房訊網(wǎng)訊 2021年6月24日，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬(wàn)麗舉辦，以"開(kāi)拓新渠道 開(kāi)創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢(shì)，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。

　　第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)協(xié)同業(yè)務(wù)中心總監(jiān)吳珊珊在論壇上發(fā)表主題演講，分享了精細(xì)化管理時(shí)代下對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理的思考，并介紹了遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在資管領(lǐng)域做出的變革和努力。她表示，地產(chǎn)精細(xì)化管理時(shí)代已到來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)生演變，其中一個(gè)重要表現(xiàn)是由以前的"賣資產(chǎn)"轉(zhuǎn)向"賣服務(wù)"，遠(yuǎn)洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系，具備貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)、業(yè)主視角文化、標(biāo)準(zhǔn)化管理體系、國(guó)際化管理標(biāo)準(zhǔn)、豐富的合作資源、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)等諸多優(yōu)勢(shì)。

　　以下是吳珊珊演講內(nèi)容整理：

　　當(dāng)下這個(gè)時(shí)代，整個(gè)房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域都面臨著大的變革。以前我們提及房地產(chǎn)，更多關(guān)注的是重資產(chǎn)平臺(tái)，但是經(jīng)過(guò)了所謂2.0、3.0，甚至4.0版本的演變，現(xiàn)在引發(fā)業(yè)內(nèi)更多關(guān)注的，是資產(chǎn)管理這個(gè)領(lǐng)域。之前很多房企靠賣資產(chǎn)去賺錢，現(xiàn)在更多的是靠服務(wù)去賺錢，這是不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展至今一個(gè)巨大的改變。

　　過(guò)去20多年，遠(yuǎn)洋在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，也經(jīng)歷了多輪的經(jīng)濟(jì)周期，包括一些演變。尤其是在2020年疫情期間，遠(yuǎn)洋自持的一些物業(yè)，包括遠(yuǎn)洋鉆石大廈、北苑大廈等，在疫情期間都保持了90%以上的出租率，維持了項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。正是依靠著管理體系的不斷迭代，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)水平的不斷提高，遠(yuǎn)洋才實(shí)現(xiàn)了疫情期間項(xiàng)目樓宇的穩(wěn)定租賃和運(yùn)營(yíng)。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)品牌依托和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)主要股東為中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司及大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司。遠(yuǎn)洋集團(tuán)以"建筑健康和社會(huì)價(jià)值的創(chuàng)造者"為戰(zhàn)略愿景，致力于成為以投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)，發(fā)展開(kāi)發(fā)相關(guān)新業(yè)務(wù)的綜合型實(shí)業(yè)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，其他協(xié)同業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)金融、 養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)等。目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)在全國(guó)70多個(gè)城市擁有超過(guò)500個(gè)以上的項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2020年7月份提出了五期戰(zhàn)略，也是遠(yuǎn)洋未來(lái)幾年新的戰(zhàn)略發(fā)展的規(guī)劃。在此規(guī)劃背景之下，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)獨(dú)立的一個(gè)品牌在今年全新亮相。

　　作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)傳統(tǒng)主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)秉承"建筑健康"的產(chǎn)品打造與運(yùn)營(yíng)服務(wù)理念，深耕"寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)、寫(xiě)字樓銷售、城市更新、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、資產(chǎn)管理"等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域， 形成不動(dòng)產(chǎn)全鏈條服務(wù)一體化解決方案，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域擁有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　截止2021年5月，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓面積100萬(wàn)+平方米，累計(jì)運(yùn)營(yíng)管理寫(xiě)字樓面積150萬(wàn)+平方米，累計(jì)管理第三方寫(xiě)字樓面積50萬(wàn)+平方米，累計(jì)協(xié)助業(yè)主實(shí)現(xiàn)退出寫(xiě)字樓面積20萬(wàn)+平方米，項(xiàng)目覆蓋北上廣深、成都、武漢等重點(diǎn)城市，涉及甲級(jí)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新等多種物業(yè)類型，同時(shí)協(xié)助投資機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)北京鉆石大廈、成都華敏翰尊國(guó)際大廈等多個(gè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)成功退出。未來(lái)，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)的核心目標(biāo)是打造中國(guó)頂級(jí)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，期待與廣大投資者、合作方一起攜手合作，互惠共贏。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)具備多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。一是貼合業(yè)主需求的資產(chǎn)管理服務(wù)，擁有"募投、建、管、退"各環(huán)節(jié)的豐富經(jīng)驗(yàn)，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。二是業(yè)主視角文化，更了解業(yè)主從前期的投資開(kāi)發(fā)到中期運(yùn)營(yíng)，甚至到后期的退出所考慮的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。三是標(biāo)準(zhǔn)化管理體系，累計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的管理制度與標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到321項(xiàng)，覆蓋業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)。四是國(guó)際化管理標(biāo)準(zhǔn)，遵循國(guó)際化的不動(dòng)產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，與國(guó)際管理標(biāo)準(zhǔn)保持同步。五是豐富的合作資源，與政府部門、金融機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)客戶、主要渠道機(jī)構(gòu)、各類供應(yīng)商等都擁有長(zhǎng)期和良好的合作關(guān)系。六是專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，基于大量的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理實(shí)踐，培養(yǎng)了一批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，同時(shí)在中后臺(tái)有一大批管理和支持人員。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于行業(yè)領(lǐng)先的大資管體系。地產(chǎn)精細(xì)化管理時(shí)代已到來(lái)，遠(yuǎn)洋憑借眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產(chǎn)全周期管理體系。該體系將資產(chǎn)生命周期內(nèi)所涉及近千項(xiàng)流程，以權(quán)責(zé)模式、指引文件、制度流程、模板標(biāo)準(zhǔn)的四種文件標(biāo)準(zhǔn)化編制，形成遠(yuǎn)洋特色的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)流程。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)體系

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)體系包括不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、城市更新業(yè)務(wù)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)，自1997年開(kāi)發(fā)位于北京金融街核心區(qū)域的遠(yuǎn)洋大廈項(xiàng)目以來(lái)，在不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域已具有市場(chǎng)領(lǐng)先水平。項(xiàng)目布局聚焦北上廣深一線城市核心區(qū)域，所持及在營(yíng)在管物業(yè)均為具有城市地標(biāo)級(jí)的高端甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品。旗下在管寫(xiě)字樓簽約客戶約 1000 家，其中世界 500強(qiáng)客戶、中國(guó) 500 強(qiáng)客戶及其相關(guān)聯(lián)企業(yè)為主力客戶。旗下多個(gè)項(xiàng)目獲得 LEED、WELL、BOMA 等國(guó)際國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域標(biāo)桿性專業(yè)體系認(rèn)證。依托多年運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的積淀，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)形成獨(dú)特且醇熟的資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)體系，在新拓展寫(xiě)字樓資源運(yùn)營(yíng)中可實(shí)現(xiàn)迅速應(yīng)用，以達(dá)到資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)。

　　城市更新業(yè)務(wù)作為遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)順應(yīng)市場(chǎng)變化所作出的積極探索，立足于讓城市個(gè)體共享建設(shè)成果 , 構(gòu)建起城市更新的生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。在城市更新領(lǐng)域，從前期土地或者項(xiàng)目舊樓改造資源的獲取開(kāi)始，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)可提供設(shè)計(jì)咨詢、造價(jià)采購(gòu)、工程管理、報(bào)批報(bào)建等一系列完整的閉環(huán)服務(wù)，這也是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在城市更新業(yè)務(wù)上的優(yōu)勢(shì)所在。

　　資產(chǎn)管理是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)核心業(yè)務(wù)之一。作為資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)高效、全周期的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，建立有效利潤(rùn)保障，為資產(chǎn)創(chuàng)造價(jià)值。目前，作為遠(yuǎn)洋資本資管項(xiàng)目的資產(chǎn)管理輸出服務(wù)方，已形成成熟全周期資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)策略體系，實(shí)現(xiàn)資本的回報(bào)承諾。從投資期/開(kāi)業(yè)交接期的項(xiàng)目盡調(diào)、定位咨詢，到運(yùn)營(yíng)期的市場(chǎng)推廣、經(jīng)營(yíng)管理、租賃運(yùn)營(yíng)管理等，再到后期/退出期的資產(chǎn)估值、退出管理以及銷售業(yè)務(wù)管控，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)流程形成完成的閉環(huán)和良性循環(huán)。

　　此外，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)積極布局產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，以園區(qū)為載體，以辦公樓宇、研發(fā)及生產(chǎn)用房、商業(yè)及休閑配套等為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，期待與合作伙伴一起，共同打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新藍(lán)圖。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)桿產(chǎn)品

　　目前，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字樓，大家比較熟悉的是央行對(duì)面的遠(yuǎn)洋大廈，項(xiàng)目于2000年入市，在當(dāng)時(shí)擁有亞洲最大不銹鋼桿件與第一高挑空大堂，到現(xiàn)在仍不過(guò)時(shí)，仍是長(zhǎng)安街上的地標(biāo)建筑。即將入市的有遠(yuǎn)洋·銳中心，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目將共享、健康、藝術(shù)、人文有機(jī)融合，締造生態(tài)辦公新物種，同時(shí)獲得WELL金級(jí)和LEED金級(jí)亮相預(yù)認(rèn)證。此外還有CBD的遠(yuǎn)洋光華國(guó)際、遠(yuǎn)洋國(guó)際中心和中國(guó)人壽金融中心，以及目前正在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)中的CBD Z6項(xiàng)目。

　　在資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上，遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)有不少給第三方做運(yùn)營(yíng)管理的項(xiàng)目，在北京包括金融街洲際酒店酒改辦項(xiàng)目、麗澤聚杰金融大廈、遠(yuǎn)洋北苑中心等，在上海如遠(yuǎn)洋商業(yè)大廈、H88越虹廣場(chǎng)、長(zhǎng)風(fēng)大廈等。此外還有一些成功退出的項(xiàng)目：剛剛退出的北京硅谷亮城，退出時(shí)出租率達(dá)到滿租；上海大寧商業(yè)廣場(chǎng)，在兩年多的租賃運(yùn)營(yíng)期后實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的退出，項(xiàng)目整體增值了38%。助力遠(yuǎn)洋資本實(shí)現(xiàn)鉆石大廈成功交割，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)退出。遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)資管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理期間，項(xiàng)目達(dá)到滿租狀態(tài)，且簽約價(jià)格為當(dāng)時(shí)該區(qū)域最高。

　　城市更新領(lǐng)域，遠(yuǎn)洋國(guó)際中心A座改造項(xiàng)目、華貿(mào)集團(tuán)總部辦公室改造項(xiàng)目，是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在營(yíng)樓宇提升項(xiàng)目。還有一些定制化裝修項(xiàng)目，包括銳中心大客戶定制項(xiàng)目、WeWork聯(lián)合辦公項(xiàng)目等。此外，北京坊舊樓改造項(xiàng)目、隆福大廈等舊樓改造項(xiàng)目，也是遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)城市更新團(tuán)隊(duì)操作的。

　　遠(yuǎn)洋不動(dòng)產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面也做了一些嘗試，在順義有一個(gè)項(xiàng)目叫遠(yuǎn)洋盈創(chuàng)健康產(chǎn)業(yè)園，是目前順義地區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目，也是非常有特點(diǎn)的一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目由生產(chǎn)型工業(yè)廠房升級(jí)為以健康為主題小型綜合產(chǎn)業(yè)園，借力與 Delos 合作，圍繞"建筑 · 健康"特色，追加新的投入擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)資源，通過(guò)運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效益。

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