日前，《中共北京市委關(guān)于制定北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》發(fā)布，對北京市經(jīng)濟社會發(fā)展做出系統(tǒng)謀劃和戰(zhàn)略部署。

　　在房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，涉及農(nóng)地改革、房住不炒、租購并舉、城市更新、物業(yè)管理等多方面。根據(jù)世邦魏理仕資料，北京"十四五"規(guī)劃對商業(yè)地產(chǎn)市場具有多重指向價值意義：

　　提出多項經(jīng)濟社會運行指標的量化目標，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的需求/供應(yīng)發(fā)展量級的預(yù)測有一定指示作用；

　　明確了科技創(chuàng)新是北京經(jīng)濟發(fā)展的核心和第一動力，細化了北京在科技創(chuàng)新領(lǐng)域所要重點發(fā)展的具體產(chǎn)業(yè)和配套功能；

　　更詳細地闡述重點區(qū)域產(chǎn)業(yè)/功能定位，重點突出"兩區(qū)"（國家服務(wù)業(yè)擴大開放綜合示范區(qū)和中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)）、城市副中心和"三城一區(qū)"（中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城和北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）的產(chǎn)業(yè)承載功能；

　　明確定義了金融、專業(yè)服務(wù)、商業(yè)、文化、物流等功能的發(fā)展目標和與核心功能之間的關(guān)系，并分別界定區(qū)域布局和各區(qū)域重點細分領(lǐng)域；

　　突出完善人才制度環(huán)境、城市宜居度、綠色發(fā)展和健康、安全系統(tǒng)對培養(yǎng)城市產(chǎn)業(yè)和人才競爭力的作用，細化相關(guān)的具體目標，保障科技創(chuàng)新發(fā)展目標的落實；

　　城市更新任務(wù)特別提到：鼓勵市場主體利用老舊廠房發(fā)展科技研發(fā)、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，有序推動700處老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰籠換鳥。推動約500萬平方米超十年樓齡甲級寫字樓升級改造。提升王府井、西單等傳統(tǒng)商圈的國際化水平。

"十四五"時期與商業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的主要指標及與現(xiàn)行對比

需求面：從"十四五"規(guī)劃中關(guān)于"四個中心"和現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的重點任務(wù)梳理重點需求動能

供應(yīng)面：從"十四五"規(guī)劃中關(guān)于"四個中心"和現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的重點任務(wù)梳理重點區(qū)域布局

　　來源：CBRE世邦魏理仕

編輯：wangdc