今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇了史上最嚴(yán)重的“寒流”。
美國商業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業(yè)地產(chǎn)投資額同比下降了57%，至1090億美元，創(chuàng)下2010年以來的季度最低值。
其中，美洲地區(qū)的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴(yán)重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區(qū)（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區(qū)同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。
亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI執(zhí)行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經(jīng)記者表示，居外IQI的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國買家對海外商業(yè)地產(chǎn)的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認(rèn)為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進(jìn)行投資�！�
世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業(yè)地產(chǎn)的投資額增速預(yù)測從-32%下調(diào)至-38%，原因是美洲地區(qū)的疫情惡化情況超出了此前的預(yù)期。
不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標(biāo)志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復(fù)蘇仍將是大概率事件。
美洲地區(qū)表現(xiàn)最差
世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的投資總額僅為430億美元，創(chuàng)2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區(qū)的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。
其中，酒店業(yè)的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業(yè)和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業(yè)類地產(chǎn)在疫情背景下顯示出了較強(qiáng)的韌性，僅下跌了50%。
世邦魏理仕首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內(nèi)，由于擔(dān)心感染，企業(yè)不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統(tǒng)一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業(yè)的情況將會明顯好轉(zhuǎn)。
上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當(dāng)?shù)匦鹿诜窝滓咔榇_診人數(shù)存在較大的相關(guān)性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當(dāng)前美國疫情最嚴(yán)重的區(qū)域。
此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數(shù)的持續(xù)激增嚴(yán)重阻礙了當(dāng)?shù)氐耐顿Y活動。
歐洲國家受影響較小
或許是因為至今為止，歐洲地區(qū)的疫情整體上并沒有出現(xiàn)明顯的“復(fù)燃”，因此投資活動的復(fù)蘇也較為穩(wěn)定。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區(qū)的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現(xiàn)最差的仍是酒店業(yè)，暴跌了83%，零售類物業(yè)（-23%）和工業(yè)類地產(chǎn)（-34%），則相對平穩(wěn)。該公司分析部負(fù)責(zé)人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，準(zhǔn)備對歐洲地區(qū)的物流地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模投資。”
不過由于第一季度表現(xiàn)出色，2020上半年上述地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。
與美洲情況類似，歐洲地區(qū)的投資活動也與當(dāng)?shù)匾咔榈膰?yán)重程度存在一定相關(guān)性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。
亞太地區(qū)差異較大
二季度，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業(yè)、辦公樓和零售類物業(yè)的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業(yè)類地產(chǎn)受影響較小，同比只下跌了17%。
從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。
報告認(rèn)為，由于日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復(fù)，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發(fā)了投資者對該地區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的擔(dān)憂，并可能因此推后相應(yīng)的投資計劃。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場首席執(zhí)行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預(yù)計隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，下半年交易活動有望反彈。
奇米爾也對第一財經(jīng)記者表示，長期來看，商業(yè)地產(chǎn)的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數(shù)資產(chǎn)類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”
奇米爾還認(rèn)為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉(zhuǎn)向的一個重要契機(jī)，一旦下任美國總統(tǒng)人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔(dān)憂將減少。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
