全球知名的房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯，于近日發(fā)布2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究成果，深入解讀北京寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在一季度的綜合表現(xiàn)，并就2021年北京房地產(chǎn)市場未來走向做出展望與預判。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："從年初'兩會'傳遞出的信號來看，2021年中國經(jīng)濟將進入快速復蘇的新階段，整體形勢開始向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長的同時，努力實現(xiàn)提質(zhì)增效。此外，目前宏觀財政政策將引導房地產(chǎn)市場向長期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展�；谀壳暗男滦蝿�，房地產(chǎn)市場在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預期，也為'十四五'元年的開局帶來了開門紅。"
2020年一季度，北京寫字樓市場延續(xù)了下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢完成了若干宗重要成交。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。全市空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。2021年全年，北京寫字樓市場預計將迎來超過百萬平方米的供應大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
倡導"就地過年"為北京的商業(yè)零售市場注入了活力，留京人數(shù)的增加也強化了本地消費能力，部分購物中心選擇調(diào)整春節(jié)期間的營業(yè)時間，滿足大眾消費需求。受積極因素影響，2021年1-2月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2368億元，同比增長27.2%，比2019年同期增長4.5%，消費市場迎來強勁復蘇。同時，購物中心積極調(diào)整品牌租戶，彌補疫情時期所遺留的關店、撤店問題，市場招商形勢有所好轉(zhuǎn)，截至一季度末，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微降0.1個百分點至6.8%。
每年的一季度往往是商品住宅市場的淡季，但今年北京樓市淡季不淡，推盤數(shù)量保持穩(wěn)定，且大多數(shù)樓盤在春節(jié)假期期間不打烊。2021年一季度，一手商品住宅市場新增供應面積達150.2萬平方米，同比大漲211.4%；同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52,585套，簽約面積累積468.44萬平方米，同比分別大漲176%、174%。可以說無論是一手房還是二手房市場、無論是供給端還是需求端，北京住宅市場已完全走出疫情影響，重新進入正常運轉(zhuǎn)軌道。穩(wěn)定的供需節(jié)奏也創(chuàng)造出近五年來北京樓市的最強勁開局。
今年的兩會首次提及大城市住房問題以及規(guī)范發(fā)展長租房市場等議題，因此長租市場再次成為市場的焦點。高端租賃市場方面，全市服務式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個百分點至23.9%，較去年同期上升8.3個百分點。租金方面，一季度全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.9元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%，同比下降2.8%。
北京大宗投資市場的成交總額已經(jīng)連續(xù)四年突破500億元人民幣大關，這也反映出北京大宗投資市場極為堅韌的特質(zhì)。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場投資環(huán)境會有極大改善。一季度北京投資市場累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。本季度的成交資產(chǎn)包括寫字樓、綜合體、服務式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個類別，反映了機構投資者多元化的收購標的。
2021年作為"十四五"規(guī)劃的元年，其重要性不言而喻。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在拉動投資、就業(yè)和經(jīng)濟產(chǎn)出等方面占據(jù)重要地位，對中國經(jīng)濟復蘇與增長有顯著貢獻。預計2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成"穩(wěn)步改善、持續(xù)向好"的大趨勢。目前我國正在加快構建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結合將成為重要推手。后疫情階段，地產(chǎn)人也將秉持"在危機中孕育新機遇、在變局中開創(chuàng)新格局"的使命，為未來五年中國經(jīng)濟及社會穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻。
來源：第一太平戴維斯
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