行業(yè)與市場(chǎng)

　　央行：過(guò)半居民預(yù)期四季度房?jī)r(jià)基本不變，近兩成預(yù)期上漲

　　中國(guó)人民銀行官網(wǎng)8日發(fā)布《2021年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，19.9%的居民預(yù)期“上漲”，55.8%的居民預(yù)期“基本不變”，12.7%的居民預(yù)期“下降”，11.7%的居民“看不準(zhǔn)”。（中新經(jīng)緯）

　　樓市“兩維護(hù)”不代表房地產(chǎn)金融政策會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”

　　近期召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，提出了“兩維護(hù)”，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。這是近年來(lái)央行貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)上首次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在此次貨幣政策例會(huì)提出“兩維護(hù)”后，有人提出，這是不是意味著房地產(chǎn)信貸會(huì)“大放水”，房企還能重走高杠桿和高負(fù)債的老路？需要認(rèn)清的是，上述提法并不代表房地產(chǎn)金融政策會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會(huì)大幅寬松。房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　國(guó)慶長(zhǎng)假15城新房成交同比降19%

　　58安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)慶長(zhǎng)假期間（10月1日-7日），15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。從北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市看，今年國(guó)慶長(zhǎng)假在北京和深圳兩地的帶動(dòng)下，新房成交4000套，同比上揚(yáng)50%；9個(gè)重點(diǎn)二線(xiàn)城市7天長(zhǎng)假成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%；2個(gè)重點(diǎn)三線(xiàn)城市7天長(zhǎng)假成交116套，同比下滑近八成。（澎湃新聞）

　　15城完成第二批集中供地：市場(chǎng)降溫 流拍率上升

　　中指研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，9月份，完成集中供地的城市有12個(gè)，加上此前的無(wú)錫、長(zhǎng)春、廈門(mén)，目前已經(jīng)有15個(gè)城市完成今年的二批集中供地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第二批次推出用地1051宗(不包括寧波和長(zhǎng)沙)，成交土地宗數(shù)486宗，成交占比46.24%，合計(jì)土地出讓收入4443.25億元。10月份，還將有武漢、上海、北京、杭州、長(zhǎng)沙5城市進(jìn)行第二批“兩集中”土拍。與首批集中供地相比，此次地塊流拍和提前終止出讓的情形明顯增加，成交占比不到一半。（中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　上海市第二批集中供地中7幅涉宅地塊終止出讓

　　10月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布通知，因需對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)條件作進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化等原因，根據(jù)出讓人的申請(qǐng)，現(xiàn)終止松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02、H17-07號(hào)地塊等7幅地塊的出讓活動(dòng)。此前于9月13日，上海市發(fā)布第二批集中供地公告，合計(jì)掛牌48幅地塊，總出讓面積251.59萬(wàn)平方米。（澎湃新聞）

　　東莞發(fā)布二手房交易參考價(jià) 涉及218個(gè)小區(qū)

　　10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，在二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格基礎(chǔ)上，綜合考慮稅務(wù)部門(mén)、金融部門(mén)的評(píng)估價(jià)格、周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等發(fā)布，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。此次公布的東莞市成交活躍住宅小區(qū)共涉及218個(gè)二手住房小區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　北京法拍房第三季度成交781套 同比增長(zhǎng)16.22%

　　2021年第三季度，多重調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵疊加信貸監(jiān)管收緊，樓市整體增長(zhǎng)動(dòng)能乏力，成交規(guī)模呈下降態(tài)勢(shì)，“金九”成色不足。而法拍房表現(xiàn)出挑，2021年第三季度北京市法拍房共計(jì)成交781套，成交金額82.31億元，成交量和成交總額都出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。平均折扣7.8折，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。（證券日?qǐng)?bào)）

　　投資與交易

　　恒大集團(tuán)凌晨公告：已對(duì)6名提前贖回投資產(chǎn)品的管理人員問(wèn)責(zé)懲處

　　10月9日凌晨，恒大集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，6名提前贖回恒大財(cái)富投資產(chǎn)品的管理人員，已于10月8日前將所有提前贖回的款項(xiàng)全額歸還到恒大財(cái)富指定賬戶(hù)。公司已對(duì)上述6名管理人員進(jìn)行問(wèn)責(zé)懲處。（房訊網(wǎng)）

　　字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田房產(chǎn)旗下一經(jīng)紀(jì)公司

　　10月8日，有消息稱(chēng)字節(jié)跳動(dòng)旗下房產(chǎn)交易平臺(tái)幸福里收購(gòu)了北京麥田房產(chǎn)。對(duì)此，幸福里方面回應(yīng)稱(chēng)，與事實(shí)不符，因?yàn)闃I(yè)務(wù)發(fā)展，收購(gòu)了麥田旗下一家公司，并非收購(gòu)北京麥田，麥田一直是幸福里的深度合作伙伴。根據(jù)天眼查信息顯示，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于10月4日發(fā)生工商變更，原股東北京金色麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司退出，新增字節(jié)跳動(dòng)關(guān)聯(lián)公司北京好房有幸信息技術(shù)有限公司為股東，持股比例100%，同時(shí)法定代表人由吳存勝變更為王奉坤。（新京報(bào)）

　　花樣年創(chuàng)始人曾寶寶發(fā)文：花樣年絕不躺平

　　10月8日，花樣年控股創(chuàng)始人、控股股東曾寶寶針對(duì)近日的流動(dòng)性問(wèn)題向花樣年全體員工發(fā)“家書(shū)”，對(duì)公司出現(xiàn)流動(dòng)性階段性緊張做出回應(yīng)，表達(dá)歉意并向外界承諾絕不躺平。（大摩財(cái)經(jīng)）

　　公司與業(yè)績(jī)

　　融創(chuàng)中國(guó)：前9個(gè)月合同銷(xiāo)售4618.2億，同比增長(zhǎng)21%

　　2021年9月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣466.5億元，合同銷(xiāo)售面積約336.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣13860元/平方米。截至2021年9月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣4618.2億元，同比增長(zhǎng)21%；累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約3204.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣14410元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　招商蛇口：前9個(gè)月簽約銷(xiāo)售2409.61億，同比增加26.7%

　　2021年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積98.86萬(wàn)平方米，同比減少9.67%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額233.29億元，同比減少21.72%。2021年1-9月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積1037.99萬(wàn)平方米，同比增加26.38%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2409.61億元，同比增加26.70%。（房訊網(wǎng)）

　　金地集團(tuán)：前9個(gè)月簽約銷(xiāo)售2286.9億，同比上升34.49%

　　2021年9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積98.1萬(wàn)平方米，同比下降 20.88%；實(shí)現(xiàn)簽約金額212.0億元，同比下降17.84%。2021年1-9月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062.5萬(wàn)平方米，同比上升29.02%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2286.9億元，同比上升34.49%。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝控股：前9個(gè)月合同銷(xiāo)售1930.5億元

　　2021年9月，旭輝控股合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣160.0億元，合同銷(xiāo)售面積約91.85萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18300元/平方米。

　　2021年1-9月，旭輝控股累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣1930.5億元，合同銷(xiāo)售面積約1102.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18000元/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：前9個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷(xiāo)售1536.8億元

　　2021年9月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額128.5億元，銷(xiāo)售面積94.8萬(wàn)平方米。2021年1-9月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計(jì)合同銷(xiāo)售金額1536.8億元，銷(xiāo)售面積1117.0萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)7.4%和4.3%。（房訊網(wǎng)）

　　中梁控股：前9個(gè)月合約銷(xiāo)售1311億元

　　2021年9月，中梁控股合約銷(xiāo)售（ 連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售）金額約人民幣121億元，合約銷(xiāo)售面積約105.2萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣11500元/平方米。2021年1-9月，中梁控股累計(jì)合約銷(xiāo)售（ 連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售 ）金額約人民幣1311億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約1050.4萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣12,500元╱平方米。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：前9個(gè)月合同銷(xiāo)售985億，同比增長(zhǎng)18%

　　2021年9月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷(xiāo)售額約人民幣109.5億元；10月國(guó)慶黃金周期間，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售逾人民幣50億元。2021年1-9月，中國(guó)奧園累計(jì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售約人民幣985億元，合同銷(xiāo)售面積約883.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)18%和6%，平均售價(jià)約每平方米人民幣11148元。（房訊網(wǎng)）

　　富力地產(chǎn)：前9個(gè)月總銷(xiāo)售約932億元

　　2021年9月，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入共約人民幣105.1億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約 94.55萬(wàn)平方米。截至2021年9月底，富力地產(chǎn)總銷(xiāo)售收入約人民幣932.0億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約 706.45萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

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