最近，住在北京東直門附近的陳銘(化名)不得不選擇再次搬家，“租金從3600元/月漲到了4460元/月，太高了，住不起，只能走人�！标愩懹龅降淖饨饍r(jià)格上漲，是北京租賃市場(chǎng)回溫的一個(gè)縮影。
2020年的疫情，遏制了北京住房租金上漲的勢(shì)頭，但隨著疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響逐漸消散，以及畢業(yè)季的到來(lái)，市場(chǎng)有所活絡(luò)。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，當(dāng)前租房需求量較大，租金價(jià)格較去年及今年年初出現(xiàn)上調(diào)，一位經(jīng)紀(jì)人稱，“年初的兩居室還是六七千元，現(xiàn)在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅�！�
租金價(jià)格上漲 高性價(jià)比房源減少
2020年，陳銘在東直門附近租下了一套三居室中的主臥，價(jià)格3600元/月。房產(chǎn)中介當(dāng)時(shí)告訴他，這間主臥的價(jià)格在2019年是4200元/月，因?yàn)橐咔椴缓贸鲎�，才降�?00元/月。
近日，該房源的一年租期將滿，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通知他，續(xù)租價(jià)格要漲到4460元/月。陳銘說(shuō)：“經(jīng)紀(jì)人說(shuō)附近的價(jià)格都漲回來(lái)了，讓我盡快決定續(xù)不續(xù)租。一個(gè)月的租金上調(diào)860元，超出了我的預(yù)算，只能搬了�！�
在5月初，北京白領(lǐng)金楓(化名)就已經(jīng)感受到了租房市場(chǎng)的躁動(dòng)。當(dāng)時(shí)，他想在通州區(qū)通州北苑附近整租一套三居室，但看得上的房源，租金價(jià)格都在5200元/月以上。經(jīng)紀(jì)人告訴他，周邊房源的租金價(jià)格較年初出現(xiàn)上漲，單間價(jià)格漲了100-200元/月，整租兩居或三居漲了500元/月左右。
更重要的是，整租房源數(shù)量已經(jīng)不多，基本處于無(wú)房的狀態(tài)�！拔覑畚壹业慕�(jīng)紀(jì)人將附近正在出租的三居都瀏覽了一遍，也不過(guò)二三十套，適合我的房源更是少之又少�！苯饤麟S后又找鏈家?guī)Э�，也沒(méi)有看到中意的房源，經(jīng)紀(jì)人稱，最近的出租量比較大，好房源上線二三天就被租走了。在門店里，經(jīng)紀(jì)人指著電腦屏幕對(duì)他說(shuō)，這個(gè)小區(qū)平時(shí)會(huì)有十幾套房源出租，現(xiàn)在只有幾套了，可選擇的空間不大。
后來(lái)，我愛我家新收了一套5800元/月的三居室房源，還沒(méi)來(lái)得及在外網(wǎng)展示，就被金楓租下。他說(shuō)：“這套房的價(jià)格沒(méi)得談，因?yàn)槲覀兛捶康臅r(shí)候，另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人也帶了客戶去看，我不搶著簽，就沒(méi)了。”
近日，中新經(jīng)緯客戶端以租房人的身份走訪了西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)的租賃市場(chǎng)。西城區(qū)展覽路街道某鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人表示，這幾個(gè)月以來(lái)，租房的客戶較多，加上臨近畢業(yè)季，門店的出房量比較大。價(jià)格方面，周邊房源的租金出現(xiàn)了不同程度地上漲�！澳瓿醯臅r(shí)候，兩居室的租金還是六七千元，現(xiàn)在都要七八千了，差不多有近1000元的漲幅�！�
我愛我家門店的經(jīng)紀(jì)人也稱，現(xiàn)在業(yè)主的“心氣兒”比較高，出租的心理價(jià)位明顯抬升。
朝陽(yáng)區(qū)呼家樓一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人反映，眼下房源的議價(jià)空間較小，單間的話，最多能談下來(lái)100-200元/月，整租也就200-300元/月。金臺(tái)夕照附近單間的價(jià)格基本在2500元/月，整租兩居室的價(jià)格多在6500元/月以上。
恢復(fù)情況好于預(yù)期 但尚未超過(guò)疫情前
李梓涵(化名)是通州區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，她向中新經(jīng)緯客戶端介紹，從今年春節(jié)開始，租賃市場(chǎng)就開啟了回暖模式。
她稱，春節(jié)到現(xiàn)在，門店的租賃業(yè)務(wù)就沒(méi)有停過(guò)，除4月份稍微弱一點(diǎn)外，成交量一直不錯(cuò)。“今年春節(jié)很多人沒(méi)回家，春節(jié)假期就有人開始看房子，我同事在大年初一還成交了單子。今年的情況，比疫情那會(huì)兒好很多�！�
租賃需求回升，直接帶動(dòng)經(jīng)紀(jì)人開單量的增加。李梓涵透露，門店同事每月租賃的開單量都是十幾單以上，“一個(gè)樓盤就一個(gè)門店，一個(gè)店10來(lái)個(gè)人，這算下來(lái)，還是挺多的。去年有的同事都是賠錢做租賃業(yè)務(wù)，有的房源我也賠了，今年算是找補(bǔ)回來(lái)了。我們這的一些主管，一個(gè)月的收入就能達(dá)到4-5萬(wàn)元�！�
我愛我家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)，今年5月1日-20日，北京住房租賃交易量環(huán)比今年4月11日-30日增長(zhǎng)11.0%，比2020年同期略降5.5%，相比2019年同期增長(zhǎng)5.9%。因受2020年年初疫情影響，租賃市場(chǎng)需求延遲釋放，故2020年5月1日-20日成交量較正常年份微高，因此，今年5月1日-20日住房租賃交易量相比上年同期略降，但總體好于2019年同期水平。
長(zhǎng)租公寓企業(yè)樂(lè)乎公寓集團(tuán)創(chuàng)始人、CEO羅意在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)稱，今年春節(jié)前，他們?cè)袛嗄旰笫袌?chǎng)會(huì)出現(xiàn)“旺季不旺”的情況，但事實(shí)卻超出了他們預(yù)想，北京租賃市場(chǎng)的恢復(fù)情況好于預(yù)期。就樂(lè)乎公寓而言，當(dāng)前的整體出租率達(dá)到96%，基本恢復(fù)至疫情前的水平。
但價(jià)格方面，羅意稱，2020年北京的租金價(jià)格大致出現(xiàn)了12-13%的降幅，現(xiàn)在雖然逐步回升，但依然沒(méi)有完全恢復(fù)，目前的價(jià)格水平仍比2019年要低7-8%。采訪中，多位受訪的經(jīng)紀(jì)人也表示，目前租金價(jià)格并沒(méi)有超過(guò)2018年、2019年的高點(diǎn)，處于略低或相對(duì)持平狀態(tài)。
來(lái)源：我愛我家研究院
我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日-20日，我愛我家北京區(qū)域的整租房源的租金為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲2.4%，同比上漲6.7%，比2019年同期微漲1.2%；整租套均租金為5943元/套/月，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲6.4%，比2019年同期微跌1.9%。
“從2021年2月起，北京區(qū)域整租租金逐步回升。5月份的數(shù)據(jù)顯示，整租租金水平基本與2019年同期相當(dāng)，租賃市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”該研究院稱。
市場(chǎng)或延續(xù)現(xiàn)狀 難現(xiàn)大漲
羅意指出，如今各行各業(yè)都在快速恢復(fù)活力，市場(chǎng)活躍度也不斷提升，這些利好因素，逐步影響到居住領(lǐng)域，租賃市場(chǎng)恢復(fù)成了自然而然的事。但這并不意味著今后的市場(chǎng)會(huì)有多好，尤其是價(jià)格方面。
“我們感覺(jué)現(xiàn)在的租賃市場(chǎng)還可以，但跟2017-2018年還是沒(méi)有辦法比。就長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)而言，可能還需要1-2的恢復(fù)期。”羅意補(bǔ)充道，北京的租賃市場(chǎng)是以長(zhǎng)租為主，租期基本在1年及以上，即便想調(diào)價(jià)，也需要等到下一個(gè)合同周期。
未來(lái)的市場(chǎng)，也不具備大漲的空間。他稱，過(guò)去幾年，北京的舊改、回遷安置的房源量很大，很大程度上改變了行業(yè)的供給狀態(tài)，這會(huì)使得租金價(jià)格在中長(zhǎng)期內(nèi)保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。這不僅讓租賃行業(yè)變得更加健康，對(duì)租客也是利好。同時(shí)，住房市場(chǎng)的供給，包括底層資產(chǎn)的合規(guī)性、產(chǎn)品品質(zhì)等，都會(huì)上一個(gè)臺(tái)階，推動(dòng)供給側(cè)服務(wù)品質(zhì)的提升。
我愛我家研究院則對(duì)短期市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。該研究院稱，今年春節(jié)過(guò)后，北京區(qū)域的租賃交易量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，市場(chǎng)上行，3月傳統(tǒng)租賃旺季如期而至，4月市場(chǎng)略有回落，5月或?qū)⑽⑻В?、7月畢業(yè)季將有明顯增長(zhǎng)。同時(shí)，隨著交易量的增長(zhǎng)，租金也開始平穩(wěn)上升，雖然目前的租金高于2020年同期水平，但基本與無(wú)疫情影響的2019年同期持平。從目前的情況來(lái)看，預(yù)計(jì)今年北京住房租賃市場(chǎng)將遵循無(wú)疫情影響的正常年份的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，整體市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平穩(wěn)。
來(lái)源：中新經(jīng)緯
編輯：wangdc
