城市新增長極過程中，結(jié)合副中心實(shí)際情況，通州區(qū)將重點(diǎn)實(shí)施國際消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)九大行動(dòng)，形成25個(gè)方面任務(wù)舉措。其中，北京城市副中心將通過推動(dòng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)與改造提升、大力發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)、孵育新消費(fèi)品牌三大措施加速國際時(shí)尚商業(yè)品牌匯聚。加快運(yùn)河壹號、遠(yuǎn)洋樂堤港、新光大中心大融城、富力廣場、通州合生匯等一批商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營，打造運(yùn)河商務(wù)區(qū)7×24小時(shí)的活力消費(fèi)閉環(huán)。（北京通州發(fā)布）

　　�？诔雠_新建商品住房銷售價(jià)格備案新規(guī)，開發(fā)商不得加價(jià)銷售

　　8月25日，海口市發(fā)改委、市住建局、市市場監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，即日起實(shí)施，有效期兩年。《通知》明確初次申報(bào)預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，申報(bào)價(jià)格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格。開發(fā)企業(yè)不得在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品住房，若存在違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管部門將依法依規(guī)從嚴(yán)查處。（央視新聞）

　　南京第二批集中供地掛牌53宗地 限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)

　　8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布集中供地第二批掛牌出讓公告，本次集中出讓共計(jì)53幅地塊。本次集中出讓的所有地塊，全部采用“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的新模式，與之前要求的“限房價(jià)、競地價(jià)”相比，多了“定品質(zhì)”。此次地塊出讓，最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%。此外，公告要求同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一幅地塊，且報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過13幅（溧水區(qū)、高淳區(qū)除外）。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　網(wǎng)傳將被禁止轉(zhuǎn)租，北京鏈家、我愛我家回應(yīng)

　　8月24日公布的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)中明確：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。此后，有消息稱“鏈家、我愛我家將被禁止轉(zhuǎn)租”。對此，作為北京租賃業(yè)務(wù)最大的兩大中介機(jī)構(gòu)，北京鏈家和我愛我家剛剛回應(yīng)記者，目前提供居間、代理服務(wù)，未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。（北京日報(bào)客戶端）

　　綠地否認(rèn)年中裁員40%

　　8月24日，針對綠地裁員40%的傳聞，接近綠地控股的知情人士對記者透露，綠地應(yīng)對目前行業(yè)大環(huán)境采取了積極手段，的確有做出優(yōu)化人員的動(dòng)作，但不會是如此大的比例�！罢嬗羞@么大的比例，整個(gè)公司就停擺了，只能說小幅度吧”。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

　　北京SKP回應(yīng)被投訴賣假貨：警方已介入調(diào)查

　　近日，網(wǎng)上流傳的一段視頻顯示，有兩名女子在北京SKP商場拉橫幅稱在商場里買到假貨，并向路人告誡要留好小票并進(jìn)行鑒定。據(jù)媒體報(bào)道，SKP近期在舉行招商銀行的活動(dòng)，卡內(nèi)存有1000萬活期存款才有資格參加，消費(fèi)者在購買耐克聯(lián)名系列鞋款時(shí)，發(fā)現(xiàn)SKP可能存在售假行為，并產(chǎn)生了質(zhì)疑。25日，北京SKP向中新網(wǎng)表示，商場已經(jīng)聯(lián)系警方，各部門正積極協(xié)助警方調(diào)查，待有結(jié)果將對外公布。同時(shí)，北京SKP也強(qiáng)調(diào)，商場內(nèi)不會售賣假貨。（中國新聞網(wǎng)）

　　天津與聯(lián)想集團(tuán)將建設(shè)天津智慧創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園

　　近日，天津市工業(yè)和信息化局、天津港保稅區(qū)管委會與聯(lián)想集團(tuán)簽署合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將建設(shè)聯(lián)想—天津智慧創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，到2024年，項(xiàng)目將努力實(shí)現(xiàn)300億元營業(yè)收入、達(dá)到3000名員工規(guī)模。天津?qū)⒊蔀槁?lián)想功能齊全、業(yè)務(wù)覆蓋全面廣泛的城市平臺。（證券時(shí)報(bào)）

　　投資與交易

　　中國恒大：預(yù)計(jì)上半年凈利潤同比下降29%-39%

　　8月25日，中國恒大發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)期集團(tuán)上半年凈利潤有所下降，凈利潤預(yù)期為人民幣90到105億元，較去年同期下降為29%到39%。利潤主要構(gòu)成為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損約為人民幣40億元，中國恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司虧損約為人民幣48億元，出售集團(tuán)持有恒騰網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司部分股份及持有其剩余股份按市價(jià)估值之盈利合計(jì)約為人民幣185億元。（房訊網(wǎng)）

　　泛海控股轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股權(quán)以清償債務(wù)

　　8月25日，記者從中泛控股了解到，公司和泛�？毓杉爸袊�通海國際金融簽訂債務(wù)清償協(xié)議，泛�？毓捎袟l件同意向中國通海國際金融轉(zhuǎn)讓武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司股份，以清償框架服務(wù)協(xié)議貸款4.8億港元以現(xiàn)金清償框架服務(wù)協(xié)議貸款截至完成日期應(yīng)計(jì)的任何未償利息。（澎湃新聞）

　　陽光100：二零二一年債券持續(xù)違約

　　8月25日，陽光100發(fā)布公告，公司預(yù)期于到期日后的十個(gè)工作日內(nèi)（即2021年8月25日）償還2021年債券的本金、溢價(jià)連同應(yīng)計(jì)利息。然而，因中國金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)資金流動(dòng)監(jiān)管及收緊放款，公司無法達(dá)成此預(yù)期。因此，違約事件繼續(xù)發(fā)生。公告稱，公司仍在努力加快籌措資金，爭取在短期內(nèi)償還未付資金，以盡快終止違約事件。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　龍湖集團(tuán)：上半年?duì)I收606.2億，歸母凈利潤74.2億元

　　2021年上半年，龍湖集團(tuán)營業(yè)額同比增長18.5%至人民幣606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長42.4%至人民幣47.8億元；毛利同比增長6.5%至人民幣167.8億元，毛利率為27.7%；股東應(yīng)占溢利為人民幣74.2億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后股東應(yīng)占核心溢利同比增長17.1%至人民幣61.8億元。報(bào)告期末，凈負(fù)債率為46.0%，在手現(xiàn)金為人民幣994.7億元；綜合借貸總額為人民幣1918.2億元，平均借貸成本為年利率4.21%；平均貸款年限為6.18年。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：上半年歸母凈利潤56.32億港元，同比增長10.4%

　　2021年上半年，合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)額為160.74億港元，同比增長49.71%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為56.32億港元，同比增長10.4%。報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣212.27億元，其中物業(yè)合約銷售為201.45億元，裝修合約銷售為10.82億元。截至報(bào)告期末，合生創(chuàng)展的土地儲備達(dá)3048萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：上半年歸母凈利潤19.9億，同比增長17.08%

　　2021年上半年，陽光城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約299.3億元，同比增長約24.1%；歸母凈利潤約19.9億元，同比增長17.08%。公司全口徑銷售金額1013.14億元，同比增長12.56%；權(quán)益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。期末公司有息負(fù)債規(guī)模953.23億元，較上年末下降10.11%；公司有息資產(chǎn)負(fù)債率降至26.61%，較2020年底減少3.49個(gè)百分點(diǎn)，并進(jìn)一步降低凈負(fù)債率至93.84%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：上半年?duì)I收230.14億，同比增長34.41%

　　2021年上半年，華僑城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%；實(shí)現(xiàn)凈利潤23.66億元，同比增長15.09%；歸屬股東凈利潤15.84億元，同比減少25.89%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積226萬平米、簽約銷售金額達(dá)447億，分別同比增長58%、41%。期末華僑城累計(jì)土儲總規(guī)劃建筑面積4416.4萬平方米，剩余可開發(fā)建筑面積2491.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)：上半年歸母凈利潤1.62億，同比增長88.23%

　　2021年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入49.49億元，較上年同期減少17.54%；實(shí)現(xiàn)利潤總額5.85億元，較上年同期減少18.26%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1.62億元，較上年同期增長29.54%。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積123.2萬平方米，較上年同期增長88.23%；簽約銷售金額320億元，較上年同期增長160.59%；銷售回款金額259億元，較上年同期增長158.43%。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：上半年?duì)I收300.65億，同比增加34.8%

　　2021年上半年，佳兆業(yè)總收益300.65億元，同比增加34.8%；毛利增加23.1%至約人民幣92.78億元，毛利率為30.9%；溢利約30.79億元，同比增加30.5%；核心凈溢利為人民幣39.32億元，同比增加28.9%。期內(nèi)集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合約銷售增加77.2%至約人民幣638.54億元。期末凈資產(chǎn)負(fù)債比率下降至93.7%、現(xiàn)金短債比為1.53，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降至69.9%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)