行業(yè)與市場(chǎng)
一季度房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降
人民銀行統(tǒng)計(jì)，2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，低于各項(xiàng)貸款增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末增速低0.6個(gè)百分點(diǎn)。2021年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房貸款余額35.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年末低0.1個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）
五一期間二手房市場(chǎng)活躍度降低 日均成交下滑
貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年五一小長(zhǎng)假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約三成。帶看客源量也呈現(xiàn)相同走勢(shì)，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約三成。從具體城市來(lái)看，“五一”期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超八成。（澎湃新聞）
4月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比增長(zhǎng)32%
克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，較2020年月均銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從今年前4個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期增長(zhǎng)近42.3%。與2020年相比，逾六成企業(yè)4月單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中近四成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)20%。（上海證券報(bào)）
重點(diǎn)科創(chuàng)園區(qū)租金止跌反彈 空置率創(chuàng)新低
近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布T25中國(guó)科創(chuàng)中心租金指數(shù)顯示，受益于科技行業(yè)在疫情沖擊下相對(duì)更好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)及其持續(xù)擴(kuò)張的寫(xiě)字樓需求，2021年第一季度，盡管全國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)仍繼續(xù)下行，T25科創(chuàng)中心租金指數(shù)率先止跌反彈，租金指數(shù)錄得146.1，較上季度上漲0.9%，空置率錄得2015年第四季度以來(lái)最低值。（房訊網(wǎng)）
穆迪：預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5%-8%
穆迪報(bào)告指出，銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)、庫(kù)存水平健康及融資渠道保持通暢支持穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望。受整體房?jī)r(jià)上漲和主要經(jīng)濟(jì)區(qū)三四線城市房產(chǎn)銷(xiāo)售的驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)全國(guó)合約銷(xiāo)售額將增長(zhǎng)5%-8%。相比而言，成交量增長(zhǎng)影響較小。此外，由于境內(nèi)信貸環(huán)境收緊，貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)開(kāi)發(fā)商更挑剔，即更青睞信用質(zhì)量穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商，而這將加速?lài)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的整合。購(gòu)房按揭貸款規(guī)定的收緊也會(huì)放緩未來(lái)6-12個(gè)月開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)銷(xiāo)售量增速。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
政策與調(diào)控
山東省住建廳：商品房公攤面積應(yīng)在購(gòu)房合同中予以明確
5月6日，山東省住建廳發(fā)布《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測(cè)繪成果使用有關(guān)工作的通知》，自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或商品房承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)按照《山東省商品房銷(xiāo)售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù)）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲(chǔ)藏室、車(chē)位、車(chē)庫(kù)按個(gè)銷(xiāo)售，應(yīng)在合同中單獨(dú)約定），并約定面積差異處理方式。（房訊網(wǎng)）
天津出臺(tái)新政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
近日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局印發(fā)《天津市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金使用管理辦法》，《辦法》提出，獎(jiǎng)補(bǔ)資金主要用于本市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)支出，具體使用范圍包括：對(duì)新建、改建、盤(pán)活等方式籌集的租賃住房進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)；對(duì)新建、改建租賃住房過(guò)程中產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼；建設(shè)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)；發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)基礎(chǔ)性工作。（房訊網(wǎng)）
杭州通報(bào)第二批中介機(jī)構(gòu)：5家被告誡，3家被批評(píng)
杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心會(huì)同市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展檢查。5月6日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布第2期行業(yè)通報(bào)。其中，2家中介機(jī)構(gòu)被表?yè)P(yáng)，3家中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng)，5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)告誡，8名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員納入行業(yè)懲戒、風(fēng)險(xiǎn)警示名單。（杭州住保房管）
深圳建行調(diào)高房貸利率 二套房貸執(zhí)行LPR+95BP
5月6日，中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行下發(fā)通知：深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
資本與交易
華夏幸福：正盡快開(kāi)展綜合性的風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定
5月6日，對(duì)于投資者在公開(kāi)平臺(tái)關(guān)于公司債務(wù)問(wèn)題的提問(wèn)，華夏幸福回應(yīng)稱(chēng)，公司流動(dòng)性階段性緊張導(dǎo)致的債務(wù)未能如期償還，對(duì)公司融資產(chǎn)生較大影響。華夏幸福提到，為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加快促進(jìn)公司有序經(jīng)營(yíng)，公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當(dāng)前問(wèn)題。目前，在地方政府的指導(dǎo)和支持下，華夏幸福正在盡快開(kāi)展綜合性的風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定工作。（房訊網(wǎng)）
深深房A擬收購(gòu)廣東建邦51%股權(quán)
深深房A5月5日發(fā)布公告稱(chēng)，決定購(gòu)買(mǎi)廣州博琵持有的廣東建邦集團(tuán)（惠陽(yáng)）實(shí)業(yè)有限公司51%股權(quán)，交易價(jià)4.5億元。交易完成后，深深房和廣州博琵按股權(quán)比例向廣東建邦提供股東借款，用于其支付在建項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)地價(jià)款等，合計(jì)約6.56億元（其中，深深房提供約3.35億元）。交易完成后，廣東建邦由深深房形成實(shí)際控制。此次收購(gòu)將有效增加公司土地儲(chǔ)備資源。（房訊網(wǎng)）
五一黃金周萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)銷(xiāo)售額111億元
五一黃金周全國(guó)369座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)統(tǒng)一部署、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)，推出“潮玩節(jié)”等大型主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)客流銷(xiāo)售雙雙大幅增長(zhǎng)。5天時(shí)間，全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)客流1.4億人次，累計(jì)銷(xiāo)售總額111億元。和新冠疫情前的2019年黃金周比，可比廣場(chǎng)（指同一廣場(chǎng)與2019年的比較）同期客流增長(zhǎng)46%，銷(xiāo)售增長(zhǎng)65%，體現(xiàn)了中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇和萬(wàn)達(dá)商管的強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)能力。（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）
湖南發(fā)展擬1.846億元購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓
5月6日，湖南發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)湖南發(fā)展集團(tuán)股份有限公司株洲航電分公司使用自有資金1.846億元(未包含契稅、維修基金等)向關(guān)聯(lián)方湖南發(fā)展高新置業(yè)有限公司購(gòu)買(mǎi)位于湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)湘江中路二段178號(hào)匯景發(fā)展商務(wù)中心塔樓A第34層、39層、40層、41層共4層寫(xiě)字樓，建筑面積合計(jì)約8871平方米。（房訊網(wǎng)）
亞投行天津辦公室交付使用 落址寶策大廈
亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行天津辦公室日前正式交付，選址天津經(jīng)開(kāi)區(qū)于家堡自貿(mào)試驗(yàn)片區(qū)寶策大廈，面積約4300平方米，設(shè)計(jì)具備災(zāi)備中心的應(yīng)急功能，支持業(yè)務(wù)連續(xù)性，兼具綜合業(yè)務(wù)功能，支持員工培訓(xùn)、業(yè)務(wù)會(huì)議、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、檔案管理等功能，為北京總部提供配套服務(wù)。據(jù)悉，這是國(guó)際金融組織在天津設(shè)立的首個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，也是亞投行在北京總部之外設(shè)立的第一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。（北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
中海地產(chǎn)：前4月合約銷(xiāo)售1211.37億，同比增加38.2%
2021年4月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣317.26億元，按年增加13.5%；已售樓面面積約為148.51萬(wàn)平方米，按年持平。
2021年1-4月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣1211.37億元，累計(jì)已售樓面面積約591.49萬(wàn)平方米，分別按年增加38.2%及23.5%。此外，截至2021年4月30日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約人民幣303.96億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)金茂：前4月簽約銷(xiāo)售868.3億元
2021年4月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額人民幣240.3億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約168.61萬(wàn)平方米。
截至2021年4月30日止4個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣868.3億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約541.54萬(wàn)平方米。此外，于2021年4月30日，集團(tuán)已錄得已認(rèn)購(gòu)（未簽約）物業(yè)銷(xiāo)售金額共計(jì)人民幣63.39億元。（房訊網(wǎng)）
旭輝控股：前4月合同銷(xiāo)售831.6億元
2021年4月，旭輝集團(tuán)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣264.6億元，合同銷(xiāo)售面積約150.19萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣17600元/平方米。
2021年1-4月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣831.6億元，合同銷(xiāo)售面積約490.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣17000元/平方米。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：前4月合約銷(xiāo)售621億元
2021年4月，中梁控股合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣141億元，合約銷(xiāo)售面積122.5萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣11500元/平方米。
2021年1-4月，中梁控股累計(jì)合約銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣621億元，合約銷(xiāo)售面積約495.2萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12500元/平方米。（房訊網(wǎng)）
雅居樂(lè)：前4月預(yù)售額508.4億元
2021年4月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣113.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為72萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15700元。
截至2021年4月30日止四個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣508.4億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為320萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣15888元。（房訊網(wǎng)）
富力集團(tuán)：前4月銷(xiāo)售402.5億，同比上升44%
2021年4月，富力集團(tuán)總銷(xiāo)售收入共約人民幣97.0億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約72.95萬(wàn)平方米。
累計(jì)至2021年4月底，富力集團(tuán)總銷(xiāo)售收入約人民幣402.5億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約304.16萬(wàn)平方米。與去年同期相比，銷(xiāo)售收入上升44%，銷(xiāo)售面積上升28%。（房訊網(wǎng)）
中駿集團(tuán)：前4月合同銷(xiāo)售361.49億，同比增長(zhǎng)90%
2021年4月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣101.17億元，合同銷(xiāo)售面積66.64萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)66%和43%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣15180元。
截至二零二一年四月三十日止四個(gè)月，中駿集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣361.49億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積215.98萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)90%及58%；平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣16737元。（房訊網(wǎng)）
德信中國(guó)：前4月合約銷(xiāo)售258.3億元
2021年4月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約人民幣68.00億元，合約銷(xiāo)售面積約33.30萬(wàn)平方米。
截至2021年4月30日止四個(gè)月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約人民幣258.30億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約122.70萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
花樣年：前4月累計(jì)銷(xiāo)售約159.28億元
2021年4月，花樣年控股的銷(xiāo)售額為約人民幣56.04億元，相應(yīng)已售建筑面積為約29.76萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約人民幣18832元。
截至2021年4月30日止四個(gè)月，花樣年控股已累積的銷(xiāo)售額為約人民幣159.28億元，相應(yīng)已售建筑面積為約88.14萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約人民幣18072元。（房訊網(wǎng)）
合景泰富：4月預(yù)售額129.25億，同比增加98.5%
2021年4月，合景泰富及合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司之預(yù)售額為人民幣129.25億元，與去年同期相比增加98.5%；預(yù)售建筑面積約為66.8萬(wàn)平方米，與去年同期相比增加59.0%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
