近日，北京市住建委發(fā)布租房指南2.0版。

　　去哪找房

　　通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP找房�，F(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP，使用起來(lái)也很方便。您要先確定自己的實(shí)際需求，在租房平臺(tái)輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺(tái)中篩選合適的房源。部分平臺(tái)還有VR看房功能，可以節(jié)省很多時(shí)間和精力。

　　直接到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過(guò)輸入您的目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件后進(jìn)行篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案信息可以通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查詢。

　　租金情況

　　受疫情影響，今年北京市的租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)充足，租金穩(wěn)中有降，議價(jià)空間也比前兩年大一些，你可以多比較再出手。還有，租房也不要只盯著特定區(qū)域，沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價(jià)格低的房源也不失為好的選擇。

　　看房的注意事項(xiàng)

　　您在實(shí)地看房時(shí)，要注意：

　　查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在可轉(zhuǎn)租的時(shí)間范圍內(nèi)。

　　警惕“群租房”。違法群租存在安全和消防隱患，危害自己的人身安全，所以千萬(wàn)別群租。具體規(guī)定是：要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租。也就是不能打隔斷出租。

　　警惕“低租金”。找房時(shí),一定要先比較一下周邊房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。還有，北京租房的付款周期多為押一付三，不要輕易支付長(zhǎng)期租金。

　　警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種開關(guān)、家電等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信中介人員的口頭承諾。

　　哪些房屋不能租

　　按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

　　屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；通過(guò)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；不符合出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的；法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　使用租賃合同示范文本

　　選好房子，下一步就是簽合同了。租賃房屋要簽訂書面的租賃合同。鼓勵(lì)大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

　　簽約時(shí)不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障您的權(quán)益。

　　遵守防控要求

　　因疫情防控需要，在簽訂租房合同后，您要提前確定搬家時(shí)間，可以通過(guò)房東或中介人員與房屋所在社區(qū)及小區(qū)物業(yè)提前溝通搬家入住時(shí)間及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如租房合同、身份證明、北京健康寶等。您還需要按照社區(qū)或物業(yè)的要求辦理小區(qū)出入證。

　　來(lái)源：北京市住建委

編輯：wangdc