房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦。本次會議主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題，熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住，重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。
論壇從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā)，著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū)，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、六工匯項目總經(jīng)理關(guān)為泓女士受邀出席本次論壇，并就"城市更新的價值機遇與實踐路徑"在大會上做主題發(fā)言。城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，是現(xiàn)階段的必然要求，以首鋼基金與鐵獅門聯(lián)合開發(fā)的六工匯Changan'mills為例，分享了城市更新的價值機遇與實踐路徑。
圖注：美國鐵獅門資產(chǎn)管理高級總監(jiān)、北京首獅昌泰總經(jīng)理關(guān)為泓博士會上發(fā)言
關(guān)為泓博士表示，城市更新為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路，可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局，可打破存量市場現(xiàn)狀、滿足需求端的新要求。在城市更新過程中應(yīng)強化歷史文化保護，塑造城市風(fēng)貌，將特色地產(chǎn)改造運營與城市更新聯(lián)系在一起，鏈接好商業(yè)、物業(yè)的運營管理和服務(wù)，滿足消費者多樣化需求，以歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合，保留原有人文情感交流升級城市互動體驗。城市圍繞住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計四大元素，處處體現(xiàn)出人文精神風(fēng)貌，是運用資源重組實現(xiàn)城市更新的典型案例。
城市更新為地產(chǎn)行業(yè)帶來的機遇與價值
城市發(fā)展是一個從不間斷的新陳代謝過程，城市更新作為城市自我調(diào)節(jié)機制始終存在于城市發(fā)展之中。城市發(fā)展經(jīng)歷了最初的重建，經(jīng)由城市更新，再經(jīng)過城市的再開發(fā)，最后實現(xiàn)的是城市復(fù)興的結(jié)果。
在資源重組形式方面，比較知名的是東京六本木，早在1960年以商業(yè)街區(qū)的形式開業(yè)，歷經(jīng)20年的運營發(fā)展在1980年后衰敗，后來又經(jīng)過20年的修繕，在2000年4月重新籌備對外營業(yè)，經(jīng)過三年的舊城改造與資源重組，建成了集住宅、辦公、美術(shù)館、電影院、垂直城市花園、觀光廳、會展、學(xué)術(shù)中心、商業(yè)設(shè)施乃至水稻田于一體的"城中城"。
另外一個日本的案例是大阪難波公園，圍繞住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計四大元素，處處體現(xiàn)出人文精神風(fēng)貌，是運用資源重組實現(xiàn)城市更新的典型案例。項目占地3.7萬平方米，總建面24.38萬平方米，由8層購物花園廣場及30層高的寫字樓組成，把城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，將自然成功搬進城市，是在生態(tài)優(yōu)化形式方面極具特色的案例。
還有一種形式是工業(yè)遺存改造實現(xiàn)城市更新，世界范圍內(nèi)有很多工業(yè)遺存的項目，例如德國魯爾工業(yè)區(qū)，北京的首鋼園等，有兩個特色案例作為工業(yè)遺存的典型代表，是首鋼園在世界范圍內(nèi)直接對標的項目。
其中一個是位于美國賓夕法尼亞州的伯利恒高爐藝術(shù)文化園區(qū)，由鋼廠改造之后形成了藝術(shù)文化園區(qū)，目前已經(jīng)達到平均每年召開一千多場音樂會的規(guī)模，為當?shù)貛砹舜罅康臓I收，為政府帶來稅收。另一個案例是德國的魯爾工業(yè)園區(qū)，它是在德國乃至全世界范圍內(nèi)都非常知名的工業(yè)園區(qū)，經(jīng)過成功的工業(yè)遺存改造，目前已經(jīng)成為歐洲工業(yè)文化旅游的新名片，2001年魯爾新區(qū)被聯(lián)合國教科文組織收錄入《世界文化遺產(chǎn)名錄》，是非常知名的工業(yè)遺存改造案例。
圖注：六工匯世界范圍對標項目-"美國伯利恒藝術(shù)文化園區(qū)"
通過以上城市更新的案例可以發(fā)現(xiàn)，城市更新早已不再是對物理空間推倒重建的簡單改造，而是對經(jīng)濟、民生、科技、文化和生態(tài)的系統(tǒng)提升。
北京首鋼園：由工業(yè)遺存到城市復(fù)興
北京首鋼建于1919年，到2019年正好完成了百年華誕。
首鋼園總占地面積8.63平方公里，是目前世界在建的最大城市更新項目，從工業(yè)遺存經(jīng)歷有機更新，最終邁向城市復(fù)興的階段�；仡櫴卒摰陌l(fā)展，與歷史上三個節(jié)點緊密相連， 1919年建廠，目前已經(jīng)成為全中國十大鋼廠之一；2001年申辦奧運會成功，為迎接2008年北京奧運會的開幕，國家決定將首鋼的鋼廠遷移到河北的曹妃甸； 2015年中國申請冬奧會成功，首鋼園作為冬奧組委辦公場地之一，同時作為北京唯一能夠產(chǎn)生四塊奧運金牌的舉辦地，以城市更新的形態(tài)回歸到大眾視野中，完成了工業(yè)性到城市性的蛻變。
作為世界級工業(yè)遺址改造范例，首鋼園擁有獨具建筑之美的獨棟設(shè)計，環(huán)抱群明湖、秀池與石景山區(qū)的秀麗風(fēng)景融為一體，三高爐博物館、高線公園、Big air大跳臺等網(wǎng)紅打卡圣地，目前成為北京最活躍的潮流地標。
圖注：北京首鋼園北區(qū)
六工匯：首鋼園的城市更新"明珠項目"
首鋼園城市更新的明珠項目六工匯，由美國鐵獅門和首鋼基金聯(lián)合投資建造運營，項目位于首鋼園北區(qū)最核心的地塊，項目名稱"六工匯"來源于禮記，slogan"火花定會閃耀"來自于首鋼火花四濺的形象，六工匯沿襲了百年首鋼的工業(yè)文明，首發(fā)2022年冬奧會同期開業(yè)，由六幅互通的地塊組成，是匯聚獨棟旗艦商業(yè)、企業(yè)獨棟、多功能空間和大型室外廣場于一體的世界級都市社區(qū)。項目總體量22.5萬平方米，由11棟產(chǎn)業(yè)辦公、11棟獨棟旗艦商業(yè)和1座購物中心組成，容積率低至1.2。項目預(yù)計2021年6月工程竣工驗收交付，2021年12月圣誕節(jié)試營業(yè)，2022年2月與冬奧會同期開放。
圖注：六工匯鳥瞰效果圖
六工匯不僅是首鋼城市升級的先行者，項目六大亮點：匯戰(zhàn)略、匯生態(tài)、匯創(chuàng)新、匯設(shè)計、匯生活、匯人氣，將為北京工業(yè)遺產(chǎn)改造升級做出前所未有的顛覆與改變，北京城市發(fā)展未來的引領(lǐng)。
匯戰(zhàn)略：六工匯由美國鐵獅門和首鋼基金共同投資，組建了國際化、專業(yè)化的資產(chǎn)運營管理團隊，從項目最初的策劃、投資、設(shè)計、建造到定位、招商、市場運營、推廣、物業(yè)管理，進行全產(chǎn)業(yè)鏈的資產(chǎn)管理工作。
匯生活：六工匯包含兩大生態(tài)特色，絕無僅有的自然生態(tài)特色成為北京城市的后花園；以及獨一無二的DNA，百年工業(yè)遺址。項目成功入選"英國皇家規(guī)劃學(xué)會國際卓越規(guī)劃獎"，榮獲"國際綠色建筑大會綠色建筑先鋒"大獎、"住建部中國人居環(huán)境獎"等。
匯創(chuàng)新：六工匯商業(yè)定位以運動活力、文化藝術(shù)、家庭娛樂體驗類旗艦品牌為項目亮點，傳承百年首鋼工業(yè)遺址，打造具有時尚工業(yè)風(fēng)的京西商業(yè)新地標；產(chǎn)業(yè)辦公則著重吸引來自高科技、互聯(lián)網(wǎng)、體育、金融、教育、文娛頭部企業(yè)，面向千禧一代的新生代跨界產(chǎn)業(yè)社群，打造低密度的高品質(zhì)辦公社區(qū)。
匯設(shè)計：新舊融合的工業(yè)風(fēng)建筑，開放式街區(qū)及室外活動廣場，"城市會客廳"理念的辦公設(shè)計。
匯生活：六工匯重新定義"多元化及新潮的工作、生活與消費方式"，充分享受周邊獨一無二的生態(tài)和低密度的環(huán)境以及百年工業(yè)遺址高爐的景觀。項目重新定義"微度假"概念，為京西+全北京+全國旅者提供"觀光、旅游、文化、娛樂、運動、網(wǎng)紅打卡"等一站式微度假體驗。
匯人氣：六工匯將與冬奧會同期開業(yè)，勢必享受冬奧會帶來的開業(yè)超高曝光與關(guān)注度。同時，通過長期專業(yè)化持續(xù)運營，形成商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、體度假生態(tài)價值鏈，相互賦能、相互聯(lián)動。
圖注：六工匯效果圖
探尋城市更新的新未來
當下全國范圍內(nèi)所有地產(chǎn)形態(tài)的產(chǎn)品都存在著嚴重的同質(zhì)化和競爭性，城市更新可以作為新的產(chǎn)品凸顯歷史文化的底蘊，借助自己獨特的DNA，將綠色、生態(tài)和資源重新整合，通過梳理城市與項目的歷史建筑和城市的文脈，空間結(jié)構(gòu)的肌理，賦予城市特色項目的美學(xué)和新概念，突破同質(zhì)化的瓶頸，為解決地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化提供新思路。
城市更新可擴大城市內(nèi)需空間、構(gòu)建新發(fā)展格局。城市更新是適應(yīng)城市發(fā)展新趨勢，也是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，可以形成整個城市和特色項目新的經(jīng)濟增長點，培育發(fā)展新動能，暢通國內(nèi)大循環(huán)和國際國內(nèi)雙循環(huán)，促進我國經(jīng)濟長期持續(xù)健康發(fā)展。
城市更新還能打破存量市場的現(xiàn)狀，滿足需求端，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造，從"有沒有"轉(zhuǎn)向"好不好"。未來需求端的新趨勢包括融合化和體驗化與數(shù)字化創(chuàng)新，城市更新將提供更好的產(chǎn)品滿足需求端對個性化、融合化的要求；通過增加城市更新的主題氛圍，形成一體化的主題生態(tài)；三是數(shù)字化，可以在線上線下的全端提供服務(wù)和支持，滿足消費者最高最新的需求。
城市更新未來在環(huán)境、運營、服務(wù)和人文交流方面還存在著很多未盡的探索。在環(huán)境上，強化歷史文化保護，塑造城市新風(fēng)貌；在運營上，可以將特色地產(chǎn)改造運營融入到城市更新的項目中；在服務(wù)上滿足消費者多樣化的需求，將商業(yè)、辦公綜合體的運營與物業(yè)還有客戶的服務(wù)鏈接起來；人文上面將歷史文化與現(xiàn)代潮流相融合，保留原有人文情感交流，升級城市互動體驗。
六工匯的建造和運營，是對城市更新不斷突破和探索，對未來國內(nèi)外探尋城市更新的新理念、新想法、新形態(tài)重要的實踐。
延續(xù)城市更新與復(fù)興的脈絡(luò)，鑄就工業(yè)遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，六工匯憑借原始工業(yè)美學(xué)、深厚歷史積淀、品質(zhì)設(shè)計理念、復(fù)興傳奇之城和全新價值重現(xiàn)，致力于打造北京城市更新新地標，成為北京城市新名片。
來源：房訊網(wǎng)
