行業(yè)與市場(chǎng)

　　14城集中賣地6865億元 中小房企淪為陪跑

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，22個(gè)重點(diǎn)城市中已有14個(gè)城市集中出讓了第一批土地，包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、無(wú)錫、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南，合計(jì)成交金額達(dá)6865億元。從最終拍地結(jié)果來(lái)看，資金雄厚的國(guó)企、央企和大型房企與資金情況較弱的中小房企形成鮮明對(duì)比。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示， 融創(chuàng)中國(guó)以434.74億元權(quán)益拿地總價(jià)、43宗地和366.17萬(wàn)平方米權(quán)益規(guī)劃建筑面積的成績(jī)位列第一；招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以權(quán)益拿地總價(jià)301.62億元、271.6億元位列第二、三位，分別拿地12宗、9宗。在限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等越來(lái)越高的土拍門檻下，還有很多房企在拍地前忙活了幾個(gè)月，結(jié)果參加了幾場(chǎng)土拍卻顆粒無(wú)收。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　有的縣城房?jī)r(jià)漲到了三四萬(wàn)元

　　近期，“縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”受到輿論關(guān)注，有的縣城房?jī)r(jià)甚至達(dá)到三四萬(wàn)元一平方米。記者梳理中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)有100余個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)超過(guò)每平方米1萬(wàn)元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過(guò)九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

　　根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級(jí)市江山市，3月房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米18608元，不少項(xiàng)目的二手房房?jī)r(jià)超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米29343元，同比下降2.3%，但價(jià)格仍然領(lǐng)先其他縣城。（新華視點(diǎn)）

　　買房壓力最大的10大城市：深圳第一，北京第二

　　貝殼研究院《2021新一線城市居住報(bào)告》顯示，房?jī)r(jià)收入比最高的10個(gè)城市分別是深圳、北京、上海、廈門、三亞、杭州、廣州、天津、福州和珠海。這其中，深圳以27.09位居榜首，這意味著普通居民家庭不吃不喝需要27年才能夠買得起屬于自己的一套房子。深圳之后，北京和上海房?jī)r(jià)收入比也都超過(guò)20。相比之下，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、重慶的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)偏低，其中長(zhǎng)沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比僅為6.35。（第一財(cái)經(jīng)）

　　多地個(gè)人住房貸款“漲價(jià)”

　　近段時(shí)間，廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個(gè)人房貸利率，同時(shí)出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)等情況。相比貸款利率的提高，不少購(gòu)房者更擔(dān)心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對(duì)剛需群體產(chǎn)生的影響難以避免。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，從樓市調(diào)控角度看，房貸政策收緊有助于促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸合理水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看有利于購(gòu)房者。（新華網(wǎng)）

　　一季度亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額超340億美元

　　2021年第一季度，亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額超340億美元，同比下降率小于1%；與去年第四季度相比，環(huán)比下降了23%。日本（115億美元）、中國(guó)（83億美元）和韓國(guó)（43億美元）市場(chǎng)的投資額占第一季度亞太區(qū)投資總額的70%以上，規(guī)模與2020年持平。

　　從資產(chǎn)類型來(lái)看，今年第一季度物流資產(chǎn)繼續(xù)受到投資者的青睞，交易總額同比增長(zhǎng)26%，占市場(chǎng)總成交額的23%。辦公樓仍是亞太區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類型，占第一季度投資總額的47%，同比增長(zhǎng)2.5%。零售和酒店地產(chǎn)占第一季度總成交額的22%，同比增長(zhǎng)5%。長(zhǎng)租公寓及其它細(xì)分領(lǐng)域投資則占據(jù)剩余8%的份額。（仲量聯(lián)行）

　　政策與調(diào)控

　　深圳新房“價(jià)格指導(dǎo)”來(lái)了，分批推不能漲價(jià)

　　深圳市住建局發(fā)布了關(guān)于《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》，提出對(duì)新房進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過(guò)上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過(guò)一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)；對(duì)于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整等。（央視新聞）

　　合肥一房企違規(guī)賣房被多部門聯(lián)合約談，涉及52套商品房

　　近期，根據(jù)群眾舉報(bào)，安徽鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，對(duì)該公司的“鷺湖花園”項(xiàng)目52套商品房進(jìn)行擅自銷售。市城市管理行政執(zhí)法局會(huì)同市住房保障和房產(chǎn)管理局、高新區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位對(duì)涉事企業(yè)進(jìn)行了約談，責(zé)令其立即停止違法行為，積極配合執(zhí)法部門調(diào)查工作，及時(shí)消除社會(huì)不良影響。下一步將在調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)涉事企業(yè)違法銷售行為依法嚴(yán)肅查處。（合肥晚報(bào)）

　　投資與土地

　　深交所首批公募REITs詢價(jià)結(jié)果全部出爐

　　深交所網(wǎng)站顯示，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為15.31倍，最終發(fā)行價(jià)格確定為2.310元；平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為4.56倍，最終發(fā)行價(jià)格確定為13.020元；中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為11.13倍，最終發(fā)行價(jià)格確定為13.380元；紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為9.58倍，最終發(fā)行價(jià)格確定為2.300元。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　中國(guó)綠發(fā)30.95億摘得北京朝陽(yáng)王四營(yíng)鄉(xiāng)L02、L05地塊

　　據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)披露，中國(guó)綠發(fā)在投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案中勝出，拿下朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304- L02、L05地塊，成交價(jià)30.95億元，配建1.38萬(wàn)平方米公租房，溢價(jià)率5.09%。據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)，用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，建設(shè)用地面積3.27萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模7.3萬(wàn)平方米，起始價(jià)29.45億元。（房訊網(wǎng)）

　　寧波首次集中供地落幕 29宗地收金358億

　　5月26日-27日，寧波迎來(lái)首次集中供地，共推出29宗地塊，出讓面積合計(jì)約1981畝，全部順利出讓，總成交金額達(dá)到358億元，地塊涉及海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、北侖區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、奉化區(qū)6個(gè)區(qū)域。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　長(zhǎng)實(shí)斥資193億港元回購(gòu)3.8億股股份

　　5月27日晚間，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，股份回購(gòu)要約已于當(dāng)日16時(shí)結(jié)束，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)共收到有效接納4.1億股份，相當(dāng)于回購(gòu)要約股份數(shù)上限3.8億股的108.17%。最終，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將回購(gòu)及注銷3.8億股股份，應(yīng)付金額為193.8億港元。（澎湃新聞）

　　隆福寺將再添11萬(wàn)平方米商業(yè)空間

　　記者昨天從北京市發(fā)改委獲悉，隆福寺街區(qū)修繕更新項(xiàng)目二期已列入今年市重點(diǎn)工程計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年竣工。建成后，隆福寺街區(qū)將再添11萬(wàn)平方米商業(yè)空間，計(jì)劃打造成世界級(jí)文化藝術(shù)消費(fèi)地標(biāo)。（北京日?qǐng)?bào)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)