3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》以來，34套杭州限購(gòu)范圍內(nèi)的法拍房競(jìng)拍，其中23套住房最終成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，4套流拍，法拍房降溫，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　所謂法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。去年以來，由于法拍房不限購(gòu)，杭州多套法拍房以高價(jià)成交，成交價(jià)普遍超過市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。與此同時(shí)，法拍房一旦拍出新高，還會(huì)被部分小區(qū)業(yè)主和中介宣傳為普遍成交價(jià)，嚴(yán)重誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，發(fā)出不正確的市場(chǎng)訊號(hào)。

　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月3日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》從加強(qiáng)司法拍賣住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。其中，明確規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

　　隨著新規(guī)定的出臺(tái)，法拍房降溫立竿見影。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2月至3月3日，杭州限購(gòu)范圍內(nèi)共進(jìn)行過110次住宅司法拍賣，絕大多數(shù)成交價(jià)高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。其中，2月21日融創(chuàng)宜和園一套法拍合院的最終拍賣成交價(jià)是該項(xiàng)目市場(chǎng)掛牌價(jià)的2倍；2月27日，學(xué)區(qū)房名城公館成交價(jià)高出該房評(píng)估價(jià)300多萬元。

　　而《通知》發(fā)布后，阿里法拍網(wǎng)成功拍出杭州限購(gòu)范圍內(nèi)34套住房，4套住房流拍，23套住房最終成交價(jià)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，7套房源略高于評(píng)估價(jià)。

　　在低于評(píng)估價(jià)成交的住房中，以政策發(fā)布后首套成交的法拍房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和最終成交價(jià)價(jià)差最大，該房源位于西湖區(qū)里東山弄小區(qū)，建筑面積約78.45平方米，據(jù)阿里拍賣頁面顯示，該房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為650萬元，最終成交價(jià)為521萬，便宜了129萬元。

　　此外，7套略高于評(píng)估價(jià)的住房也屬于正常二手房成交價(jià)格范圍。如下城區(qū)樺楓居10幢1504室，市場(chǎng)價(jià)是350萬元，成交價(jià)是390萬元，折合單價(jià)約3.3萬元/平方米，在掛牌均價(jià)與簽約均價(jià)之間。從拍賣結(jié)果來看，市場(chǎng)正慢慢回歸理性，法拍房熱度或?qū)⒊掷m(xù)降低。

　　來源：杭州市住保房管局

編輯：wangdc