行業(yè)與市場

　　熱點城市二手房調(diào)控政策加碼

　　近期多個熱點城市還對二手房市場加碼調(diào)控，有效抑制了熱點地區(qū)房價過快上漲。上海市日前發(fā)布“學(xué)位新政”，學(xué)區(qū)房需求變化情況引發(fā)市場關(guān)注。深圳市住房和建設(shè)局宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價，著力穩(wěn)控住房價格。業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響。(中國證券報)

　　“三條紅線”新規(guī)下多家房企降檔，涉房資金全線收緊

　　日前，已有多個房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的2020年年報顯示，在“三條紅線”新規(guī)指引下，房企主動降檔。綠地表示，截至今年2月底，順利實現(xiàn)現(xiàn)金短債比超過1，“一條紅線”提前轉(zhuǎn)綠達(dá)標(biāo)；綠城中國堅持非受限短債比達(dá)標(biāo)提至“黃檔”；當(dāng)代置業(yè)下降一檔“由橙變黃”；金輝全面降負(fù)，躋身“零踩線”房企之列。

　　值得注意的是，房企降檔雖行之有效，但從另一方面來看，市場調(diào)控收緊，購房者購房資金遭嚴(yán)查，融資渠道緊縮，還債壓力并未降低，房企資金承壓力只增未減。（經(jīng)濟(jì)參考報）

　　實探法拍房市場：多地出臺限購政策“降溫”

　　法拍房具有天然低價優(yōu)勢，吸引越來越多的購房者關(guān)注。針對法拍房市場過熱，近期全國多個城市陸續(xù)出臺政策，將法拍房列入限購范圍。繼2017年北京法拍房實施“限購”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限購”范圍。3月3日，杭州將法拍房納入了限購政策范圍內(nèi)。3月22日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“法拍房”被納入限購及限售行列。（證券日報）

　　城市與調(diào)控

　　北京：自查發(fā)現(xiàn)3.4億經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)

　　針對北京地區(qū)房價持續(xù)上漲和個人經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入房市輿情，北京銀保監(jiān)局迅速行動，按照監(jiān)管要求，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務(wù)合規(guī)性開展自查，自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元。

　　在銀行自查基礎(chǔ)上，北京銀保監(jiān)局會同相關(guān)部門選取重點機(jī)構(gòu)進(jìn)一步開展了專項核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。目前北京銀保監(jiān)局已經(jīng)啟動對4家銀行的行政處罰立案程序和調(diào)查取證工作。（房訊網(wǎng)）

　　上海鏈家回應(yīng)下架萬套二手房源：暫時性下架

　　3月23日，“鏈家上海下架萬套二手房源”沖上微博熱搜，據(jù)媒體報道，3月20日當(dāng)日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。23日午后，上海鏈家官方微博就“鏈家上海下架萬套二手房源”一事發(fā)布說明稱，鏈家嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯(lián)系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續(xù)上架。（中新經(jīng)緯）

　　西安：商品房預(yù)售資金全部直接存入專用監(jiān)管賬戶

　　3月23日，由西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》正式對外發(fā)布，并將于4月1日起施行。《辦法》明確，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶，由項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。(西安發(fā)布)

　　海淀區(qū)房管局嚴(yán)懲炒作“學(xué)區(qū)房”、哄抬房價

　　近期，海淀區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機(jī)構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機(jī)哄抬房價、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查取證。目前，區(qū)房管局已檢查中介機(jī)構(gòu)門店134家，對存在違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)立案6件，停業(yè)自查2家，行政處罰2萬元。篩查安居客、58同城、鏈家、我愛我家等網(wǎng)上房源發(fā)布信息1000余條，下架不實房源信息53條。（海淀房管）

　　企業(yè)與項目

　　青島國資委洽購家樂福

　　在控股權(quán)易主蘇寧易購不到兩年后，近日，知名零售商家樂福又傳出將被再次出售的消息。3月22日，記者從青島市相關(guān)政府部門一位知情人士處得到證實，目前青島國資委正在與家樂福大股東洽談收購事宜，但具體細(xì)節(jié)尚未最終確定。記者就出售家樂福股權(quán)一事致電蘇寧易購方面，蘇寧易購相關(guān)人士回復(fù)稱，經(jīng)核實，沒有進(jìn)一步的消息。（經(jīng)濟(jì)觀察報）

　　WeWork擬以90億美元估值借殼上市，去年虧32億美元

　　3月23日，有消息稱WeWork在尋求10億美元的投資，而且擬通過與一家特殊目的收購公司（SPAC）合并，以90億美元的估值（包含債務(wù)）上市。有接近該筆交易的知情人士向記者確認(rèn)了該消息。據(jù)WeWork提供的文件顯示，受2020年新冠肺炎疫情的影響，導(dǎo)致公司2020年虧損32億美元，較2019年虧損35億美元有所收窄。但是在WeWork虧損的32億美元中并不包含WeWork的中國業(yè)務(wù)。（澎湃新聞）

　　萬通發(fā)展：控股股東未收到公安部門立案偵查文件

　　3月23日晚間，萬通發(fā)展公告稱，于2021年3月22日晚間關(guān)注到，網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)關(guān)于公司控股股東因涉嫌高利轉(zhuǎn)貸被公安部門立案偵查的媒體報道。公司董事會就媒體報道事項向控股股東嘉華控股發(fā)出詢證函，控股股東回函明確截至本公告披露日，嘉華控股未收到公安部門立案偵查的任何通知文件。

　　此前有媒體報道，萬通發(fā)展控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司已于日前被公安部門立案偵查，原因與涉嫌高利轉(zhuǎn)貸有關(guān)，涉案資金規(guī)模達(dá)數(shù)億元級別，屬特大案件。（房訊網(wǎng)）

　　西安女模裸背展示戶型圖引爭議 當(dāng)?shù)毓芪瘯�：售樓處已被關(guān)停

　　3月22日，網(wǎng)上流傳的一段視頻顯示，陜西西安一樓盤在進(jìn)行宣傳推廣時，將戶型圖繪制在女模特的后背上進(jìn)行展示，隨即引發(fā)網(wǎng)友熱議。陜西航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管委會宣傳部的一位負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)記者稱，事件發(fā)生當(dāng)天，相關(guān)部門就已經(jīng)采取措施，目前，航天城星河9號項目售樓處已經(jīng)被關(guān)停，但還尚未對開發(fā)商此種營銷行為進(jìn)行定性，具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查處理當(dāng)中。（新京報）

　　房企與業(yè)績

　　雅居樂：2020年營收增33.2%，毛利241億元

　　2020年，雅居樂實現(xiàn)營業(yè)額802.45億元，同比上升33.2%；毛利241.02億元，同比上升31.3%；公司股東應(yīng)占利潤94.75億元，同比上升26.1%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤83.46億元，同比上升23.3%。2020年，雅居樂預(yù)售金額再創(chuàng)歷史新高，達(dá)1381.9億元，同比上升17.1%。截至2020年12月31日，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款余額為508.65億元。（房訊網(wǎng)）

　　中國金茂：2020年營收增長39%，歸母凈利38.81億元

　　2020年，中國金茂實現(xiàn)收入600.53億元，同比增長39%；毛利121.14億元，同比減少5%；歸屬股東凈利潤38.81億元，同比減少40%。報告期內(nèi)，簽約銷售額達(dá)人民幣2311億元，同比增加44%，首次突破兩千億大關(guān)。（房訊網(wǎng)）

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2020年營收增長11%，歸母凈利28.66億

　　2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額約565.11億元，同比增長約11%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為28.66億元，較去年增長約8%；核心利潤約為22.27億元，同比增長約7%；毛利約為104.57億元，同比增長約2%。截至2020年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余（包含受限制現(xiàn)金）約為439.23億元，同比增長30.9%。（房訊網(wǎng)）

　　路勁：2020年營收同比增長12.57%

　　2020年，路勁基建實現(xiàn)營業(yè)收入241.96億港元，同比增長12.57%；毛利65.06億港元，同比減少13.35%；集團(tuán)年度溢利27.84億港元，歸屬股東凈利潤17.22億港元。2020年，路勁基建實現(xiàn)物業(yè)銷售額440.47億元，高速公路項目路費收入27.25億元，合共467.72億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)