行業(yè)與市場

　　住建部調(diào)研杭州、無錫房地產(chǎn)市場

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研督導房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制落實情況時說，城市政府要充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任，確保黨中央、國務院的決策部署落到實處。（新華社）

　　房貸新規(guī)后 個別城市現(xiàn)“購房焦慮”

　　受到2020年末出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的影響，廣州、深圳等城市的個人房貸從2021年開始額度明顯緊張，同時放貸期限延長、利率上漲，購房者、特別是首套房購買者焦慮情緒加重，個別城市二手房市場甚至出現(xiàn)了“剛需歧視”現(xiàn)象。

　　專家建議相關部門出臺細則，精準調(diào)控，在抑制房地產(chǎn)投機行為的同時，保護剛需購房者合理需求，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。（經(jīng)濟參考報）

　　一二線城市密集調(diào)控 控杠桿和二手房成關鍵

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，今年以來各地與房地產(chǎn)市場有關的樓市調(diào)控次數(shù)已高達87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。此外，這也是繼去年7、8月后的新一輪樓市調(diào)控。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，上一輪調(diào)控總體以調(diào)控市場需求為主，比如提高購房門檻，堵假離婚的漏洞，限制購買數(shù)量等。而這一輪調(diào)控則主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規(guī)資金進入樓市等。此外，調(diào)控的目光也投向二手房市場。（證券時報）

　　超35家近2000萬元！這些銀行因違規(guī)“涉房”被罰

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至3月1日，監(jiān)管部門今年以來針對銀行系統(tǒng)開具的罰單中涉房罰單共41張，總罰沒金額近1938萬元；因涉房貸款違規(guī)處罰的銀行超35家，國有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行均涉及其中。從處罰案由來看，信貸資金被挪用于購房、個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購房，以及消費貸款資金被挪用于購房是處罰最多的原因。（中國房地產(chǎn)報）

　　城市與調(diào)控

　　北京：合理增加居住用地供應 加大向租賃住房傾斜力度

　　3月2日下午，北京市政府召開常務會議，研究2021年度建設用地供應計劃等事項。會議研究本市2021年度建設用地供應計劃時指出，要做好城市總體規(guī)劃實施工作，嚴格落實城鄉(xiāng)建設用地減量要求，鼓勵和引導存量建設用地利用，統(tǒng)籌做好各領域用地供應工作。堅持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供應，加大向租賃住房傾斜力度，多措并舉、綜合施策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（北京日報）

　　重磅突發(fā)！上海部分新房實施“滿五”限售

　　3月3日傍晚，上海市住建委等三部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯(lián)動機制、嚴格新建商品住房價格備案管理、強化商品住房交易管理、進一步加強房地產(chǎn)中介管理、嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房、實施住房限售等七方面加強對房地產(chǎn)市場的管理。

　　《通知》要求，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉讓。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：嚴防經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場

　　3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，從進一步加強住房限購、嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、嚴厲打擊房地產(chǎn)中介機構違法違規(guī)行為、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布四個方面加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　《通知》明確嚴格防范經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，嚴格個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。（房訊網(wǎng)）

　　濟南：商業(yè)辦公用地不得建設公寓式辦公

　　3月1日，山東省濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于加強經(jīng)營性用地出讓管理的意見（征求意見稿）》，其中提到，教育設施用地應先行供地或與關聯(lián)地塊同步供地，商品住宅用地原則上不得搭配其他用途土地出讓，商業(yè)辦公用地不得建設公寓式辦公。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　寶龍商業(yè)：今年計劃開業(yè)22個商業(yè)項目

　　3月3日，寶龍商業(yè)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官陳德力在2020年度業(yè)績發(fā)布會上表示，寶龍商業(yè)已經(jīng)正式開啟新的五年戰(zhàn)略規(guī)劃，計劃于今年開業(yè)22個商業(yè)項目，包括13個寶龍廣場，3個寶龍?zhí)斓兀?個寶龍星匯項目。這將是寶龍商業(yè)開業(yè)項目最多的一年。（房訊網(wǎng)）

　　華潤物業(yè)向被圍毆市民道歉：開除打人員工、項目管理者降職

　　3月3日，華潤置地旗下深圳華潤物業(yè)管理有限公司福州分公司發(fā)表聲明，對5名工作人員當街圍毆市民一事作出回應。聲明中向受傷害當事人鄭重道歉，并表示對涉事員工絕不姑息，接受政府相關部門的處理和社會各界的監(jiān)督批評。聲明中還公布了就此事的整改措施。

　　據(jù)當?shù)孛襟w報道，2月28日上午9時40分許，民間公益組織“小善公益”的一名志愿者，在福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)福二路和工業(yè)路交叉口，被華潤萬象城的5名物業(yè)工作人員圍堵，5名工作人員中至少兩人做出了踹人的動作。事發(fā)后，“小善公益”的幾名志愿者報警，并在福建正中司法鑒定所進行了司法鑒定。(澎湃新聞)

　　房企與業(yè)績

　　萬科：前兩月合同銷售1166.3億元

　　2021年2月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積276.2萬平方米，合同銷售金額451.6億元。2021年1-2月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積674.9萬平方米，合同銷售金額1166.3億元。

　　2021年1月銷售簡報披露以來，公司新增加開發(fā)項目8個，無新增物流地產(chǎn)項目。（房訊網(wǎng)）

　　美的置業(yè)：前兩月合同銷售約232.1億元

　　截至2021年2月28日止兩個月，美的置業(yè)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣232.1億元，而相應的已售建筑面積約210.4萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前兩月合約銷售174.69億，同比增加約160.7%

　　2021年2月，佳兆業(yè)集團錄得約人民幣92.15億元的合約銷售，按年增加約259.5%，合約建筑面積約為55.54萬平方米，按年增加約316.9%。

　　前兩個月，集團總合約銷售約為人民幣174.69億元，總合約建筑面積約為103.82萬平方米，分別較2020年同期增加約160.7%及200.9%。（房訊網(wǎng)）

　　合生創(chuàng)展：前兩月物業(yè)合約銷售53.01億，同比上升287.8%

　　前兩個月，合生創(chuàng)展集團及其合營公司及聯(lián)營公司之總合約銷售金額為約人民幣54.91億元，同比上升276.1%；其中物業(yè)合約銷售約人民幣53.01億元，同比上升287.8%；裝修合約銷售約人民幣1.90億元，同比上升104.3%。

　　截至2021年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯(lián)營公司之物業(yè)合約銷售面積為約16.09萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣32948元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)