行業(yè)與市場
23.1%的居民對一季度房價(jià)預(yù)期“上漲”
19日，央行發(fā)布《2020年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對下季房價(jià)，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，53.0%的居民預(yù)期“基本不變”，11.4%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。（房訊網(wǎng)）
房價(jià)收入比創(chuàng)下20年來新高 屬于偏高區(qū)間
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年，全國商品住宅房價(jià)收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。易居研究院副院長楊紅旭表示，2020年房價(jià)收入比創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)2021年小幅回落，但仍將處于較高水平。房價(jià)收入比是國際通用的衡量房價(jià)是否存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的指標(biāo)之一。報(bào)告認(rèn)為，中國家庭收入普遍存在少估現(xiàn)象，若房價(jià)收入比高于7.5屬于偏高區(qū)域。（中新經(jīng)緯APP）
去年四季度全國地價(jià)同比增1.75%
1月19日，自然資源部發(fā)布了《2020年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》顯示，2020年第四季度，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)環(huán)比增速為0.63%，較上一季度上升0.05個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.24%、0.96%、0.40%。
同比來看，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)較去年同期增長1.75%，增速較上一季度上升0.10個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為-0.11%、3.11%、0.96%。（房訊網(wǎng)）
去年房企境內(nèi)外發(fā)債1.21萬億
2020年融資市場呈現(xiàn)回暖的行情。在境內(nèi)融資強(qiáng)韌、境外融資低迷，以及融資利率下行的背景下，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約1.21萬億元，規(guī)模創(chuàng)歷史新高，同比增長3%。其中，境內(nèi)債市表現(xiàn)韌性強(qiáng)較，2020年房企境內(nèi)融資規(guī)模約7613億元，同比增加21.3%，占比63%；而境外債券規(guī)模折合約4519億元，同比減少18.3%，占比約37%，較2019年下降10個(gè)百分點(diǎn)。（新京報(bào)）
1月全國首套房貸利率環(huán)比降1個(gè)基點(diǎn)，房貸新規(guī)影響暫不明顯
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年12月20日-2021年1月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個(gè)城市中，9個(gè)城市的房貸利率環(huán)比上漲，19個(gè)城市的利率環(huán)比下降。（澎湃新聞）
機(jī)構(gòu)報(bào)告：近四成受訪者在2020年成功買房
近日，中指研究院發(fā)布2020年12月《百城居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，有近四成受訪者在2020年成功實(shí)現(xiàn)買房，其中有52%購買的是人生首套房。一線城市的受訪者購房成功比例最高，達(dá)49%；其次為二線城市，為37%，縣城今年購房成功率僅為26%，在四個(gè)能級的城市中最低。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
34家房企業(yè)績目標(biāo)平均達(dá)成率106%，五家房企未完成
2020年商品房銷售額突破17萬億大關(guān)，同比增長8.7%。截至目前，在34家公布業(yè)績目標(biāo)的房企中，平均達(dá)成率106%，29家房企達(dá)成全年銷售目標(biāo)，建發(fā)以130%的達(dá)成率位列第一。碧桂園、融創(chuàng)、富力、首創(chuàng)、佳源國際等5家房企最終未能達(dá)成目標(biāo)，目標(biāo)完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
城市與調(diào)控
“馬甲外掛”搖號 上海樓市“虛火”真相
近兩個(gè)月，上海的新房市場，出現(xiàn)了31個(gè)盤售罄、認(rèn)籌率超過500%的現(xiàn)象。短短兩個(gè)月間就誕生了13個(gè)“千人搖”的樓盤，人氣最足的一個(gè)項(xiàng)目，出現(xiàn)了13人搶一套房的熱鬧場景，而這個(gè)項(xiàng)目（首套）驗(yàn)資就得700萬元，買二套房驗(yàn)資甚至要1300萬元。不少網(wǎng)有笑稱，“一夜之間，全國的富人都來上海買房了�！钡�(jīng)過記者的調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，原本平穩(wěn)的上海樓市，在近期突然迎來爆發(fā)，高溫底下有不少是“虛火”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
�？�10家違規(guī)租賃中介和租賃企業(yè)被曝光
據(jù)�？谑凶〗ň窒蛎襟w通報(bào)，日前該局在�？谑凶≌c房地產(chǎn)網(wǎng)站公開曝光一批違規(guī)住房租賃中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)，10家住房租賃、中介機(jī)構(gòu)企業(yè)因違規(guī)經(jīng)營行為被查處曝光。
涉嫌違規(guī)的10家住房租賃中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)分別為：海口市良哲房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、�？诼『飿I(yè)管理有限公司、安家優(yōu)選（海南）不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司、海南每天房屋租賃有限公司、�？诨ビ萍加邢薰尽⒑Ｄ辖�(jīng)濟(jì)特區(qū)堃鵬房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、海南輕居科技有限公司、海南品冠房屋租賃有限公司、海口黎舍公寓管理有限公司、上海禾寓科技有限公司海南分公司。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
企業(yè)與土地
北京辦公樓租賃市場最大單筆交易誕生
據(jù)仲量聯(lián)行表示，基于對市場的充分了解和對客戶需求的正確把控，該公司北京商業(yè)地產(chǎn)部成功促成北京市區(qū)內(nèi)2020年辦公樓租賃市場的最大單筆交易，助力華為中國地區(qū)部總部落戶北京西南新地標(biāo)麗澤SOHO，交易面積近6萬平方米。潘石屹近日也官宣確認(rèn)華為成為SOHO中國的最大租戶。（仲量聯(lián)行）
富力地產(chǎn)完成出售廣州國際機(jī)場綜合物流園予黑石
1月19日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，有關(guān)轉(zhuǎn)讓廣州國際機(jī)場富力綜合物流園的物業(yè)權(quán)益，已于2021年1月19日達(dá)成。公告稱，目標(biāo)公司已與合并附屬公司合并，而合并附屬公司間接持有該物業(yè)，并由買方 (與The Blackstone Group Inc.聯(lián)屬的基金附屬公司)及賣方 (本公司的全資附屬公司)分別持有70%及30%。完成后，富力地產(chǎn)將收取共約人民幣40.62億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
上海浦東新區(qū)60億元掛牌一宗綜合用地
1月19日，上海浦東新區(qū)掛牌一宗綜合用地，地塊名為浦東新區(qū)浦興社區(qū)Y000901單元02-01A地塊，出讓面積約6.61萬平方米，容積率3.82，計(jì)容建筑面積約25.23萬平方米，地上建筑限高120米，地下總建筑面積約13.8萬平方米，起始價(jià)60億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
