行業(yè)與市場

　　住房和城鄉(xiāng)建設部：加快推動違法建設和違法違規(guī)審批專項清查

　　住房和城鄉(xiāng)建設部相關負責人近日表示，以最堅決的態(tài)度抓實違法建設和違法違規(guī)審批專項清查工作，真正把專項清查作為當前和今后一段時期重點工作來抓，確保專項清查取得實質性進展。(新華社)

　　1月份25城新房均價環(huán)比上漲

　　據(jù)58同城、安居客發(fā)布《1月國民安居指數(shù)報告》，2021年1月，全國重點監(jiān)測67城新房在線均價為16405元/平方米，其中有25城新房在線均價環(huán)比上漲。其中，上海新房在線均價為48333元/平方米，北京、深圳新房均價分別以46647元/平方米和43254元/平方米排名第二和第三。廣州新房在線均價29556元/平方米與杭州29244元/平方米不相上下。（58同城、安居客）

　　1月份二手房成交量達2019年來最高

　　貝殼研究院發(fā)布1月全國重點城市二手房市場報告顯示，1月份，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增加約23%，成交絕對水平處在2019年以來月度高位上，上海、合肥、深圳及廣州二手房價格漲幅排名前四。其中，四個一線城市二手房成交量環(huán)比增幅較大，幅度均在20%以上；有9城成交環(huán)比持平或下滑，其中廊坊、大連、煙臺等城市二手房成交量環(huán)比降幅在20%以上。（中新經(jīng)緯）

　　“就地過年”沖擊返鄉(xiāng)置業(yè)，房企急轉車頭殺回大城市

　　疫情之下，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮大概率會受到?jīng)_擊。針對今年春節(jié)樓市的特殊情況，房企正在緊鑼密鼓制定應對策略。據(jù)悉，房企將春節(jié)長假的重注壓向了大城市，春節(jié)不返鄉(xiāng)，留在大城市，樓市可能會有相對往年迎來更多的看房人流，因此，原本冷清的一二線大城市，大多會“春節(jié)不打烊”。

　　行業(yè)普遍預計，在疫情沖擊、返鄉(xiāng)置業(yè)遇阻、疊加大城市密集調控政策出臺的特殊環(huán)境下，今年房企一季度業(yè)績、三四線樓市都將面臨挑戰(zhàn)，不過，考慮到眾多房企集中促銷，春節(jié)長假一二線大城市的樓市或許仍值得關注。（第一財經(jīng)）

　　多地銀行房貸現(xiàn)趨緊跡象，不存在大面積停貸

　　此前一周多時間內，上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市開啟新一輪房地產(chǎn)調控。記者采訪了解到，目前部分地區(qū)出現(xiàn)銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現(xiàn)象，但是大面積的停貸并不存在。分析人士認為，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束和監(jiān)管政策趨嚴背景下，對住房貸款資格審核更為嚴格，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，居民購房杠桿率穩(wěn)中趨降。（經(jīng)濟參考報）

　　城市與調控

　　重慶、成都、武漢新房成交量位居全國前三

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國樓市40強城市排行榜報告 》顯示，2020年新建商品住宅成交量前三名的城市是重慶、成都和武漢。成交量超1500萬平方米的超重量級城市有6個，分別是重慶、成都、武漢、長沙、杭州和寧波。成交量介于1000萬-1500萬平方米之間的重量級城市有11個，包括青島、天津、沈陽、鄭州、廣州、西安和南京等。

　　報告顯示，新建商品住宅均價高于4萬元/平方米的城市，包括上海、深圳、北京3個。均價介于1.5萬-3萬元/平方米的城市，包括廣州、杭州、南京、成都、天津等15個。（易居地產(chǎn)研究院）

　　北京銀保監(jiān)局：專項核查消費貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)進入樓市

　　北京銀保監(jiān)局要求各行對2020年下半年以來新發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題，并要求銀行對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強內部問責處理。

　　同時，北京銀保監(jiān)局已會同人民銀行營業(yè)管理部、北京市住建委等部門組建聯(lián)合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。對于銀行因經(jīng)營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域等問題，一經(jīng)查實將依法從嚴從重處理。北京銀保監(jiān)局還將結合銀行自查及監(jiān)管核查情況，指導北京市銀行業(yè)協(xié)會積極行動，對個人和中介的不當和違規(guī)行為啟動聯(lián)合懲戒機制。（北京日報）

　　上海：防止消費類貸款等違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域

　　1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，主要內容包括房地產(chǎn)貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產(chǎn)中介機構業(yè)務合作管理、風險排查等方面。

　　《通知》要求，嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。防止消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域。完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機制。（上觀新聞）

　　四大行廣州分行表態(tài)房貸：“按揭業(yè)務有序開展”

　　1月31日，對于社會關注度比較高的個人住房貸款有關問題，四大國有銀行和部分股份制銀行廣州分行普遍反映，當前房貸業(yè)務有序開展。對于下一步房貸業(yè)務安排，受訪銀行機構普遍反映將結合市場形勢變化和自身業(yè)務開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節(jié)奏，重點做好剛需人群金融服務。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　房企與業(yè)績

　　泰禾集團：預計2020年歸母凈利潤虧損至少41.74億元

　　1月30日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布2020年度業(yè)績預告稱，2020年，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損41.74億元-55.2億元，2019年同期為盈利4.66億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損32.64億元-46.1億元，2019年同期為虧損4.02億元；2020年度的營業(yè)收入為35.18億元-46.52億元，2019年同期錄得236.21億元。（房訊網(wǎng)）

　　大悅城：預計2020年歸母凈利潤虧損至少3.5億元

　　1月30日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布業(yè)績公告稱，2020年，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損約3.5億元-4.5億元，2019年為盈利20.49億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損約4.5億元-5.5億元，2019年為盈利12.31億元；預計營業(yè)收入384億元-385億元，而上年同期為337.95億元。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：預計2020年歸母凈利潤同比下跌45%-60%

　　1月29日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，初步估計公司2020年歸屬於母公司股東的凈利潤同比將下跌45%–60%。該預期下跌原因包括（但不限于）受新冠肺炎疫情影響，集團商品房開發(fā)進度延遲，一級開發(fā)節(jié)奏放緩，奧特萊斯店舖業(yè)績下滑，同時集團重點發(fā)展的北京、天津等核心地區(qū)深受國家房地產(chǎn)限購限價等調控政策影響，商品房銷售速度減慢、若干項目毛利承壓，導致本報告期房地產(chǎn)結轉利潤及毛利同比下滑。

　　此外，因新冠肺炎疫情和國際形勢變化，本集團於海外的房地產(chǎn)業(yè)務亦受到不利影響；集團于疫情期間減免奧萊商戶及其他持有物業(yè)租戶租金，亦對本集團的收入和利潤造成一定影響。（房訊網(wǎng)）

　　云南城投：預計2020年歸母凈利潤至少虧損23億元，股票存被退市風險

　　1月30日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年年度業(yè)績預虧公告稱，預計 2020 年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.5 億元到-23 億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-36.3 億元到-31.8 億元。本次業(yè)績預虧的主要原因包括：受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少；有息負債規(guī)模大，財務費用高并大幅上升；同時，公司為加快銷售回款，進行了降價促銷，計提了存貨減值準備，以上因素造成公司本年業(yè)績虧損。

　　同日，云南城投發(fā)布提示性公告稱，經(jīng)公司財務部門初步測算，預計公司 2020 年度期末凈資產(chǎn)為負值。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的相關規(guī)定，公司股票將在 2020 年年度報告披露后被實施“退市風險警示”。公司 2020 年年度報告預約披露時間為2021年4月27日。（房訊網(wǎng)）

　　世聯(lián)行：預計2020年歸母凈利最高約1.23億

　　2月1日，深圳世聯(lián)行集團股份有限公司發(fā)布2020年度業(yè)績預告顯示，公司預計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤約0.98億元-1.23億元，比上年同期增長20%-50%；預計扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤202.78萬元–2661.05萬元 ，比上年同期下降28.88%-94.58%。（房訊網(wǎng)）

　　項目與交易

　　王府井集團合并首商股份 能否重塑京城商業(yè)格局

　　根據(jù)王府井1月29日晚發(fā)布的公告，王府井擬以發(fā)行A股方式換股吸收合并首商股份，即王府井向首商股份的全體股東發(fā)行A股股票，交換該等股東所持有的首商股份股票。王府井擬購買資產(chǎn)的交易金額為換股吸收合并首商股份的成交金額，為67.223411億元。

　　本次換股吸收合并完成后，王府井的控股股東仍為首旅集團，實際控制人仍為北京市國資委。首商股份將終止上市并注銷法人資格，王府井或其全資子公司將承繼及承接首商股份的全部資產(chǎn)、負債、業(yè)務、人員、合同及其他一切權利與義務。（北京日報）

　　恒大物業(yè)15億收購寧波市亞太酒店物業(yè)

　　1月29日，恒大物業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，以人民幣15億元總對價，收購寧波市亞太酒店物業(yè)服務有限公司100%股權。該公司全資擁有浙江亞太酒店物業(yè)服務有限公司，位列2020年中國物業(yè)服務綜合實力百強企業(yè)第54位，在浙江、江蘇、山東、四川等13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超過8,000萬平方米。通過本次收購，恒大物業(yè)集團在管面積將超過3.8億平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)