據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2021年4月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。
反映24個核心城市（均為一二線城市）綜合房價的緯房核心指數(shù)顯示，2020年3月以來，核心城市綜合房價呈持續(xù)小幅上漲的態(tài)勢。
但進(jìn)入2021年1月以來，漲速有顯著的加速，一二線城市出現(xiàn)一波房價小陽春。其中2021年3月緯房核心指數(shù)的環(huán)比漲幅高達(dá)2.49%，為2018年1月以來的房價漲速最高值。
房地產(chǎn)調(diào)控政策迅速跟進(jìn)，多個熱點城市大幅升級了相關(guān)調(diào)控政策，并取得了較大成效。從4月最新緯房核心指數(shù)看，核心城市房價環(huán)比漲幅已經(jīng)迅速降至0.77%，但漲速仍相對較高。
分層級看，4月一二三四線城市房價總體均有上漲。同時各線城市房價漲速有所下降，其中二線城市漲速下降最大。
2021年4月，一線城市中，上海、廣州的房價漲速均有所減緩。但上海房價漲速仍高于其它一線城市，且處于相對較快水平。北京房價漲速略有下降，漲速仍處于中等偏快的水平。
二線城市中，4月合肥、武漢、寧波、西安、重慶、廈門、東莞、杭州等城市房價環(huán)比漲速均相對較高。其中合肥、武漢、重慶漲速有所上升，其它城市漲速以下降為主。哈爾濱、長春、天津、長沙等區(qū)域代表性城市房價穩(wěn)中有降。
總體看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示4月新房漲幅擴(kuò)大。而緯房指數(shù)二手房大數(shù)據(jù)分析顯示，4月各類城市房價仍以上漲為主，但漲速較3月有所降低。
這是意味著2021年樓市小陽春趨于尾聲？還是即將入夏？
2021年春房價不跌反漲，主要原因是疫情期間壓抑需求的集中釋放，以及全球?qū)捤韶泿怒h(huán)境的影響。疫情的反復(fù)性，決定了全球?qū)捤傻呢泿耪卟粫芸焱顺�，適度的剌激仍會持續(xù)一段時間。但通漲率的抬頭，也封堵了貨幣進(jìn)一步寬松的空間。
針對使用抵押經(jīng)營貸、消費貸購房的圍堵措施，雖然能夠在一定范圍內(nèi)防止商業(yè)性貸款流入樓市，但無法改變相對寬松的貨幣環(huán)境。畢竟除了房地產(chǎn)市場外，還有很多行業(yè)需要資金支持。相對來說，各熱點城市調(diào)控政策的升級，效果更為直接。
綜合以上因素初步推測，房價漲速不會進(jìn)一步提升，但也很難迅速趨于平穩(wěn)。即小陽春不會完全消退，也不會“入夏”。熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控和房價上漲仍將處于艱難拉鋸階段。
（作者：鄒琳華，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院）
來源：住房大數(shù)據(jù)
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